PAGE消防電梯維保保養(yǎng)制度規(guī)范一、總則（一）目的為確保消防電梯處于良好運行狀態(tài)，在火災等緊急情況下能夠正常發(fā)揮作用，保障人員生命安全和財產(chǎn)安全，特制定本消防電梯維保保養(yǎng)制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織內(nèi)所有消防電梯的維護保養(yǎng)工作。（三）引用標準1.《中華人民共和國消防法》2.《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB50898）3.《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）（四）基本原則1.預防為主原則通過定期的維保保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和消除消防電梯潛在的安全隱患，預防故障和事故的發(fā)生。2.強制維保原則消防電梯必須按照規(guī)定的周期和要求進行強制維保，確保其性能符合安全標準。3.責任明確原則明確維保保養(yǎng)各環(huán)節(jié)的責任主體，確保維保保養(yǎng)工作落實到位。二、維保保養(yǎng)職責（一）維保保養(yǎng)單位職責1.具備相應資質(zhì)，按照本制度規(guī)范和合同要求，制定詳細的維保保養(yǎng)計劃，并嚴格組織實施。2.配備專業(yè)的維保保養(yǎng)人員，人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，取得相應資格證書。3.定期對維保保養(yǎng)人員進行安全教育和技術(shù)培訓，提高其業(yè)務水平和安全意識。4.建立維保保養(yǎng)檔案，記錄每次維保保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、人員等信息。5.對維保保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理，確保消防電梯正常運行。6.配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。（二）使用單位職責1.負責消防電梯的日常管理，制定并執(zhí)行消防電梯的操作規(guī)程。2.監(jiān)督維保保養(yǎng)單位的工作，確保維保保養(yǎng)工作按時、按質(zhì)完成。3.為維保保養(yǎng)工作提供必要的條件和協(xié)助。4.對消防電梯的運行情況進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時通知維保保養(yǎng)單位。5.組織對消防電梯操作人員進行培訓，確保其熟悉操作規(guī)程和應急處置方法。（三）安全管理部門職責1.負責監(jiān)督消防電梯維保保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況。2.定期組織對消防電梯進行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題督促相關(guān)單位整改。3.參與消防電梯事故的調(diào)查處理，分析原因，提出改進措施。三、維保保養(yǎng)內(nèi)容與要求（一）機房及相關(guān)設備1.機房環(huán)境保持機房清潔、通風良好，溫度、濕度應符合設備要求。檢查機房門窗是否完好，門鎖是否正常。2.動力與控制設備檢查主機、控制柜等設備的運行狀況，無異響、異味。查看各儀表、指示燈顯示是否正常，電壓、電流等參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)。檢查接觸器、繼電器等電氣元件的工作情況，觸點應接觸良好，無燒蝕現(xiàn)象。對機房內(nèi)的電氣線路進行檢查，無破損、老化等情況。3.曳引機檢查曳引機的油位，油質(zhì)應符合要求，油量不足時及時補充。檢查曳引機的傳動皮帶，應無松動、磨損，張緊度合適。檢查曳引機的地腳螺栓，應無松動。4.限速器檢查限速器的動作轉(zhuǎn)速，應符合規(guī)定要求。清潔限速器表面，檢查其鉛封是否完好。檢查限速器的電氣開關(guān)動作是否靈敏可靠。（二）井道及相關(guān)設施1.井道環(huán)境檢查井道內(nèi)是否清潔，無雜物、積水。查看井道壁是否平整，有無裂縫、脫落等情況。2.導軌檢查導軌的安裝情況，應牢固、垂直，接頭處應平整、光滑。用塞尺檢查導軌的接頭間隙，應符合規(guī)定要求。檢查導軌的潤滑情況，應定期涂抹潤滑油。3.轎廂與對重裝置檢查轎廂的運行情況，無異響、晃動。