建筑設計項目招標文件范本一、前言本招標文件范本旨在為各類建筑設計項目（如住宅、商業(yè)、公共建筑等）的招標活動提供規(guī)范化、專業(yè)化的文本框架。招標人可結(jié)合項目實際需求（如規(guī)模、業(yè)態(tài)、技術難度等）對內(nèi)容調(diào)整、補充或刪減，確保招標過程合法合規(guī)、公平公正，同時保障設計成果滿足項目定位與功能需求。二、招標公告（一）項目基本信息1.項目名稱：[具體項目名稱]2.招標人：[招標人全稱]（含聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、地址）3.項目概況：簡述項目地點、建設用地面積、建筑面積（地上/地下）、建筑功能（如住宅、辦公、商業(yè)綜合體等）、規(guī)劃指標（容積率、綠化率、建筑密度等）及項目定位（如高端社區(qū)、文化地標、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）。（二）招標內(nèi)容本次招標范圍為[設計階段，如方案設計+初步設計+施工圖設計/方案設計及優(yōu)化/專項設計等]，具體包含：設計方案創(chuàng)作（含概念構(gòu)思、功能布局、造型設計、景觀協(xié)調(diào)等）；各階段設計文件編制（滿足國家及地方設計規(guī)范、審批要求）；設計成果深化及后續(xù)服務（如配合施工圖審查、施工交底、變更答疑等）；專項設計配合（如幕墻、人防、綠建、BIM等，根據(jù)項目需求明確）。（三）投標人資格要求1.具備工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設計資質(zhì)（或?qū)獙ｍ椉准壻Y質(zhì)，如涉及文旅、醫(yī)療等專項）；2.近[X]年（如3年）內(nèi)完成過類似規(guī)模、業(yè)態(tài)的建筑設計項目（提供合同關鍵頁或業(yè)主證明）；3.項目團隊核心人員（如設計負責人、主創(chuàng)設計師）具備高級職稱或注冊建筑師資格，且有同類項目設計經(jīng)驗；4.未被列入“信用中國”失信被執(zhí)行人名單或其他招投標失信名單。（四）招標文件獲取1.時間：[起始日期]-[截止日期]（每日[時段]，法定節(jié)假日除外）；3.費用：招標文件售價[X]元（如需，可注明“售后不退”）。（五）投標文件遞交1.截止時間：[具體日期][具體時間]（北京時間）；2.遞交地點：[詳細地址，如XX會議室/招標代理機構(gòu)地址]；3.形式：紙質(zhì)文件[X]份（正本1份、副本[X]份）+電子文件（U盤或光盤，與紙質(zhì)版一致）。三、投標人須知（一）總則1.項目背景：招標人已取得項目立項批復（或備案文件）、建設用地規(guī)劃許可證等前期文件，資金來源為[自籌/財政撥款/PPP等]，具備招標條件。2.招標范圍：同“招標公告”中“招標內(nèi)容”，投標人須對全部內(nèi)容響應，不得選擇性投標。3.投標有效期：自投標截止日起[X]天（如90天），在此期間投標文件保持有效，投標人不得擅自修改或撤回。（二）招標文件解讀與澄清1.投標人應仔細閱讀招標文件所有條款，對項目需求、技術要求、合同條款等有疑問的，需在投標截止日[X]天前（如10天）以書面形式（郵件或函件）向招標人提出澄清申請，招標人將在[X]天內(nèi)以書面形式答復所有投標人（答復內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密）。2.招標人有權在投標截止日前修改招標文件，修改內(nèi)容將以書面形式（或招標平臺公告）通知所有投標人，修改后的條款對雙方具有約束力。（三）投標文件編制1.組成內(nèi)容：商務部分：投標函、法定代表人身份證明（或授權委托書）、資質(zhì)證書、企業(yè)業(yè)績表、項目團隊簡歷（含職稱、注冊資格、類似項目經(jīng)驗）、售后服務承諾等；技術部分：設計方案綱要（含概念說明、功能分析、造型設計、技術創(chuàng)新點、綠色節(jié)能措施等）、設計周期計劃（分階段時間節(jié)點）、質(zhì)量保障措施等；報價部分：設計費報價表（明確各階段費用比例、總價，可附計費依據(jù)說明，如按《工程勘察設計收費標準》或市場行情）。2.格式要求：投標文件需按招標文件提供的格式填寫（無格式的部分可自行設計，但需清晰規(guī)范），加蓋公章及法定代表人（或授權代表）簽字，紙質(zhì)文件需膠裝成冊，電子文件需加密（密碼隨投標函提交）。3.投標保證金：金額為投標報價的[X]%（不超過2%），形式為銀行電匯、保函或招標人認可的其他方式，須在投標截止日前到達招標人指定賬戶，未按要求提交的投標文件將被否決。（四）投標與開標1.投標文件須在截止時間前密封送達指定地點，逾期送達或未密封的將被拒收。2.開標時，招標人將當眾拆封投標文件，宣讀投標報價、設計周期等關鍵信息，投標人代表（或授權代表）須到場簽字確認。