抵押借款合同本抵押借款合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年____月____日在中國境內(nèi)訂立：

出借人（以下簡稱“甲方”）：[甲方姓名/名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]

住所/注冊地址：[甲方住所/注冊地址]

借款人（以下簡稱“乙方”）：[乙方姓名/名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]

住所/注冊地址：[乙方住所/注冊地址]

抵押人（以下簡稱“丙方”）：[丙方姓名/名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[丙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]

住所/注冊地址：[丙方住所/注冊地址]

鑒于：

1.甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備履行本合同項下義務(wù)的能力；

2.乙方因[借款用途]，需要獲得一定金額的資金支持；

3.丙方愿意以其合法擁有的財產(chǎn)為乙方的借款提供擔(dān)保；

4.依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款，并由丙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條借款金額

甲方同意向乙方提供借款人民幣[借款金額]元（大寫：[借款金額大寫]整）。該金額為借款本金的總額，不含任何利息、費用或其他附加成本。

第二條借款用途

乙方承諾，本合同項下所借款項將嚴(yán)格按照本合同第一條所述的[借款用途]使用，不得挪作他用。如乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)立即要求乙方提前償還全部借款本息，并解除本合同。

第三條借款期限

本合同項下的借款期限為[借款期限]個月，自甲方實際交付借款之日起計算。具體借款發(fā)放日為______年____月____日，預(yù)計到期日為______年____月____日。

第四條利率及利息計算

1.本合同項下的借款利率采用[固定利率/浮動利率]方式確定。

2.若為固定利率，則借款利率為[年利率]%，自借款實際交付之日起計算。

3.若為浮動利率，則以[基準(zhǔn)利率，如LPR]為基準(zhǔn)，上浮/下浮[百分比]%作為借款利率。基準(zhǔn)利率的調(diào)整按照[調(diào)整機(jī)制，如每年度/每半年]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整日為[具體調(diào)整日，如每年1月1日]。利率調(diào)整時，利率水平不得低于[法定最低利率，如LPR]。

4.利息自借款實際交付之日起計算，按[按月/按季/按年]結(jié)息。若約定按期結(jié)息，到期未付，則利隨本清，將按[復(fù)利/單利]計算逾期利息，逾期利率在原借款利率基礎(chǔ)上上浮[百分比]%。

第五條借款發(fā)放

甲方應(yīng)在本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，按照乙方的指示，通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]將借款本金一次性或分次支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

甲方應(yīng)在發(fā)放借款時，向乙方提供借款憑證。

第六條按期還款

乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：

[詳細(xì)列出還款計劃，例如：]

（1）第一期還款：償還本金人民幣[金額]元，支付利息人民幣[金額]元，還款日為______年____月____日；

（2）第二期還款：償還本金人民幣[金額]元，支付利息人民幣[金額]元，還款日為______年____月____日；

...

（N）最后一期還款：償還剩余全部本金人民幣[金額]元及全部利息人民幣[金額]元，還款日為______年____月____日。

或

乙方應(yīng)于借款到期日（______年____月____日）前，一次性償還全部借款本金人民幣[借款金額]元及截至還款日的全部利息。

第七條抵押擔(dān)保

1.丙方以其合法擁有的位于[抵押物詳細(xì)地址]的[抵押物性質(zhì)，如房產(chǎn)/土地使用權(quán)]（以下簡稱“抵押物”）為本合同項下乙方向甲方借款提供抵押擔(dān)保。

2.抵押物的權(quán)屬證明文件為：[抵押物權(quán)屬證書名稱及編號]。

3.抵押物的價值經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商確定，評估價值為人民幣[評估價值]元，或以[確定方式，如協(xié)議作價/評估作價]為準(zhǔn)。實際抵押擔(dān)保范圍為本合同項下借款本息（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，如訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）及丙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)責(zé)任。

4.丙方應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，將抵押物的相關(guān)權(quán)利證明文件原件移交甲方或甲方指定的擔(dān)保登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由[丙方/甲方]承擔(dān)。

5.抵押期間，抵押物的占有、使用、收益權(quán)仍歸丙方所有，但丙方不得非法處分抵押物。丙方應(yīng)保證對抵押物的權(quán)利完整、合法，未設(shè)置任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如抵押物價值因保管不善、權(quán)利瑕疵等原因發(fā)生減少，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或提供價值相當(dāng)?shù)奶娲鷵?dān)保。

