停車場租賃合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：

甲方（出租方）：[甲方全稱]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

鑒于甲方合法擁有位于[詳細地址]的停車場，乙方有需求租賃該停車場用于[具體用途，例如：臨時停車、長期停放等]。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條租賃標(biāo)的物

甲方同意將位于[詳細地址]的停車場（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。租賃場地具體范圍包括但不限于[描述租賃場地的具體邊界、面積、車位數(shù)等信息，例如：從停車場入口A點到出口B點，包含X個地面停車位，Y個地下停車位等]。

第二條租賃期限

本合同租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項下租賃場地的租金為人民幣____元/年（或____元/月，或其他支付周期），總計人民幣____元（大寫：____）。租金包含[說明租金包含的內(nèi)容，例如：場地使用費、物業(yè)管理費等，或不包含的內(nèi)容]。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每個支付周期開始前____日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：[開戶銀行名稱]

賬戶名稱：[甲方賬戶名]

賬號：[甲方銀行賬號]

3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并保證租賃場地在租賃期限內(nèi)符合基本的安全生產(chǎn)和使用條件。

2.甲方應(yīng)負責(zé)租賃場地的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、照明、排水、清潔等，確保場地環(huán)境安全、整潔。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)進場手續(xù)，并提供必要的場地使用指引。

4.在租賃期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃場地的用途或進行影響乙方正常使用的改造。

5.甲方應(yīng)確保租賃場地的所有權(quán)或使用權(quán)不存在爭議，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃場地內(nèi)停放車輛，并享受甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按期足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用（如適用）。

3.乙方應(yīng)遵守停車場的管理規(guī)定，包括但不限于車輛停放規(guī)范、安全注意事項等，不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)自行負責(zé)車輛的保管和安全，包括但不限于防盜、防火、防損等。因乙方原因造成的車輛損失或被盜，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)愛護租賃場地設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃場地的安全檢查、維修等工作。

第六條免責(zé)條款

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商解決。

第七條違約責(zé)任

1.甲方未按時提供符合約定條件的租賃場地，或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未按時支付租金或其他費用的，應(yīng)按本合同第三條約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.任何一方單方面解除本合同，除法律規(guī)定或本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個月租金的違約金。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

**一、所需附件列表（示例）**

雖然示例合同文本未明確列出附件，但在實際操作中，為了使合同更完善、具體，通?？赡苄枰韵赂郊ň唧w根據(jù)實際情況確定）：

1.**《停車場場地平面圖》**:明確租賃場地的具體范圍、邊界、車位數(shù)分布等。

2.**《停車場管理規(guī)約》或《用戶守則》**:詳細列明停車場的管理規(guī)定，如車輛停放要求、禁止行為、收費標(biāo)準(zhǔn)（若涉及）、安全須知等。

3.**《保證金繳納憑證》**:如果合同約定了保證金，需要附上乙方繳納保證金的憑證。

4.**《甲方身份證明文件復(fù)印件》**:如營業(yè)執(zhí)照、場地所有權(quán)或使用權(quán)證明等（根據(jù)需要）。

5.**《相關(guān)許可文件復(fù)印件》**:如停車場經(jīng)營許可證等（如適用）。

**二、違約行為羅列及違約行為的認定**

根據(jù)示例合同，違約行為主要包括：

1.**甲方違約行為**:

***未按時提供場地或提供不符合約定條件**:例如，場地交付時存在安全隱患、設(shè)施不全嚴重影響使用等。

***擅自改變場地用途或進行影響乙方使用的改造**:未征得乙方同意就進行結(jié)構(gòu)性或功能性的改變。

***無正當(dāng)理由單方面解除合同**:在租賃期內(nèi)，除非有法定或約定理由，否則甲方不得隨意終止合同。

***未按時提供必要的管理服務(wù)**:如未能提供基本的安保、照明、清潔等，影響乙方正常使用。

***收取租金不符合約定**:如擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

2.**乙方違約行為**:

***未按時足額支付租金**:逾期支付，超過約定時間。

***違反停車場管理規(guī)定**:如超時停車、禁止區(qū)域停放、從事違法活動、損壞場地設(shè)施等。

***擅自改變場地用途**:將租賃場地用于合同約定之外的用途。

***無正當(dāng)理由單方面解除合同**:在租賃期內(nèi)，除非有法定或約定理由，否則乙方不得隨意終止合同。

***未妥善保管車輛導(dǎo)致?lián)p失**:因乙方疏忽或故意行為導(dǎo)致車輛被盜、損壞等。

***拖欠其他應(yīng)承擔(dān)的費用**:如合同約定由乙方承擔(dān)的清潔費、水電費等（雖然示例中未明確列出，但可能存在）。

**違約行為的認定**通常依據(jù)合同條款和法律規(guī)定：

***明確約定**:合同中明確規(guī)定了違約情形和對應(yīng)的處理方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同）。

***違反義務(wù)**:一方未能履行合同中明確或根據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)或附屬義務(wù)。

***過錯原則**:一般需要根據(jù)違約方是否存在主觀過錯（故意或過失）來認定，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外（如不可抗力導(dǎo)致的違約）。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**合同法(ContractLaw)**:規(guī)范民事主體設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。本合同依據(jù)合同法基本原則訂立。

