商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板一、引言本租賃合同模板適用于商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）內(nèi)商鋪的租賃交易，旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。合同條款可根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況、法律法規(guī)及商業(yè)需求協(xié)商調(diào)整，簽署前建議由專(zhuān)業(yè)法律人士審核。二、合同核心條款第一條合同當(dāng)事人1.出租方（甲方）：名稱(chēng)：___________________________地址：___________________________法定代表人/授權(quán)代表：___________聯(lián)系方式：_______________________2.承租方（乙方）：名稱(chēng)：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______地址：___________________________法定代表人/授權(quán)代表：___________聯(lián)系方式：_______________________第二條租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：項(xiàng)目_____層_____區(qū)_____號(hào)（具體以現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)及產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。2.建筑面積：約_____平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)，租金按約定單價(jià)或總價(jià)結(jié)算）。3.商鋪用途：僅限乙方經(jīng)營(yíng)__________業(yè)態(tài)（如餐飲、零售、服務(wù)等，需符合項(xiàng)目整體規(guī)劃及法律法規(guī)要求）。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條租賃期限1.租賃期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____年。2.免租期：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)前_____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情或雙方約定調(diào)整。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）首年租金：人民幣_(tái)____元/月（或_____元/年）；（2）租金遞增：自第_____年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增_____%（或固定金額_____元）。2.支付方式：乙方按_____（月/季/半年/年）支付租金，支付時(shí)間為每周期起始日前_____日內(nèi)。首次租金于合同簽訂后_____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付至甲方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：___________________________）。3.保證金：乙方應(yīng)于合同簽訂后_____日內(nèi)支付履約保證金人民幣_(tái)____元。租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為、完成清場(chǎng)交接后，甲方無(wú)息退還保證金。4.其他費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)：人民幣_(tái)____元/平方米/月，由乙方按_____（月/季）向物業(yè)管理公司支付；（2）水電費(fèi)：按實(shí)際用量，以商業(yè)綜合體統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；（3）裝修押金：人民幣_(tái)____元，裝修驗(yàn)收合格后無(wú)息退還；（4）其他費(fèi)用（如推廣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等）：按項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.按約定交付商鋪，確保商鋪及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如消防、電梯、照明等）正常運(yùn)行；2.提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案協(xié)助等必要文件，配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需證照；3.有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合規(guī)性檢查，要求乙方整改違規(guī)行為；4.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入商鋪（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按約定用途合法經(jīng)營(yíng)，遵守項(xiàng)目管理規(guī)約（如營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)態(tài)管控、消防規(guī)范等）；2.按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，承擔(dān)商鋪裝修、經(jīng)營(yíng)期間的安全及法律責(zé)任；3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)；如需裝修，應(yīng)提交方案經(jīng)甲方審核，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；4.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在_____日內(nèi)清空商鋪，恢復(fù)原狀（或按約定保留裝修）并辦理交接。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付商鋪超過(guò)_____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并按首年租金的_____%支付違約金；2.乙方逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日按欠費(fèi)金額的_____%支付滯納金；逾期超過(guò)_____日，甲方有權(quán)停水停電、解除合同，沒(méi)收保證金并追償損失；3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方還應(yīng)賠償甲方損失；4.任何一方單方解除合同（無(wú)約定或法定事由），應(yīng)按剩余租期租金總額的_____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定提交_____仲裁委員會(huì)仲裁）。第八條其他條款1.合同變更、解除需雙方書(shū)面確認(rèn)，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.通知送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書(shū)面形式（含郵件）送達(dá)該地址即視為生效；3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，損失各自承擔(dān)；4.合同份數(shù)：本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。三、使用提示1.本模板需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況（如業(yè)態(tài)限制、裝修管理細(xì)則、商業(yè)綜合體統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)要求等）補(bǔ)充完善；2.簽署前應(yīng)核查甲方產(chǎn)權(quán)證明、乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，明確租金遞增方式、