PAGE住宅人防設(shè)備保養(yǎng)制度規(guī)范一、總則（一）目的為確保住宅人防設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，提高設(shè)備防護(hù)效能，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本保養(yǎng)制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本公司負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的各類(lèi)住宅人防設(shè)備，包括但不限于防護(hù)門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)、通風(fēng)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備等。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則通過(guò)定期保養(yǎng)和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除設(shè)備潛在故障和安全隱患，預(yù)防事故發(fā)生。2.規(guī)范化原則嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本制度規(guī)定的保養(yǎng)內(nèi)容、流程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保保養(yǎng)工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。3.責(zé)任明確原則明確各部門(mén)及人員在人防設(shè)備保養(yǎng)工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保保養(yǎng)工作落實(shí)到位。4.記錄與檔案管理原則建立完善的設(shè)備保養(yǎng)記錄和檔案管理制度，對(duì)設(shè)備保養(yǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，為設(shè)備維護(hù)、維修及管理提供依據(jù)。二、保養(yǎng)職責(zé)分工（一）管理部門(mén)職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善住宅人防設(shè)備保養(yǎng)制度規(guī)范，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織協(xié)調(diào)各部門(mén)開(kāi)展人防設(shè)備保養(yǎng)工作，定期對(duì)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查和評(píng)估。3.負(fù)責(zé)與人防主管部門(mén)及相關(guān)單位溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解和掌握人防設(shè)備管理的最新政策法規(guī)和要求。4.負(fù)責(zé)編制人防設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃和預(yù)算，審核保養(yǎng)費(fèi)用支出。（二）維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)職責(zé)1.按照本制度規(guī)范及保養(yǎng)計(jì)劃要求，具體組織實(shí)施人防設(shè)備的日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和專(zhuān)項(xiàng)保養(yǎng)工作。2.負(fù)責(zé)保養(yǎng)人員的培訓(xùn)和管理，提高保養(yǎng)人員的業(yè)務(wù)水平和操作技能。3.負(fù)責(zé)保養(yǎng)設(shè)備的維修和更換工作，及時(shí)處理設(shè)備故障和損壞問(wèn)題，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.負(fù)責(zé)建立和完善人防設(shè)備保養(yǎng)記錄和檔案，如實(shí)記錄設(shè)備保養(yǎng)情況和維修更換信息。（三）使用部門(mén)職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門(mén)使用的人防設(shè)備的日常巡查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)。2.配合維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)開(kāi)展設(shè)備保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)人員進(jìn)行人防設(shè)備使用和維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高人員的安全意識(shí)和操作技能。（四）質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)職責(zé)1.負(fù)責(zé)對(duì)人防設(shè)備保養(yǎng)工作的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保保養(yǎng)工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.對(duì)保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改落實(shí)情況。3.參與人防設(shè)備保養(yǎng)工作的驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核和確認(rèn)。三、保養(yǎng)內(nèi)容及要求（一）防護(hù)門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)保養(yǎng)1.外觀(guān)檢查：每周對(duì)防護(hù)門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)的表面進(jìn)行清潔，檢查門(mén)體是否有變形、裂縫、銹蝕等情況，如有問(wèn)題及時(shí)處理。2.門(mén)軸及合頁(yè)檢查：每月對(duì)門(mén)軸及合頁(yè)進(jìn)行潤(rùn)滑，檢查門(mén)軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，合頁(yè)是否松動(dòng)，如有異常及時(shí)調(diào)整或更換。3.密封膠條檢查：每季度對(duì)密封膠條進(jìn)行檢查，如有老化、破損等情況及時(shí)更換，確保門(mén)的密封性良好。4.閉鎖裝置檢查：每半年對(duì)閉鎖裝置進(jìn)行檢查，確保閉鎖功能正常，如有故障及時(shí)維修或更換。5.電動(dòng)門(mén)檢查：對(duì)于電動(dòng)防護(hù)門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)，每月檢查電動(dòng)裝置的運(yùn)行情況，包括電機(jī)、控制器、限位開(kāi)關(guān)等，確保電動(dòng)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、運(yùn)行平穩(wěn)，如有問(wèn)題及時(shí)處理。（二）通風(fēng)設(shè)備保養(yǎng)1.風(fēng)機(jī)檢查：每周對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行外觀(guān)檢查，檢查風(fēng)機(jī)外殼是否有變形、銹蝕等情況，風(fēng)機(jī)葉輪是否清潔、轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有問(wèn)題及時(shí)處理。2.電機(jī)檢查：每月對(duì)風(fēng)機(jī)電機(jī)進(jìn)行檢查，檢查電機(jī)的絕緣性能、接地情況、軸承溫度等，確保電機(jī)運(yùn)行正常，如有異常及時(shí)維修或更換。3.通風(fēng)管道檢查：每季度對(duì)通風(fēng)管道進(jìn)行檢查，檢查管道是否有破損、漏風(fēng)等情況，如有問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。4.閥門(mén)檢查：每月對(duì)通風(fēng)管道上的閥門(mén)進(jìn)行檢查，確保閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、密封良好，如有故障及時(shí)維修或更換。5.過(guò)濾器檢查：每半年對(duì)通風(fēng)過(guò)濾器進(jìn)行檢查，如有堵塞及時(shí)清洗或更換，確保通風(fēng)系統(tǒng)的過(guò)濾效果。（三）給排水設(shè)備保養(yǎng)1.水泵檢查：每周對(duì)水泵進(jìn)行外觀(guān)檢查，檢查水泵外殼是否有變形、銹蝕等情況，水泵葉輪是否清潔、轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有問(wèn)題及時(shí)處理。