PAGE不動產(chǎn)辦證制度程序規(guī)范一、總則（一）目的為規(guī)范不動產(chǎn)辦證流程，保障不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，提高不動產(chǎn)登記工作效率和質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本制度程序規(guī)范。（二）適用范圍本規(guī)范適用于本公司/組織涉及的各類不動產(chǎn)辦證業(yè)務，包括但不限于土地、房屋、林地、海域等不動產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保不動產(chǎn)辦證工作合法合規(guī)。2.便民高效原則：優(yōu)化辦證流程，減少環(huán)節(jié)，提高效率，為權(quán)利人提供便捷服務。3.準確規(guī)范原則：保證登記信息準確無誤，登記行為規(guī)范有序，維護不動產(chǎn)登記的公信力。4.保密原則：對涉及權(quán)利人的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以嚴格保密。二、辦證流程（一）申請受理1.權(quán)利人申請：不動產(chǎn)權(quán)利人或其代理人向本公司/組織提出辦證申請，提交相關(guān)申請材料，包括但不限于身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣合同、贈與協(xié)議、繼承證明等。2.材料審核：受理人員對申請材料進行初步審核，檢查材料是否齊全、真實有效，符合要求的予以受理，不符合要求的一次性告知申請人需要補充或更正的材料。3.申請編號：對受理的申請進行編號，建立申請檔案，記錄申請信息和辦理進度。（二）權(quán)籍調(diào)查1.調(diào)查任務分配：根據(jù)申請事項，安排專業(yè)的權(quán)籍調(diào)查人員進行實地調(diào)查，明確調(diào)查范圍、內(nèi)容和要求。2.實地查看：調(diào)查人員對不動產(chǎn)的坐落、界址、面積、用途、權(quán)利狀況等進行實地查看，核實相關(guān)情況，并拍攝現(xiàn)場照片。3.數(shù)據(jù)采集與錄入：將調(diào)查獲取的數(shù)據(jù)進行采集、整理和錄入，建立權(quán)籍數(shù)據(jù)庫，為后續(xù)的登記工作提供基礎數(shù)據(jù)支持。4.調(diào)查成果審核：對權(quán)籍調(diào)查成果進行審核，確保調(diào)查數(shù)據(jù)準確、完整，符合相關(guān)標準和要求。（三）審核登簿1.初審：審核人員對申請材料和權(quán)籍調(diào)查成果進行初審，重點審查申請事項的合法性、真實性和準確性，提出初審意見。2.復審：復審人員對初審意見進行復審，進一步核實相關(guān)情況，確保審核結(jié)果公正、合理，簽署復審意見。3.終審：終審人員對復審意見進行終審，對重大疑難問題進行研究決策，簽署終審意見。4.登簿：經(jīng)審核無誤后，將不動產(chǎn)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并生成不動產(chǎn)登記證書或證明。（四）繕證發(fā)證1.證書制作：根據(jù)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容，制作不動產(chǎn)登記證書或證明，確保證書內(nèi)容準確、清晰、規(guī)范。2.證書核對：對制作好的證書進行核對，檢查證書編號、權(quán)利人信息、不動產(chǎn)信息等是否與登記簿一致。3.發(fā)證：通知權(quán)利人或其代理人領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書或證明，權(quán)利人領(lǐng)取證書時需簽字確認。（五）歸檔管理1.檔案整理：對辦理不動產(chǎn)辦證業(yè)務過程中形成的申請材料、調(diào)查成果、審核意見、登記證書等相關(guān)資料進行整理、分類和編號。2.檔案裝訂：將整理好的檔案資料進行裝訂，確保檔案整齊、牢固。3.檔案存儲：將裝訂好的檔案按照規(guī)定的存儲方式進行存儲，建立檔案檢索系統(tǒng)，便于查詢和利用。三、申請材料要求（一）身份證明1.權(quán)利人身份證明：提供權(quán)利人的有效身份證件，如居民身份證、護照等。2.代理人身份證明：代理人辦理業(yè)務的，需提供代理人的有效身份證件以及授權(quán)委托書。（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書1.原不動產(chǎn)權(quán)屬證書：辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務時，需提供原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2.證明不動產(chǎn)權(quán)屬的其他材料：如土地出讓合同、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等。（三）相關(guān)合同協(xié)議1.買賣合同：房屋買賣業(yè)務需提供買賣合同，合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、價格、付款方式、違約責任等條款。2.贈與協(xié)議：贈與不動產(chǎn)的，需提供贈與協(xié)議。3.繼承證明：繼承不動產(chǎn)的，需提供繼承公證書、遺囑等相關(guān)證明材料。（四）其他材料根據(jù)具體業(yè)務類型和實際情況，可能還需提供其他相關(guān)材料，如完稅證明、評估報告、測繪報告等。四、辦理時限（一）一般業(yè)務辦理時限1.申請受理：自收到申請材料之日起[X]個工作日內(nèi)完成受理。2.權(quán)籍調(diào)查：一般情況下，權(quán)籍調(diào)查工作應在[X]個工作日內(nèi)完成。3.審核登簿：初審在[X]個工作日內(nèi)完成，復審在[X]個工作日內(nèi)完成，終審在[X]個工作日內(nèi)完成。4.繕證發(fā)證：證書制作在[X]個工作日內(nèi)完成，發(fā)證在[X]個工作日內(nèi)完成。（二）特殊業(yè)務辦理時限對于涉及重大疑難問題、需要進行公告或補充材料的特殊業(yè)務，辦理時限可根據(jù)實際情況適當延長，但應及時告知申請人，并說明延長原因。五、收費標準不動產(chǎn)辦證收費按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費項目和標準如下：（一）登記費1.住宅類：每件[X]元。2.非住宅類：按不動產(chǎn)價值比例收取，具體比例為[X]%。（二）證書工本費1.一本證書：[X]元。2.增加一本證書：每本加收[X]元。（三）其他費用如涉及測繪、評估、公證等服務的，按照相關(guān)服務機構(gòu)的收費標準另行收取費用。六、責任追究（一）工作人員責任1.因工作人員故意或重大過失導致不動產(chǎn)登記錯誤，給權(quán)利人造成損失的，由工作人員承擔相應的賠償責任。2.工作人員違反法律法規(guī)、本制度程序規(guī)范或工作紀律，情節(jié)較輕的，給予批評教育、警告處分；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)給予記過、記大過、降級、撤職、開除等處分。（二）申請人責任1.申請人提供虛假材料申請不動產(chǎn)登記的，不予登記，并依法依規(guī)追究其法律責任。2.申請人隱瞞真實情況、欺詐等行為導致不動產(chǎn)登記錯誤的，應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.本公司/組織建立內(nèi)部監(jiān)督機制，定期對不動產(chǎn)辦證業(yè)務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.設立監(jiān)督舉報電話和郵箱，接受內(nèi)部員工和社會公眾的監(jiān)督舉報。（二）外部監(jiān)督1.接受不動產(chǎn)登記主管部門的監(jiān)督檢查，積極配合