2025年土地登記代理人《法規(guī)》重點卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（請選擇最符合題意的選項）1.根據《土地管理法》，下列土地中，屬于國家所有的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農村和城郊中已建設的土地C.農村和城郊尚未使用的土地D.集體經濟組織所有的土地2.土地登記的申請主體，是指依法享有土地權利或承擔土地義務的法人和其他組織，以及（）。A.個體工商戶B.農民個人C.外國組織D.任何自然人3.下列關于土地權利類型的表述，正確的是（）。A.建設用地使用權可以設定抵押權B.宅基地使用權可以轉讓給本集體經濟組織以外的其他人C.土地承包經營權可以繼承，但不得抵押D.地役權具有獨立性，與需役地的土地權利是否存在無關4.國有建設用地使用權出讓的最高年限，根據土地用途確定，其中，工業(yè)用地出讓最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.705.土地登記代理人依法從事土地登記代理活動，受（）的委托，按照委托合同約定的權限，辦理土地登記相關事務。A.國土資源主管部門B.土地登記機構C.委托人D.行業(yè)協會6.土地登記申請人為兩個以上且未經協商一致的，土地登記機構應當（）。A.受理并分別登記B.受理并優(yōu)先登記先申請者C.不予受理D.要求申請人協商一致后再辦理登記7.土地登記的基本要求之一是申請材料應當真實、合法、準確、完整。這里的“完整”是指（）。A.提交了法律規(guī)定的所有文件B.提交的材料非復印件C.材料中的信息與實際情況一致D.材料經過了公證8.不動產登記機構對土地登記申請進行審核，經審核符合登記條件的，應當予以登記，頒發(fā)（）。A.土地權利證書B.登記證明C.準予登記通知書D.審核意見書9.土地登記費由（）承擔。A.國土資源主管部門B.土地登記機構C.申請人D.財政部門10.下列行為中，屬于侵犯他人土地權利的是（）。A.非法占用土地建窯、建墳B.在土地上設置永久性建筑物C.轉讓土地使用權D.因自然災害導致土地權利終止二、多項選擇題（請選擇所有符合題意的選項）1.根據我國《民法典》規(guī)定，設立土地承包經營權，當事人應當采取書面形式訂立合同。合同一般包括（）等內容。A.土地承包經營權的期限B.土地承包經營權的主體C.土地承包經營權的客體D.土地承包經營權的流轉方式E.土地承包經營權的取得方式2.土地登記的效力主要體現在（）。A.確認土地權利歸屬的效力B.確認土地權利內容的效力C.證明土地權利合法性的效力D.限制土地權利處分的效力E.設定土地權利負擔的效力3.下列關于土地登記程序的說法，正確的有（）。A.土地登記以申請人為主體，以土地登記機構為客體B.土地登記申請可以委托代理人辦理C.土地登記應當遵循公開、公平、公正的原則D.土地登記完成后，土地權利證書由登記機構保管E.土地登記公告是土地登記的必經程序4.可以申請辦理土地注銷登記的情形包括（）。A.土地使用權出讓期限屆滿B.因自然災害導致土地滅失C.土地使用權提前終止D.土地使用權轉讓E.土地使用權出租5.土地登記代理人的主要職責包括（）。A.為委托人提供土地登記相關法律咨詢B.代為起草、審核土地登記申請材料C.代為辦理土地登記申請D.代為領取土地權利證書E.代理進行土地登記相關訴訟三、判斷題（請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”）1.土地登記代理人可以同時在兩個以上機構從事土地登記代理業(yè)務。（）2.土地登記申請人在申請土地登記時，必須提交法定代表人身份證明。（）3.土地登記機構發(fā)現申請材料有遺漏的，應當當場予以退回，不予受理。（）4.變更土地登記是指土地權利主體、土地權利內容發(fā)生變更，但土地權利客體未發(fā)生變化的土地登記。（）5.任何單位和個人都有保護土地的義務，并有權對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行舉報。（）6.土地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。但是，該建筑物拍賣、變賣所得的價款，在抵押權人實現抵押權后，應當優(yōu)先清償抵押權人。（）7.土地登記公告的期限根據土地登記的類型確定，一般不少于15個工作日。（）8.土地登記代理人違反職業(yè)道德或者依法執(zhí)業(yè)受到侵害的，可以向土地管理機構投訴。（）9.土地登記原則上實行屬地登記原則，即土地登記由土地所在地縣級人民政府自然資源主管部門負責。（）10.不動產登記簿是不動產登記機構依法記載不動產權利歸屬和其他自然、法律狀況的簿冊，具有公信力。（）四、簡答題1.簡述土地登記代理人的概念及其應當具備的基本條件。2.簡述土地登記申請應當提交的主要材料。3.簡述土地登記機構審核土地登記申請的主要內容。4.簡述土地權利證書的主要功能。五、論述題結合《土地管理法》及相關規(guī)定，論述土地登記在保護土地權利、維護社會秩序方面的重要作用。試卷答案一、單項選擇題1.C2.C3.A4.C5.C6.C7.A8.A9.C10.A二、多項選擇題1.ABCD2.ABCE3.BC4.AB5.ABCD三、判斷題1.×2.×3.×4.√5.√6.×7.×8.√9.√10.√四、簡答題1.答：土地登記代理人是指依法取得土地登記代理執(zhí)業(yè)資格，接受委托，從事土地登記代理業(yè)務的專業(yè)人士。其應當具備的基本條件通常包括：遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，具有良好的職業(yè)道德；取得土地登記代理執(zhí)業(yè)資格證書；在土地登記代理機構從事代理業(yè)務。2.答：土地登記申請應當提交的主要材料通常包括：土地登記申請書；申請人身份證明材料；土地權利來源證明材料；地籍調查表、宗地圖及宗地界址點、界址線坐標；建筑物、構筑物和附屬設施權屬證明材料；以及其他與土地登記相關的證明材料。3.答：土地登記機構審核土地登記申請的主要內容通常包括：申請人的主體資格是否合格；申請登記的土地權利是否合法；申請登記的土地權利是否符合法定條件；申請材料是否齊全、是否符合要求；是否存在權利爭議等。4.答：土地權利證書的主要功能包括：證明土地權利歸屬的法定憑證；土地權利處分的依據；辦理相關交易、貸款等業(yè)務的基礎文件；以及維護土地市場秩序的重要工具。五、論述題答：土地登記在保護土地權利、維護社會秩序方面具有重要作用。首先，土地登記通過法定程序將土地權利記載于不動產登記簿，并頒發(fā)權利證書，從而明確了土地權利的歸屬和內容，為土地權利人提供了法律保障，有效防止了土地權利的侵犯和糾紛的發(fā)生。其次，土地登記具有公信力，其產生的法律效力能夠得到社會的普遍認可，有利于維護土地市場的穩(wěn)定和交易安全，促進了土地資源的合理配置和有效利用。再次，土地登記是政府進行土地管理和調控的重要手段，通過對土地權利的登記和監(jiān)督，可以掌握土地資源的真實