6.抵押期間，丙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。如發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)要求丙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)要求提前行使抵押權(quán)。

7.抵押期間，丙方應(yīng)保證其提供的抵押物信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因抵押物信息不實或不完整而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

8.發(fā)生危及抵押物安全或價值的行為時，丙方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并通知甲方。

第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.發(fā)生以下任一情形時，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息：

(a)乙方未按本合同約定按期足額支付任何一期借款本息；

(b)乙方違反本合同第二條約定的借款用途；

(c)乙方出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)困難，可能危及借款安全；

(d)乙方或其控制人出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響履約的情形；

(e)乙方或丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；

(f)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.甲方宣布借款提前到期后，乙方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)，清償全部借款本息。如乙方未能按期清償，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。

3.甲方行使抵押權(quán)時，有權(quán)與丙方協(xié)議，以抵押物折價清償債務(wù)，或者依法拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還本合同項下的全部債務(wù)。

4.抵押物折價或拍賣、變賣后，所得價款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分仍由乙方承擔(dān)清償責(zé)任。所得價款超出應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。

5.甲方行使抵押權(quán)的費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費、差旅費等）由乙方承擔(dān)。

6.抵押物實現(xiàn)后，如抵押物處置所得價款未完全清償債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第九條違約責(zé)任

1.乙方違反本合同約定，未按期足額償還借款本息的，構(gòu)成違約。除應(yīng)按合同約定支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣[違約金計算方式，如每日萬分之五乘以逾期本金金額]。

2.乙方違反本合同第二條約定的借款用途，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并按本條第一款約定承擔(dān)違約責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并行使抵押權(quán)。

3.丙方違反本合同第七條約定的義務(wù)，如未按期辦理抵押登記、提供虛假抵押物信息、抵押物價值非正常減少等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求丙方繼續(xù)履行義務(wù)或解除合同并行使抵押權(quán)。

4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條通知與送達(dá)

與本合同有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過專人遞送或掛號信方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)；通過傳真或電子郵件發(fā)出的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日視為送達(dá)。任何一方在收到對方發(fā)出的通知后，應(yīng)予確認(rèn)。

第十二條合同的生效、變更與解除

1.本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2.對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意。

3.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面不得隨意解除本合同。發(fā)生本合同第八條約定的情形時，守約方有權(quán)解除合同并行使相應(yīng)權(quán)利。

第十三條其他約定

1.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同項下的借款本金、利息、費用等，均以人民幣計價和結(jié)算。

3.本合同項下的所有條款，無論因任何原因被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，均不影響其他條款的效力。

4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份，[如有需要，可寫：并向[登記機(jī)構(gòu)名稱]登記備案一份]，具有同等法律效力。

（以下無正文）

出借人（甲方）：[簽字或蓋章]

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年____月____日

借款人（乙方）：[簽字或蓋章]

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年____月____日

抵押人（丙方）：[簽字或蓋章]

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年____月____日

**一、所需附件列表**

該合同在簽署和執(zhí)行過程中，通常需要以下附件作為支撐和證明（雖然合同示例中未明確列出，但實際操作中必不可少）：

1.**借款人身份證明文件：**乙方的身份證（個人）或營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（公司）等。

2.**抵押人身份證明文件：**丙方的身份證（個人）或營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（公司）等。

3.**抵押物權(quán)屬證明文件：**丙方持有的抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、或其他相關(guān)權(quán)屬證明。

4.**抵押物價值評估報告：**如果采用評估作價方式確定抵押物價值，需要由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告。

5.**抵押登記文件：**辦理抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)出具的《不動產(chǎn)登記證明》或他項權(quán)證書等。

