2025年造價工程師考試案例分析專項突破考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______第一題某新建項目，建設期為2年，運營期為8年。項目總投資5000萬元，其中建設投資4500萬元，流動資金500萬元。建設投資中，自有資金占40%，貸款占60%（貸款年利率為6%）。項目建成后，預計年營業(yè)收入為3000萬元，年經(jīng)營成本為1500萬元。假設固定資產(chǎn)折舊年限為8年，采用直線法折舊，殘值率為5%。請計算該項目運營期第5年的：（1）應還本付息額；（2）總成本費用；（3）所得稅額；（4）凈現(xiàn)金流量。第二題某土建工程采用工程量清單計價。部分分部分項工程量清單及綜合單價分析見表1。表2為該工程的部分工程量清單計價表。請根據(jù)表1、表2的數(shù)據(jù)，完成以下計算：（1）計算分部分項工程量清單計價表中空缺的三個綜合單價分析列的金額；（2）計算分部分項工程量清單計價表中分部分項工程費合計；（3）計算措施項目費合計（已知措施項目費為分部分項工程費的10%）；（4）計算其他項目費合計（已知暫列金額為80萬元，暫估價中的材料暫估價為50萬元，專業(yè)工程暫估價為30萬元，計日工費用為5萬元，總承包服務費為10萬元）；（5）計算規(guī)費（已知規(guī)費費率為3%）；（6）計算稅金（已知增值稅稅率為9%）；（7）計算該工程的最高投標限價（即投標總報價）。表1分部分項工程量清單及綜合單價分析|序號|項目編碼|項目名稱|項目特征描述|計量單位|工程量|綜合單價組成（元）||:---|:-------|:----------------|:-----------------------------------------------|:-------|:-----|:------------------------||1|010301001|磚基礎|M10水泥砂漿砌筑，MU10標準磚，C10混凝土墊層|m3|150|人工費：60，材料費：120，機械費：15，管理費：8，利潤：12||2|010401001|獨立基礎|C30混凝土，鋼筋：二級鋼筋|m3|200|人工費：75，材料費：250，機械費：20，管理費：10.5，利潤：15.75||3|010402001|矩形柱|C30混凝土，矩形截面400mm×400mm，鋼筋：二級鋼筋|m3|300|人工費：80，材料費：280，機械費：25，管理費：11，利潤：16.4||4|010403005|磚砌體|M5混合砂漿砌筑，MU10標準磚，雙面抹灰|m2|1200|人工費：45，材料費：80，機械費：5，管理費：6，利潤：8.8|表2工程量清單計價表（部分）|序號|項目編碼|項目名稱|計量單位|工程量|綜合單價（元）|合價（元）||:---|:-------|:----------------|:-------|:-----|:-------------|:---------||1|010301001|磚基礎|m3|150||||2|010401001|獨立基礎|m3|200||||3|010402001|矩形柱|m3|300||||4|010403005|磚砌體|m2|1200||||...|...|...|...|...|...|...||11||措施項目費|項|1||||12||其他項目費|項|1||||13||規(guī)費|項|1||||14||稅金|項|1|||第三題某工程項目，建設單位與施工單位簽訂了固定總價合同。合同工期為12個月，合同總價為1200萬元。合同中約定，由于業(yè)主原因導致工期延誤，經(jīng)確認后工期可相應順延，但順延時間不超過2個月。施工過程中發(fā)生如下事件：（1）由于設計變更，承包商窩工損失10萬元，增加人工費8萬元，增加材料費5萬元，增加機械費3萬元；（2）因業(yè)主供應的設備延遲到貨，導致工期延誤1個月，承包商人員窩工損失2萬元；（3）施工期間發(fā)生不可抗力事件，導致承包商直接經(jīng)濟損失6萬元，工期延誤2個月。請根據(jù)上述情況，分別說明施工單位是否可以索賠，以及可以索賠的費用和工期順延時間。第四題某安裝工程項目，采用公開招標方式確定承包商。招標文件中規(guī)定：招標人自行編制招標文件，不委托招標代理機構；投標保證金為投標總價的2%；投標有效期60天；評標采用綜合評估法，技術分占60%，商務分占40%；合同工期為180天。在投標截止時間前，A、B、C三家施工單位提交了投標文件。A單位投標報價為1000萬元，技術得分85分；B單位投標報價為980萬元，技術得分88分；C單位投標報價為950萬元，因技術資料準備不充分，被評標委員會否決其投標。招標人最終與B單位簽訂了合同。合同簽訂后，B單位將部分工程分包給D單位。請回答：（1）招標人自行編制招標文件需要滿足哪些條件？（2）若采用經(jīng)評審的最低投標價法，哪家單位可能中標？（3）計算B單位的投標保證金是多少？（4）若B單位工期提前10天完成工程，招標人應給予多少趕工獎勵？