租賃雙方消防安全責(zé)任劃分協(xié)議鑒于租賃關(guān)系中消防安全責(zé)任的明確對(duì)保障雙方生命財(cái)產(chǎn)安全至關(guān)重要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)消防安全管理規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的消防安全責(zé)任劃分及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、出租方（甲方）消防安全責(zé)任1.租賃物消防合規(guī)性保障甲方應(yīng)確保租賃物（含附屬設(shè)施、配套場(chǎng)地）符合國(guó)家及地方消防安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)消防設(shè)施（如消火栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）完好有效，疏散通道、安全出口保持暢通且符合規(guī)范要求。若租賃物因建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施先天缺陷存在安全隱患，甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)整改或協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)方整改。2.消防設(shè)施維護(hù)與隱患告知租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)定期（每季度不少于1次）對(duì)租賃物公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其功能正常；若發(fā)現(xiàn)乙方使用過(guò)程中可能引發(fā)的消防隱患（如違規(guī)裝修、私拉電線等），應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并要求整改，同時(shí)留存告知記錄。3.配合消防監(jiān)管與應(yīng)急處置甲方應(yīng)配合消防部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供租賃物消防相關(guān)資料；租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展初期撲救、人員疏散，并配合事故調(diào)查，提供租賃物原始消防設(shè)計(jì)、改造記錄等材料。二、承租方（乙方）消防安全責(zé)任1.合規(guī)使用與日常管理乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》及地方消防安全管理規(guī)定，在租賃范圍內(nèi)合理使用電氣設(shè)備、易燃易爆物品，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電、私改消防設(shè)施或堵塞疏散通道。乙方應(yīng)建立內(nèi)部消防安全管理制度，明確專人負(fù)責(zé)消防管理，定期（每月不少于1次）對(duì)自身使用區(qū)域的消防設(shè)施、用電情況進(jìn)行自查，及時(shí)消除隱患。2.裝修與改造的消防要求若乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前將方案報(bào)甲方及消防部門備案（如需），確保裝修材料、施工工藝符合消防標(biāo)準(zhǔn)；施工期間應(yīng)采取防火隔離、動(dòng)火審批等安全措施，完工后及時(shí)恢復(fù)被影響的消防設(shè)施功能。3.人員培訓(xùn)與應(yīng)急準(zhǔn)備乙方應(yīng)對(duì)其員工開(kāi)展消防安全培訓(xùn)（每年不少于2次），使其掌握火災(zāi)報(bào)警、初期滅火、疏散逃生等技能；應(yīng)制定符合租賃物實(shí)際的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，每半年組織至少1次應(yīng)急演練，并將演練記錄抄送甲方備案。三、共同消防安全責(zé)任1.消防通道與設(shè)施的共同維護(hù)甲、乙雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的公共消防通道、疏散樓梯、消防電梯等區(qū)域的暢通，嚴(yán)禁在上述區(qū)域堆放雜物、設(shè)置障礙物；公共區(qū)域的消防設(shè)施（如消火栓、滅火器箱）由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并協(xié)助監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)損壞、缺失應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急聯(lián)動(dòng)雙方應(yīng)建立消防安全溝通機(jī)制，定期（每半年不少于1次）召開(kāi)消防聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)隱患整改、設(shè)施維護(hù)情況；發(fā)生火災(zāi)或消防險(xiǎn)情時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合開(kāi)展救援、疏散工作，事后共同分析原因，完善防范措施。3.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)鼓勵(lì)雙方根據(jù)租賃物性質(zhì)、使用風(fēng)險(xiǎn)，自愿投?；馂?zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以降低事故損失風(fēng)險(xiǎn)；因不可抗力或第三方原因引發(fā)火災(zāi)的，雙方應(yīng)配合查明責(zé)任，依法分擔(dān)損失。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約情形與責(zé)任若甲方未履行消防設(shè)施維護(hù)、隱患整改等義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若乙方違規(guī)使用租賃物、拒不整改消防隱患，導(dǎo)致火災(zāi)事故或被消防部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失（含甲方及第三方損失），并支付甲方違約金（違約金金額以實(shí)際損失或行政處罰金額為參考，雙方可另行約定）。2.爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。五、協(xié)議生效與其他約定本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與租賃合同一致；租賃期內(nèi)，若租賃合同變更、終止，本協(xié)議相應(yīng)變更或終止，但已發(fā)生的消防責(zé)任按本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）簽字/蓋章：______________承租方（乙方）簽字/蓋章：______________簽訂日期：年月日協(xié)議說(shuō)明本協(xié)議圍繞租賃雙方的消防權(quán)責(zé)，結(jié)合法律規(guī)定與