6.**借款用途證明文件：**根據(jù)借款用途的性質(zhì)，可能需要提供相關(guān)的計劃、協(xié)議、資質(zhì)等證明。

7.**甲乙丙三方簽字/蓋章的合同正本。**

8.**補(bǔ)充協(xié)議（如有）。**

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

根據(jù)合同示例，違約行為主要包括：

1.**借款人（乙方）違約行為：**

***未按期足額還款：**未能按照合同約定的金額和期限支付借款本金和利息。

***改變借款用途：**挪用借款，未按合同約定的用途使用。

***其他嚴(yán)重違約：**出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)困難、破產(chǎn)、解散等嚴(yán)重影響履約的情形；提供虛假信息或隱瞞重要事實。

**認(rèn)定：**依據(jù)合同約定的還款日，乙方未能足額支付即可認(rèn)定為違約。改變用途需甲方確認(rèn)或根據(jù)情況判斷。其他嚴(yán)重違約依據(jù)合同第八條第1款及第九條第1款認(rèn)定。

2.**抵押人（丙方）違約行為：**

***未按期辦理抵押登記：**簽訂合同后未在約定時間內(nèi)完成抵押登記。

***提供虛假抵押物信息：**提供的抵押物權(quán)屬、價值等信息不真實。

***抵押物價值非正常減少：**未經(jīng)同意，抵押物價值因保管不善等原因發(fā)生顯著減少。

***擅自處分抵押物：**在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。

**認(rèn)定：**根據(jù)合同第七條相關(guān)款項及第九條第3款認(rèn)定。例如，超過約定時間未完成登記即為違約。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**合同：**指民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同受法律保護(hù)。

2.**借款：**一方（出借人）將一定數(shù)額的金錢交付給另一方（借款人）使用，借款人在約定的期限內(nèi)向出借人返還該筆本金并支付利息（如約定）的法律行為。

3.**抵押：**指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.**抵押權(quán)：**債權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5.**抵押物：**為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給抵押權(quán)人占有的財產(chǎn)。

6.**債權(quán)人：**享有債權(quán)的人，在此合同中為甲方（出借人）。

7.**債務(wù)人：**負(fù)有到期債務(wù)的人，在此合同中為乙方（借款人）。

8.**利率：**借款人使用借款本金的代價，通常以年利率表示。

9.**利息：**基于本金按利率計算產(chǎn)生的收益。

10.**本金：**借款人實際收到的、需要償還的原始借款金額。

11.**借款期限：**借款人可以使用借款的時間長度，以及需要償還借款本息的期限。

12.**提前到期：**指在合同約定的還款期限屆滿前，因借款人違約等原因，由債權(quán)人宣布借款合同立即到期，借款人需立即償還全部或部分債務(wù)。

13.**違約責(zé)任：**當(dāng)事人違反合同約定時，依法或依據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。

14.**訴訟時效：**指權(quán)利人請求人民法院保護(hù)其合法權(quán)益的法定有效期限。超過訴訟時效期間，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)。

15.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），因其發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，可免除或部分免除違約責(zé)任。