2.電機(jī)檢查：每月對(duì)水泵電機(jī)進(jìn)行檢查，檢查電機(jī)的絕緣性能、接地情況、軸承溫度等，確保電機(jī)運(yùn)行正常，如有異常及時(shí)維修或更換。3.管道及閥門(mén)檢查：每季度對(duì)給排水管道及閥門(mén)進(jìn)行檢查，檢查管道是否有破損、漏水等情況，閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活、密封良好，如有問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。4.水箱檢查：每半年對(duì)水箱進(jìn)行檢查，檢查水箱內(nèi)部是否有銹蝕、滲漏等情況，如有問(wèn)題及時(shí)處理，并對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒。5.排水系統(tǒng)檢查：每月對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保排水暢通，如有堵塞及時(shí)清理。（四）電氣設(shè)備保養(yǎng)1.配電箱檢查：每周對(duì)配電箱進(jìn)行外觀(guān)檢查，檢查配電箱外殼是否有變形、銹蝕等情況，箱內(nèi)電器元件是否完好、接線(xiàn)是否牢固，如有問(wèn)題及時(shí)處理。2.線(xiàn)路檢查：每月對(duì)電氣線(xiàn)路進(jìn)行檢查，檢查線(xiàn)路是否有破損、老化等情況，如有問(wèn)題及時(shí)更換。3.接地系統(tǒng)檢查：每季度對(duì)接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保接地電阻符合要求，接地連接牢固可靠。4.照明設(shè)備檢查：每月對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查燈具是否完好、亮度是否正常，如有問(wèn)題及時(shí)維修或更換。5.插座檢查：每月對(duì)插座進(jìn)行檢查，檢查插座是否通電正常、接觸良好，如有問(wèn)題及時(shí)維修或更換。四、保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定1.維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)應(yīng)根據(jù)本制度規(guī)范及設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況，每年制定詳細(xì)的人防設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)人員等。2.保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)涵蓋所有住宅人防設(shè)備，并根據(jù)設(shè)備的重要性、使用頻率等因素合理安排保養(yǎng)周期。3.保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)報(bào)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。（二）保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施1.維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃組織實(shí)施保養(yǎng)工作，確保保養(yǎng)工作按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。保養(yǎng)人員應(yīng)嚴(yán)格按照保養(yǎng)內(nèi)容及要求進(jìn)行操作，做好保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)部位、保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況等。2.在保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在故障或損壞，保養(yǎng)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并填寫(xiě)維修記錄，詳細(xì)記錄故障原因、維修過(guò)程、更換部件等信息。3.對(duì)于重大設(shè)備故障或維修難度較大的問(wèn)題，維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織技術(shù)人員進(jìn)行會(huì)診，制定維修方案，并報(bào)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。4.保養(yǎng)工作完成后，維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容包括保養(yǎng)質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行情況等，驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。五、保養(yǎng)記錄與檔案管理（一）保養(yǎng)記錄1.保養(yǎng)人員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)人防設(shè)備保養(yǎng)記錄，記錄應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整，不得弄虛作假。2.保養(yǎng)記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、編號(hào)、保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)部位、保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況等信息。3.保養(yǎng)記錄應(yīng)及時(shí)歸檔，保存期限不少于設(shè)備的使用年限。（二）檔案管理1.管理部門(mén)應(yīng)建立完善的人防設(shè)備檔案管理制度，對(duì)設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修、更換等資料進(jìn)行統(tǒng)一歸檔管理。2.人防設(shè)備檔案應(yīng)包括設(shè)備清單、設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃及記錄、設(shè)備維修記錄、設(shè)備更換記錄等。3.檔案管理人員應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行整理、分類(lèi)、編號(hào)，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。4.檔案管理應(yīng)便于查閱和使用，對(duì)于查閱檔案的人員應(yīng)進(jìn)行登記，確保檔案資料的安全。六、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)1.管理部門(mén)應(yīng)定期組織人防設(shè)備保養(yǎng)人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備保養(yǎng)知識(shí)、操作技能等。2.培訓(xùn)方式可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操等多種形式，確保培訓(xùn)效果。3.培訓(xùn)人員應(yīng)做好培訓(xùn)記錄，記錄內(nèi)容包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員等信息。（二）考核1.管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)保養(yǎng)人員進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括理論知識(shí)和實(shí)際操作技能。2.考核方式可采用考試、實(shí)操考核等多種形式，考核結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄和公示。3.對(duì)于考核不合格的保養(yǎng)人員，管理部門(mén)應(yīng)組織補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至考核合格為止。七、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)人防設(shè)備保養(yǎng)工作進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況、保養(yǎng)記錄填寫(xiě)情況、設(shè)備運(yùn)行情況等。2.監(jiān)督檢查可采用定期檢查、不定期抽查等多種形式，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知，要求責(zé)任部門(mén)限期整改。3.內(nèi)部監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄和通報(bào)