物業(yè)消防通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃方案序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)劃時(shí)間維護(hù)保養(yǎng)方案達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)1、控制中心每日檢查各控制按紐及儀表顯示屏工作是否正常；啟動(dòng)系統(tǒng)自檢程序檢測(cè)系統(tǒng)和各末端設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；打掃機(jī)房衛(wèi)生；定時(shí)檢查消防值班記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并作好記錄；外觀清潔、標(biāo)識(shí)清晰；報(bào)警顯示功能正常有效；顯示及打印設(shè)備工作正常；能及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)出各種報(bào)警信號(hào)及控制信號(hào)每年清潔柜內(nèi)各部位；整理內(nèi)部接線和緊固接線螺絲，保證設(shè)備接地良好；檢測(cè)供電電壓和柜內(nèi)各板塊電壓；檢查備用電池電壓；2、消防泵、噴淋泵、水幕、氣壓給水設(shè)備每季檢查各泵潤(rùn)滑是否良好，運(yùn)行是否正常平穩(wěn)，有無(wú)異響；控制系統(tǒng)各指示燈顯示是否正常；各種標(biāo)識(shí)是否齊全清晰；檢查水泵盤(pán)根有無(wú)嚴(yán)重漏水現(xiàn)象并及時(shí)補(bǔ)充或更換；清潔泵體及控制柜內(nèi)外灰塵，檢查控制柜各電器工作是否正常；報(bào)警閥工作是否正常；設(shè)備清潔標(biāo)識(shí)齊全清晰水泵運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異響；保證系統(tǒng)可隨時(shí)正常啟動(dòng)運(yùn)行；緣電阻大于0．5MΩ每年各泵加油潤(rùn)滑；檢查密封件、軸承等部件磨損情況，及時(shí)更換易損壞部件；控制柜接地檢查及絕緣測(cè)試；銹蝕部位除銹油漆；3、消防水池及管路每季檢查水池水位及液位控制器；檢查各管路、閥門(mén)有無(wú)漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；檢查水池、箱蓋是否完好；水池?zé)o滲水漏水現(xiàn)象；水質(zhì)清潔；水量充足；管路、閥門(mén)無(wú)漏水現(xiàn)象；外觀整潔；水池清污時(shí)間為一天；水池蓋、門(mén)完好外觀整潔；標(biāo)識(shí)齊全清晰；每年對(duì)水池或水箱進(jìn)行一次清污；檢查各閥門(mén)開(kāi)閉靈活并潤(rùn)滑活動(dòng)部位；對(duì)水池蓋、門(mén)進(jìn)行修理；對(duì)管路、托架及水池進(jìn)行除銹油漆；各管路閥門(mén)標(biāo)識(shí)巡檢；4、末端設(shè)備及消防栓箱每季檢查室內(nèi)、外消防箱栓標(biāo)識(shí)是否齊全清晰，各種配件是否齊全；煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警、警鈴等安裝牢固；外觀清潔；各末端設(shè)備測(cè)試；滅火器材擺放是否符合規(guī)定，是否有效；保證各消防箱栓外觀整潔，配件齊全并隨時(shí)可用；滅火器材擺放規(guī)矩且在有效期內(nèi)；各末端設(shè)備每季檢查30%保證每年檢查率100%，合格率100%；每年修理消防箱栓部件并除銹油漆；逐個(gè)測(cè)試各末端設(shè)備是否能正常工作；發(fā)現(xiàn)不合格設(shè)備立即更換；測(cè)試消防電話插接盒，清潔插頭觸點(diǎn)；5、防火卷簾門(mén)每季檢查卷簾門(mén)是否能開(kāi)關(guān)到位；卷簾門(mén)各部位運(yùn)行平穩(wěn)有無(wú)異響；卷簾門(mén)運(yùn)行平穩(wěn)、能關(guān)閉到位；外觀整潔無(wú)變形；每年對(duì)各部件加油潤(rùn)滑；調(diào)效卷簾軌道；除銹油漆；6通風(fēng)排煙裝置每季檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異響；控制柜各元件工作是否正常；風(fēng)機(jī)及控制柜清潔；各排煙閥動(dòng)作是否靈活；風(fēng)機(jī)及控制柜外觀整潔；安裝牢固；風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異響；控制可靠；排煙閥開(kāi)閉自如；每年緊固風(fēng)機(jī)各機(jī)械部件及支架；對(duì)風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承加油潤(rùn)滑；檢查測(cè)量電機(jī)絕緣電阻；檢查整理控制線路；油漆風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)管、托架、出口刪網(wǎng)等部位；7消防指示燈及應(yīng)急照明每日檢查燈具是否清潔；抽查燈具工作狀態(tài)是否正常；保證有電時(shí)消防指示燈正常工作；停電時(shí)應(yīng)急照明滿(mǎn)亮度工作；每季檢查各應(yīng)急燈蓄電池失效并及時(shí)更換；檢查各燈具是否安裝牢固；8滅火器每季檢查壓力表壓力是否在規(guī)定的標(biāo)識(shí)區(qū)域內(nèi)，失效