**四、合同實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**問題1：**乙方無法按期還款。

***注意事項：**甲方應(yīng)在合同約定的還款日前進(jìn)行提醒。了解乙方暫時的還款困難原因。

***解決辦法：**

***協(xié)商：**與乙方協(xié)商，看是否能延期還款、分期還款或調(diào)整利率。

***協(xié)議：**如果達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的還款計劃。

***法律途徑：**如果協(xié)商不成，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定（如宣布提前到期、行使抵押權(quán)）采取法律行動。

**問題2：**抵押物價值大幅下跌。

***注意事項：**關(guān)注抵押物市場行情。甲方應(yīng)要求丙方提供相關(guān)證明。

***解決辦法：**

***評估：**重新評估抵押物價值。

***補(bǔ)充擔(dān)保：**要求丙方增加補(bǔ)充擔(dān)保（如提供保證人、追加其他財產(chǎn)抵押）。

***提前行使抵押權(quán)：**如果價值跌至嚴(yán)重危及債權(quán)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定提前行使抵押權(quán)。

**問題3：**抵押登記辦理延遲或遇障礙。

***注意事項：**監(jiān)督丙方及時辦理登記。了解延遲原因。

***解決辦法：**

***督促：**書面通知丙方限期辦理。

***協(xié)助：**協(xié)助丙方解決登記過程中可能遇到的問題。

***違約處理：**如果丙方無正當(dāng)理由長期拖延，構(gòu)成違約，甲方按合同約定處理。

**問題4：**乙方提供的抵押物信息不實。

***注意事項：**簽約前仔細(xì)核實抵押物權(quán)屬證明。保留調(diào)查證據(jù)。

***解決辦法：**

***解除合同：**立即解除合同，要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

***追償：**向丙方追究提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任。

***法律行動：**必要時通過訴訟解決。

**問題5：**抵押期間，丙方擅自處置抵押物。

***注意事項：**甲方應(yīng)密切關(guān)注抵押物的狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)異常及時制止并取證。

***解決辦法：**

***停止侵害：**要求丙方立即停止非法處分行為。

***恢復(fù)原狀：**要求恢復(fù)抵押物原狀。

***賠償損失：**要求丙方賠償甲方因此遭受的損失。

***提前行使抵押權(quán)：**甲方有權(quán)宣布提前到期并行使抵押權(quán)。

**問題6：**借款用途嚴(yán)重偏離約定。

***注意事項：**甲方應(yīng)在合同履行過程中關(guān)注借款使用情況。明確界定“嚴(yán)重偏離”的標(biāo)準(zhǔn)。

***解決辦法：**

***通知：**書面通知乙方糾正。

***解除合同：**如果乙方拒不糾正，甲方有權(quán)宣布合同提前到期，并行使抵押權(quán)。

**問題7：**爭議解決方式選擇不當(dāng)或無法執(zhí)行。

***注意事項：**選擇對各方均便利且有管轄權(quán)的法院?？紤]訴訟成本和時間。

***解決辦法：**

***協(xié)商：**優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。

***訴訟：**協(xié)商不成的，按照合同約定向法院提起訴訟。確保訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利。

**五、合同適用的所有場景**

該“抵押借款合同”適用于以下場景：

1.**企業(yè)間借款：**非金融企業(yè)向其他企業(yè)出借資金，并用其合法財產(chǎn)（如房產(chǎn)、設(shè)備、土地使用權(quán)）作為抵押擔(dān)保。

2.**個人大額借款：**個人因重大消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等需要大額資金，但信用不足或銀行貸款不易獲得時，可尋求其他出借人提供抵押借款。例如，個人購買房產(chǎn)后將其余部分抵押借款。

3.**項目融資：**特定工程項目需要資金，項目發(fā)起人或相關(guān)方以其擁有的項目資產(chǎn)或配套設(shè)施作為抵押物向投資者借款。

4.**供應(yīng)鏈金融：**在供應(yīng)鏈中，核心企業(yè)為其供應(yīng)商或經(jīng)銷商提供融資支持，供應(yīng)商/經(jīng)銷商以其應(yīng)收賬款或存貨（需符合抵押物條件）作為抵押。

5.**特定消費貸款：**對于一些高價值消費（如購買車輛、大型設(shè)備等），消費者以其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或保留的所有權(quán)為抵押向金融機(jī)構(gòu)或個人借款。

6.**股權(quán)質(zhì)押的補(bǔ)充或替代（間接適用）：**雖然本合同是抵押合同，但在某些復(fù)雜的融資結(jié)構(gòu)中，可能作為股權(quán)質(zhì)押融資的一種風(fēng)險緩釋補(bǔ)充手段，借款人以其非股權(quán)的財產(chǎn)進(jìn)行抵押。

**總結(jié):**該合同模板為借貸關(guān)系提供了基礎(chǔ)框架，并通過抵押擔(dān)保增加了債權(quán)的安全性。但在實際應(yīng)用中，需根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)約定，并注意履行過程中的各項風(fēng)險點和應(yīng)對措施。附件的齊全和抵押登記的完成是合同生效和抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)鍵。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場合可能涉及更復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)、更專業(yè)的資產(chǎn)類型或特定的風(fēng)險分配需求。以下是五個特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款：

1.**場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目融資**

***描述：**出借人（甲方）為支持房地產(chǎn)開發(fā)商（借款人/乙方）的特定項目開發(fā)提供借款，抵押物為項目尚未建成或正在建設(shè)中的土地使用權(quán)或在建工程。

***應(yīng)增加的條款：**

***第X條：項目監(jiān)管賬戶**

***內(nèi)容：**設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，所有項目相關(guān)款項（包括銷售回款、工程款等）必須進(jìn)入該賬戶。賬戶由[指定機(jī)構(gòu)，如甲方、第三方托管機(jī)構(gòu)]監(jiān)管。資金使用需經(jīng)甲方書面同意，優(yōu)先用于償還本合同項下的借款本息及項目開發(fā)支出。乙方需定期向甲方提供賬戶明細(xì)及項目進(jìn)度報告。