（假設趕工獎勵按提前工期的日平均利潤計算，B單位投標報價對應的平均利潤率為5%，合同工期按180天計）；（5）B單位將工程分包給D單位，需要滿足哪些法定條件？第五題某工程采用工程量清單計價，招標文件中提供了暫估價材料A，暫估價金額為100萬元。承包商在投標時將暫估價材料A計入綜合單價，并在施工過程中按照暫估價采購并使用。后因市場原因，材料A的實際價格上升至120萬元/噸，承包商按照合同約定提交了材料價格調(diào)整報告，招標人審核通過。請分析：（1）暫估價材料A在投標報價時如何處理？（2）材料價格調(diào)整的具體計算方法是什么？（3）若該工程采用可調(diào)價合同，合同中約定材料價格調(diào)整公式為：調(diào)價系數(shù)=（P實際-P中標）/P中標，其中P實際為材料實際價格，P中標為材料中標價格（即暫估價），則當材料A實際采購價格變?yōu)?30萬元/噸時，承包商可以獲得的調(diào)價金額是多少？（假設暫估價100萬元對應的中標價格也為100萬元）。試卷答案第一題（1）應還本付息額=4500萬元×60%×6%+(4500萬元×60%-4500萬元×60%×6%)/8=162萬元+270萬元/8=162萬元+33.75萬元=195.75萬元（2）總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+利息=1500萬元+(4500萬元×5%/8)+195.75萬元=1500萬元+28.125萬元+195.75萬元=1704.875萬元（3）所得稅額=(營業(yè)收入-總成本費用)×所得稅率=(3000萬元-1704.875萬元)×25%=1295.125萬元×25%=323.78125萬元（4）凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-總成本費用-所得稅+折舊+利息=3000萬元-1704.875萬元-323.78125萬元+(4500萬元×5%/8)+195.75萬元=3000萬元-1704.875萬元-323.78125萬元+28.125萬元+195.75萬元=990.29625萬元第二題（1）綜合單價分析：-磚基礎：人工費60，材料費120，機械費15，管理費=60×13.33%，利潤=60×20%=8，12。合計：305元/m3-獨立基礎：人工費75，材料費250，機械費20，管理費=75×13.33%，利潤=75×20.25%=10.5，15.75。合計：351.25元/m3-磚砌體：人工費45，材料費80，機械費5，管理費=45×13.33%，利潤=45×19.56%=6，8.8。合計：184.79元/m2（2）分部分項工程量清單計價表：-磚基礎：150×305=45750元-獨立基礎：200×351.25=70250元-矩形柱：300×351.25=105375元-磚砌體：1200×184.79=221348元合計：433073元（3）措施項目費合計：433073元×10%=43307.3元（4）其他項目費合計：80(暫列金額)+50(材料暫估價)+30(專業(yè)工程暫估價)+5(計日工)+10(總承包服務費)=185萬元（5）規(guī)費：433073元×3%=12992.19元（6）稅金：(433073元+43307.3元+185000元+12992.19元)×9%=597972.29元×9%=53817.60元（7）最高投標限價：433073元+43307.3元+185000元+12992.19元+53817.60元=739388.09元第三題（1）事件（1）：可以索賠。因設計變更導致承包商產(chǎn)生額外成本和損失，屬于業(yè)主責任。索賠費用：人工費8萬元+材料費5萬元+機械費3萬元+窩工損失10萬元=26萬元索賠工期：根據(jù)事件影響，可索賠1個月。（2）事件（2）：可以索賠工期，不可以索賠費用。因業(yè)主原因導致工期延誤，經(jīng)確認后工期可順延，但承包商無權獲得額外費用補償。索賠工期：1個月。（3）事件（3）：可以索賠工期，不可以索賠費用。不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失由業(yè)主承擔，但承包商無權獲得額外費用補償。索賠工期：2個月。（4）總索賠工期：1+1+2=4個月。但因合同約定順延時間不超過2個月，故最終可順延工期為2個月。第四題（1）招標人自行編制招標文件需要滿足：具備編制招標文件的能力，熟悉招標流程和相關法律法規(guī)；有足夠的編制人員；能獨立完成招標文件的編制工作。（2）若采用經(jīng)評審的最低投標價法，B單位可能中標，因為其投標報價980萬元低于A單位的1000萬元。（3）投標保證金=投標報價×2%=980萬元×2%=19.6萬元（4）日平均利潤=投標報價×平均利潤率/合同工期=980萬元×5%/180天=0.2722萬元/天趕工獎勵=日平均利潤×提前工期=0.2722萬元/天×10天=2.722萬元（5）B單位將工程分包給D單位需要滿足：經(jīng)建設單位同意；分包單位具備相應資質(zhì)；分包范圍不違