（五）評標與定標1.評標委員會：由招標人代表、建筑設計專家（含注冊建筑師、結(jié)構(gòu)工程師等）組成，人數(shù)為5人以上單數(shù)，專家從省級及以上專家?guī)斐槿　?.評標辦法：采用綜合評估法，評分因素及權重如下（可根據(jù)項目調(diào)整）：商務部分（30%）：資質(zhì)等級（5%）、企業(yè)業(yè)績（10%）、項目團隊（15%）；技術部分（50%）：設計方案創(chuàng)意（15%）、功能合理性（10%）、技術可行性（10%）、綠色節(jié)能（10%）、設計周期（5%）；報價部分（20%）：報價合理性（以所有有效報價的平均值為基準，偏離度計分）。3.評標委員會將推薦[1-3名]中標候選人，招標人根據(jù)評標報告確定中標人，若排名第一的候選人放棄或不符合要求，依次選擇下一名。（六）合同授予1.招標人向中標人發(fā)出《中標通知書》，同時將中標結(jié)果通知未中標人。2.中標人須在收到通知書后[X]天內(nèi)與招標人簽訂設計合同，合同條款以招標文件和投標文件為依據(jù)，不得實質(zhì)性修改。3.中標人需提交履約保證金（金額為合同價的[X]%，如5%），形式為銀行保函或電匯，履約完成后無息退還。四、項目概況與設計要求（一）項目區(qū)位與規(guī)模1.地理位置：項目位于[城市+區(qū)域]，建設用地紅線坐標（或附紅線圖），周邊現(xiàn)狀（如道路、建筑、景觀資源等）。2.建設規(guī)模：總建筑面積約[X]㎡，其中地上[X]㎡（功能分區(qū)：住宅/辦公/商業(yè)/公建配套等），地下[X]㎡（車庫/設備用房等），建筑層數(shù)（地上/地下）、高度（限高要求）。（二）設計階段與深度1.設計階段：方案設計：完成概念方案、方案深化（含總平圖、效果圖、技術經(jīng)濟指標、節(jié)能分析等），通過規(guī)劃部門方案審查；初步設計：在方案基礎上深化，完成各專業(yè)初步設計圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等），編制初步設計概算；施工圖設計：根據(jù)初步設計審查意見，完成符合施工要求的全套施工圖，通過施工圖審查。2.設計深度：符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016版）及地方相關要求，滿足招標、施工、造價控制等需求。（三）技術與品質(zhì)要求1.設計標準：遵循國家及地方現(xiàn)行規(guī)范（如《建筑設計防火規(guī)范》《民用建筑設計統(tǒng)一標準》等），滿足綠色建筑[星級]、裝配式建筑[比例]、海綿城市等專項要求（根據(jù)項目定位明確）。2.功能需求：以設計任務書（見附件）為準，重點說明建筑使用功能（如住宅戶型配比、商業(yè)動線、公共建筑的空間體驗等）、交通組織（人車分流、消防通道等）、景觀協(xié)調(diào)（與周邊環(huán)境融合）。3.創(chuàng)新要求：鼓勵采用BIM技術、模塊化設計、低碳材料等創(chuàng)新手段，提升設計品質(zhì)與工程效率。五、合同條款（參考范本）（一）設計周期1.方案設計：收到招標人基礎資料后[X]天內(nèi)提交初稿，修改后[X]天內(nèi)提交終稿；2.初步設計：方案通過后[X]天內(nèi)提交；3.施工圖設計：初步設計通過后[X]天內(nèi)提交。（二）設計費支付1.預付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，支付合同價的[X]%（如20%）；2.進度款：方案通過審查后支付[X]%，初步設計通過后支付[X]%，施工圖通過審查后支付[X]%；3.尾款：項目竣工驗收后[X]天內(nèi)，支付剩余[X]%。（三）雙方責任1.招標人：及時提供項目基礎資料（用地紅線、地質(zhì)勘察報告等），對設計成果提出合理修改意見，按合同支付費用；2.設計人：保證設計成果符合規(guī)范及合同要求，對設計質(zhì)量負責，配合施工階段的技術交底、變更答疑（非設計原因的重大變更，費用另計）。（四）知識產(chǎn)權與保密1.設計成果的著作權歸設計人所有，招標人享有使用權（包括復制、修改、使用于項目建設及宣傳）；2.雙方對項目資料（如設計方案、技術參數(shù)）承擔保密責任，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。（五）違約責任1.設計人逾期交付成果，每逾期一天按合同價的[X]‰（如0.5‰）支付違約金；2.設計成果不符合規(guī)范或合同要求，設計人須無償修改至滿足要求，造成損失的需賠償。六、附件1.投標文件格式（投標函、授權委托書、業(yè)績表、報價表等）；2.項目用地紅線圖、現(xiàn)狀地形圖（CAD或PDF格式）；3.設計任務書（詳細說明項目定位、功能需求、技術指標、造價控制目標等）；