***說明：**確保借款資金專款專用，防止挪用，保障甲方資金安全，密切監(jiān)控項目進(jìn)展。

***第Y條：項目信息披露義務(wù)**

***內(nèi)容：**乙方（開發(fā)商）應(yīng)定期向甲方披露項目開發(fā)進(jìn)展、財務(wù)狀況、重大風(fēng)險事件等信息。披露內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工程進(jìn)度報告、資金使用情況、銷售收入情況、是否存在訴訟或仲裁等。

***說明：**使甲方能夠?qū)崟r了解項目風(fēng)險，及時做出反應(yīng)。

***第Z條：預(yù)售資金優(yōu)先受償權(quán)**

***內(nèi)容：**明確約定，本項目預(yù)售商品房的預(yù)售款，在扣除應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費后，應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的借款本息。甲方享有對預(yù)售資金的優(yōu)先受償權(quán)。

***說明：**對于在建工程抵押，預(yù)售款是重要的償債來源，此條款保障了甲方的優(yōu)先受償權(quán)。

2.**場合：機(jī)器設(shè)備融資租賃的逆向操作（借款人提供設(shè)備抵押）**

***描述：**出借人（甲方）向設(shè)備使用方（借款人/乙方）提供設(shè)備購買款項，設(shè)備所有權(quán)暫時歸甲方，乙方使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。為保障資金安全，乙方將其合法擁有的其他機(jī)器設(shè)備作為抵押物。

***應(yīng)增加的條款：**

***第A條：抵押物使用及維護(hù)責(zé)任**

***內(nèi)容：**乙方負(fù)責(zé)抵押設(shè)備的日常使用、保養(yǎng)和維修，確保其處于良好狀態(tài)。抵押設(shè)備如有損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，或提供新的等值抵押物替換。

***說明：**抵押物的完好是擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)。

***第B條：禁止抵押物再設(shè)置擔(dān)保**

***內(nèi)容：**乙方不得將本合同項下的抵押設(shè)備再抵押、出質(zhì)或轉(zhuǎn)讓給第三方。

***說明：**防止抵押物價值被稀釋或權(quán)利沖突。

***第C條：設(shè)備所有權(quán)確認(rèn)及回購（可選）**

***內(nèi)容：**明確抵押設(shè)備在何種情況下（如合同解除、乙方違約等）其所有權(quán)definitively歸甲方所有?；蛘呒s定，在特定條件滿足時（如乙方完全付清借款），設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方有義務(wù)按約定價格回購設(shè)備。

***說明：**明確物權(quán)歸屬，或設(shè)定回購條款作為還款保障。

3.**場合：供應(yīng)鏈金融中的應(yīng)收賬款池質(zhì)押（抵押）**

***描述：**出借人（甲方）基于借款人（乙方，如供應(yīng)商）未來一段時間內(nèi)能收到的多個買方（債務(wù)人）的應(yīng)收賬款，而乙方以其應(yīng)收賬款集合（應(yīng)收賬款池）的債權(quán)作為抵押。

***應(yīng)增加的條款：**

***第D條：應(yīng)收賬款池構(gòu)成及變更**

***內(nèi)容：**詳細(xì)列明構(gòu)成應(yīng)收賬款池的基礎(chǔ)應(yīng)收賬款的具體債務(wù)人、金額、到期日等（或約定后續(xù)新增應(yīng)收賬款自動納入池）。約定池內(nèi)應(yīng)收賬款發(fā)生變更（如部分轉(zhuǎn)讓、部分到期）的處理方式。

***說明：**明確擔(dān)保物的范圍和動態(tài)變化。

***第E條：應(yīng)收賬款質(zhì)量監(jiān)控**

***內(nèi)容：**乙方應(yīng)向甲方提供買方信用報告，并保證池內(nèi)應(yīng)收賬款的信用質(zhì)量。如出現(xiàn)買方信用風(fēng)險，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