查看轎廂的導靴與導軌的配合情況，間隙應合適，磨損正常。檢查對重裝置的重量塊是否固定牢固，鋼絲繩是否完好。4.安全裝置檢查限速器繩張緊裝置，繩輪應轉(zhuǎn)動靈活，張緊度合適。檢查安全鉗裝置，動作應靈活可靠，鉗口與導軌的間隙應符合要求。檢查緩沖器，應無明顯變形、損壞，緩沖性能良好。檢查門鎖裝置，機械鎖鉤嚙合應良好，電氣聯(lián)鎖動作應靈敏可靠。（三）轎廂內(nèi)部1.轎廂門檢查轎廂門的開關(guān)情況，應靈活、順暢，無卡滯現(xiàn)象。查看轎廂門的門鎖裝置，應完好有效，電氣聯(lián)鎖動作正常。清潔轎廂門軌道，確保無雜物。2.操縱盤檢查操縱盤上的按鈕、開關(guān)等功能是否正常。查看操縱盤的顯示是否清晰，各指示燈工作是否正常。3.通風與照明檢查轎廂內(nèi)的通風裝置，運行應正常，通風良好。查看轎廂內(nèi)的照明情況，亮度應符合要求，燈具無損壞。（四）消防功能1.消防開關(guān)檢查消防開關(guān)的位置是否明顯、易于操作。測試消防開關(guān)的動作情況，應能使消防電梯進入消防運行狀態(tài)。2.消防運行模式當消防電梯進入消防運行模式后，檢查其運行速度、停靠樓層等是否符合規(guī)定要求。確保消防電梯在消防運行時，與消防控制中心的通訊暢通。3.緊急報警裝置檢查轎廂內(nèi)的緊急報警裝置，應能正常工作，語音清晰。測試緊急報警裝置與消防控制中心的通話功能。四、維保保養(yǎng)周期（一）半月維保1.維保單位應每半月對消防電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)。2.檢查內(nèi)容包括機房設備、井道設施、轎廂內(nèi)部等各部分，確保消防電梯的正常運行。（二）季度維保1.每季度對消防電梯進行一次深度保養(yǎng)。2.除半月維保的內(nèi)容外，還應檢查限速器、安全鉗等安全裝置的可靠性，對電氣系統(tǒng)進行全面檢測。（三）半年維保1.每半年對消防電梯進行一次綜合性保養(yǎng)。2.包括對曳引機、導軌等關(guān)鍵部件的檢查和維護，對消防功能進行全面測試。（四）年度維保1.每年對消防電梯進行一次全面的深度維保。2.對消防電梯進行整體性能評估，更換磨損嚴重的部件，確保消防電梯的各項性能指標符合要求。五、維保保養(yǎng)記錄與檔案管理（一）記錄要求1.維保保養(yǎng)人員應如實記錄每次維保保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.記錄應清晰、準確、完整，采用紙質(zhì)或電子文檔形式保存。（二）檔案建立1.維保保養(yǎng)單位應建立消防電梯維保保養(yǎng)檔案，將每次維保保養(yǎng)記錄整理歸檔。2.檔案內(nèi)容應包括消防電梯的基本信息、維保保養(yǎng)計劃、記錄、故障處理記錄、維修更換部件記錄等。（三）檔案保管1.消防電梯維保保養(yǎng)檔案應妥善保管，保存期限不少于[X]年。2.檔案應便于查閱，以便在需要時能夠及時提供相關(guān)信息。六、故障處理與應急救援（一）故障處理流程1.當消防電梯出現(xiàn)故障時，使用單位應立即通知維保保養(yǎng)單位。2.維保保養(yǎng)單位接到通知后，應及時安排專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場進行故障排查和處理。3.故障處理過程中，應詳細記錄故障現(xiàn)象、處理方法和結(jié)果。4.對于重大故障或無法及時排除的故障，應及時向上級報告，并采取相應的應急措施。（二）應急救援措施1.制定消防電梯應急救援預案，明確應急救援的程序和方法。2.維保保養(yǎng)單位應定期組織應急救援演練，提高應急救援能力。3.在消防電梯發(fā)生故障時，若轎廂內(nèi)有人員被困，應立即啟動應急救援預案，采取有效的救援措施，確保被困人員的安全。七、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.安全管理部門應定期對消防電梯的維保保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查。2.檢查內(nèi)容包括維保保養(yǎng)單位的工作質(zhì)量、記錄檔案、設備運行狀況等。3.對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，要求相關(guān)單位限期整改。（二）考核機制1.建立消防電梯維保保養(yǎng)工作考核機制，對維保保養(yǎng)單位和使用單位進行考核。2.考核內(nèi)容包括維保保養(yǎng)工作的完成情況、設備運行質(zhì)量、應急處