***說明：**應(yīng)收賬款是債權(quán)，其背后債務(wù)人的信用是關(guān)鍵。

***第F條：應(yīng)收賬款追索協(xié)助**

***內(nèi)容：**約定在甲方需要行使應(yīng)收賬款追索權(quán)時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)單據(jù)、聯(lián)系買方等（乙方不保證一定成功，但需盡力）。

***說明：**乙方作為原債權(quán)人，對基礎(chǔ)交易更了解，提供協(xié)助有助于甲方實現(xiàn)債權(quán)。

4.**場合：知識產(chǎn)權(quán)作為抵押物（無形資產(chǎn)抵押）**

***描述：**出借人（甲方）向擁有知識產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)）的企業(yè)或個人（借款人/乙方）提供借款，以該知識產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保。

***應(yīng)增加的條款：**

***第G條：知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬及有效性**

***內(nèi)容：**要求乙方保證其對抵押的知識產(chǎn)權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該知識產(chǎn)權(quán)目前有效、未被查封、凍結(jié)或存在任何權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件。

***說明：**知識產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性是抵押權(quán)設(shè)立的前提。

***第H條：知識產(chǎn)權(quán)維護(hù)及費用承擔(dān)**

***內(nèi)容：**約定知識產(chǎn)權(quán)的年費、維持費等續(xù)展、維權(quán)費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)利失效，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)權(quán)利或提供新的等值擔(dān)保。

***說明：**知識產(chǎn)權(quán)需要持續(xù)維護(hù)才能保持其價值。

***第I條：抵押權(quán)實現(xiàn)特別約定**

***內(nèi)容：**明確約定，若需行使知識產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)，甲方可能需要投入資源進(jìn)行維權(quán)、訴訟或后續(xù)商業(yè)化開發(fā)。相關(guān)費用承擔(dān)方式、知識產(chǎn)權(quán)后續(xù)處置方式（如自行運營、許可他人使用、轉(zhuǎn)讓等）應(yīng)另行協(xié)商或約定。

***說明：**知識產(chǎn)權(quán)的實現(xiàn)較有形資產(chǎn)更復(fù)雜，需要特殊考慮。

5.**場合：家庭房產(chǎn)抵押為子女借款提供擔(dān)保**

***描述：**出借人（甲方，可能是父母）為解決子女（借款人/乙方）的借款需求，接受子女以其名下或其與配偶共同擁有的家庭房產(chǎn)作為抵押。

***應(yīng)增加的條款：**

***第J條：家庭關(guān)系及優(yōu)先權(quán)利**

***內(nèi)容：**明確約定，因家庭關(guān)系產(chǎn)生的潛在權(quán)利（如配偶的優(yōu)先購買權(quán)、未成年子女權(quán)益保護(hù)等）不影響本抵押合同的有效性和抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)。但需確保抵押房產(chǎn)的處分不會違反法律規(guī)定（如未考慮配偶同意等）。

***說明：**處理復(fù)雜的家庭法律關(guān)系，明確抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先順序。

***第K條：房產(chǎn)處分限制**

***內(nèi)容：**除合同約定外，乙方不得擅自出售、贈與、再次抵押該房產(chǎn)。如發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)優(yōu)先追索或要求乙方恢復(fù)原狀。

***說明：**保護(hù)擔(dān)保物安全。

***第L條：借款人及抵押人變更（如需）**

***內(nèi)容：**約定若借款人（子女）或抵押人（父母）婚姻狀況、家庭結(jié)構(gòu)等發(fā)生變更，可能影響抵押物或還款能力時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商處理方案。

***說明：**應(yīng)對家庭變動的潛在影響。

**二、第三方介入時增加的款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)?shù)谌剑ɡ鐡?dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等）介入時，需要在合同中明確其角色、責(zé)任和權(quán)利。

***第三方類型：擔(dān)保公司（保證人）**

***責(zé)（責(zé)任）：**

***代償責(zé)任：**當(dāng)乙方發(fā)生重大違約（如嚴(yán)重逾期、破產(chǎn)等）導(dǎo)致甲方無法按合同約定實現(xiàn)債權(quán)時，擔(dān)保公司應(yīng)在約定的范圍內(nèi)，代替乙方向甲方償還全部或部分借款本息及費用。

***監(jiān)督責(zé)任：**擔(dān)保公司有權(quán)對乙方的重大經(jīng)營決策、財務(wù)狀況、資金流向等進(jìn)行監(jiān)督，以保障其擔(dān)保責(zé)任的有效性。

***費用承擔(dān)：**擔(dān)保公司因履行擔(dān)保職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用（如催收費用、訴訟費、律師費等）由乙方承擔(dān)，除非合同另有約定。

***權(quán)（權(quán)利）：**

***知情權(quán)：**擔(dān)保公司有權(quán)查閱乙方的財務(wù)報表、會計賬簿、銀行流水等與債務(wù)履行相關(guān)的文件。

***優(yōu)先受償權(quán)（如有約定）：**在乙方破產(chǎn)清算時，擔(dān)保公司可能享有對特定財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)（需根據(jù)擔(dān)保法具體約定）。

***處置抵押物/質(zhì)押物的參與權(quán)：**如果合同約定了抵押物/質(zhì)押物的處置，擔(dān)保公司有權(quán)參與并優(yōu)先獲得清償。

***具體內(nèi)容增加：**

***新增擔(dān)保合同：**通常會簽訂單獨的《保證合同》或《擔(dān)保合同》。

***在主合同中增加條款：**明確擔(dān)保范圍（主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用）、擔(dān)保方式（一般保證/連帶責(zé)任保證）、擔(dān)保期限、擔(dān)保公司的權(quán)利義務(wù)（監(jiān)督權(quán)、代位求償權(quán)等）。

***第三方類型：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)**

***責(zé)（責(zé)任）：**

***客觀評估：**按照公認(rèn)的評估準(zhǔn)則和合同約定，對抵押物的價值進(jìn)行真實、客觀、獨立的評估。

***出具報告：**在約定時間內(nèi)出具評估報告，并保證報告內(nèi)容的準(zhǔn)確性。

***權(quán)（權(quán)利）：**

***評估費用收取權(quán)：**有權(quán)按照約定或市場標(biāo)準(zhǔn)收取評估服務(wù)費。

***獲取資料權(quán)：**有權(quán)要求甲方、乙方提供與評估相關(guān)的資料和信息。

***意見表達(dá)權(quán)：**對評估過程中發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)向委托方（通常是甲方）提出意見。

***具體內(nèi)容增加：**

***在主合同中增加條款：**約定評估機(jī)構(gòu)的選聘方式（甲方指定/共同選定）、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估報告的效力、評估費用的承擔(dān)方、對評估報告有異議的處理方式等。

***第三方類型：資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行**

***責(zé)（責(zé)任）：**

***賬戶監(jiān)管：**嚴(yán)格按照合同約定，對借款資金（如發(fā)放款、還款款）的流入、流出進(jìn)行監(jiān)控和管理。

***指令執(zhí)行：**根據(jù)甲方或合同約定的指令劃轉(zhuǎn)資金。

***報告義務(wù)：**定期向甲方報告賬戶監(jiān)管情況。

***保管：**保管相關(guān)交易憑證。

***權(quán)（權(quán)利）：**

***查閱權(quán)：**有權(quán)查閱監(jiān)管賬戶的相關(guān)交易記錄。

***對違規(guī)行為的制止權(quán)：**發(fā)現(xiàn)資金用途違規(guī)或存在其他違反合同約定行為時，有權(quán)暫停劃款并通知甲方。

***費用收取權(quán)：**有權(quán)按照約定收取監(jiān)管服務(wù)費。

***具體內(nèi)容增加：**

***在主合同中增加條款：**明確監(jiān)管賬戶的開設(shè)行、賬號、資金劃轉(zhuǎn)規(guī)則、甲方指令的生效條件、監(jiān)管期限、監(jiān)管費用、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、違約處理等。

**三、以甲方為主導(dǎo)時增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

當(dāng)甲方（出借人）在合同中處于主導(dǎo)地位時，可以增加更多保障自身權(quán)益的條款。

***第M條：合同解釋主導(dǎo)權(quán)**

***內(nèi)容：**約定本合同的理解應(yīng)作出不利于乙方的解釋。對于合同條款的任何爭議，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)，除非有明確證據(jù)證明乙方理解不同。

***說明：**強(qiáng)化甲方在合同文本理解上的優(yōu)勢。

***第N條：單方面調(diào)整利率/費率的權(quán)利（有限制）**

***內(nèi)容：**約定在出現(xiàn)特定情形時（如國家政策重大調(diào)整導(dǎo)致成本增加、發(fā)生不可抗力事件、乙方信用評級下降等），甲方有權(quán)在提前[天數(shù)]日書面通知乙方的情況下，調(diào)整合同項下的利率或相關(guān)服務(wù)費。但調(diào)整后的利率不得違反國家有關(guān)利率上限的規(guī)定。

***說明：**保留在特定風(fēng)險增加時調(diào)整成本的權(quán)利，但需有限制和通知義務(wù)。

***第O條：限制乙方獲得其他融資的權(quán)利**

***內(nèi)容：**約定在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方（包括銀行、其他金融機(jī)構(gòu)或個人）再次申請或獲得任何形式的融資（包括但不限于貸款、融資租賃、股權(quán)融資等），特別是可能影響甲方債權(quán)實現(xiàn)或抵押物安全的融資。

***說明：**防止乙方通過其他渠道獲得資金，分散風(fēng)險，確保甲方融資的優(yōu)先性。

***第P條：優(yōu)先信息披露權(quán)**

***內(nèi)容：**約定乙方有義務(wù)在發(fā)生可能影響甲方債權(quán)安全的事件時（如重大訴訟、仲裁、經(jīng)營異常、財務(wù)困難、資產(chǎn)重大變動、被列入失信名單等），立即無條件向甲方披露詳細(xì)信息。乙方故意隱瞞或不及時披露的，視為違約。

***說明：**確保甲方能夠第一時間掌握風(fēng)險信息，以便采取應(yīng)對措施。

***第Q條：合同解除的廣泛觸發(fā)條件**

***內(nèi)容：**擴(kuò)大甲方單方解除合同的理由，例如：乙方違反本合同任何條款且在收到甲方整改通知后[天數(shù)]日內(nèi)未予糾正的；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等嚴(yán)重影響履約情形的；乙方或其控制人涉嫌重大刑事犯罪的；市場環(huán)境發(fā)生重大不利變化，導(dǎo)致借款風(fēng)險急劇增加的等。

***說明：**提高甲方在風(fēng)險發(fā)生時的控制權(quán)。

**四、以乙方為主導(dǎo)時增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

雖然本模板偏向甲方保護(hù)，但在某些談判中，乙方也可爭取增加一些自身便利性或保障性的條款（需甲方同意）。

***第R條：提前還款選擇權(quán)及補(bǔ)償**

***內(nèi)容：**約定乙方在滿足一定條件（如無欠息、無違約）下，有權(quán)提前部分或全部償還借款本金。并約定提前還款是否需要支付補(bǔ)償金（如按提前還款本金的萬分之幾乘以提前還款金額），或僅收取象征性費用/不收取費用。補(bǔ)償金計算方式應(yīng)公平合理。

***說明：**便于乙方在獲得額外資金或利率下降時提前還款，減少利息支出。

***第S條：借款展期申請權(quán)**

***內(nèi)容：**約定在借款到期前，如乙方確實遇到暫時性困難，可向甲方提出展期申請。甲方應(yīng)在收到申請后[天數(shù)]日內(nèi)書面答復(fù)。展期是否成功及展期條件（利率、期限）由甲方?jīng)Q定。

***說明：**提供一定的靈活性，避免因短期流動性問題導(dǎo)致違約和抵押物處置。

***第T條：甲方行為不當(dāng)?shù)木葷?jì)**

***內(nèi)容：**約定若甲方違反合同約定（如未按期發(fā)放借款、無正當(dāng)理由拒絕乙方合理的展期或還款安排），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。

***說明：**平衡甲方的強(qiáng)勢地位，保障乙方的基本權(quán)益。

***第U條：特定費用承擔(dān)的明確約定**

***內(nèi)容：**明確合同履行過程中產(chǎn)生的某些費用的承擔(dān)方，例如，若因甲方原因?qū)е陆杩顭o法按計劃發(fā)放，則由此產(chǎn)生的