2.**出租方(Landlord/出租人)**:在合同中擁有租賃物（停車場）并將其出租給另一方使用的當(dāng)事人（甲方）。

3.**承租方(Tenant/承租人)**:在合同中承租租賃物（停車場）并支付租金以獲得使用權(quán)的當(dāng)事人（乙方）。

4.**租賃標(biāo)的物(LeasedObject)**:指被出租的財產(chǎn)，在本合同中為停車場。

5.**租賃期限(LeaseTerm)**:指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的日期。

6.**租金(Rent)**:承租方向出租方支付的、因使用租賃物而支付的對價。

7.**支付方式(PaymentMethod)**:指支付租金及其他費用的具體途徑和方式。

8.**不可抗力(ForceMajeure)**:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或難以履行。

9.**違約責(zé)任(BreachofContractLiability)**:指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法或依據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（如支付違約金、賠償損失）。

10.**法律后果(LegalConsequences)**:合同權(quán)利義務(wù)實現(xiàn)或合同被違反后產(chǎn)生的法律上的結(jié)果。

11.**協(xié)商(Negotiation)**:合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或爭議問題進行溝通、達成一致的過程。

12.**訴訟(Litigation)**:當(dāng)協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟解決爭議的方式。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**問題1**:乙方車輛在停車場內(nèi)發(fā)生被盜或損壞，責(zé)任如何劃分？

***注意事項**:合同中明確約定了乙方自行負責(zé)車輛保管，但甲方有提供基本安全保障的義務(wù)。需明確甲方的安保措施水平（如攝像頭覆蓋范圍、巡邏頻率等）。

***解決辦法**:

*在合同中詳細描述甲方的安保措施，并明確這是甲方的基本義務(wù)。

*約定如果損失是由于甲方安保措施嚴重缺失或存在明顯過失造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；否則由乙方自行承擔(dān)。

*建議乙方購買車輛保險以降低風(fēng)險。

**問題2**:租賃期間，停車場需要改造或升級（如安裝新的收費系統(tǒng)），是否影響乙方使用？誰承擔(dān)影響？

***注意事項**:甲方進行改造需提前通知乙方，并評估對乙方使用的影響。

***解決辦法**:

*在合同中約定，甲方進行可能影響乙方使用的改造時，應(yīng)提前____日通知乙方，并盡量選擇乙方非營業(yè)時間等影響較小的時段進行。

*約定改造期間如給乙方造成嚴重不便，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償（如減免部分租金）。

*如改造涉及乙方車輛通行或停放，需事先與乙方協(xié)商。

**問題3**:租金支付周期與乙方實際使用時間不匹配，如何處理？

***注意事項**:避免因支付周期導(dǎo)致乙方多付或少付租金。

***解決辦法**:

*合同中明確租金是按實際使用天數(shù)/月/年計算，還是按固定周期計算。

*如果按周期計算，約定在租賃期屆滿時，根據(jù)實際使用天數(shù)（精確到日）多退少補租金?？杉s定結(jié)算時間為合同到期后____日內(nèi)。

**問題4**:乙方想提前終止合同，如何操作？

***注意事項**:單方面提前解約通常需要承擔(dān)違約責(zé)任。

***解決辦法**:

*在合同中明確約定提前解約的條件和程序。

*約定提前解約需要提前一定時間（如___個月）書面通知對方。

*約定提前解約的違約金計算方式（如支付相當(dāng)于___個月租金的違約金）。

*允許在特定情況下（如甲方嚴重違約導(dǎo)致乙方無法使用場地）可以不承擔(dān)違約金或只承擔(dān)部分違約金。

**問題5**:停車場內(nèi)是否存在其他車輛或設(shè)施影響乙方車輛停放？

***注意事項**:甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域內(nèi)的基本空置和通行。

***解決辦法**:

*在合同中約定甲方應(yīng)保持租賃區(qū)域整潔、有序，確保乙方有足夠、合理的停車空間。

*約定如因甲方管理不善導(dǎo)致乙方車輛無法正常停放，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

**五、合同適用的所有場景**

該《停車場租賃合同》適用于以下場景：

1.**商業(yè)停車場租賃**:個人或企業(yè)將其擁有的商業(yè)停車場（如購物中心、辦公樓宇配套停車場）出租給其他商業(yè)主體用于停放其客戶或員工的車輛。

2.**住宅小區(qū)停車場租賃**:小區(qū)業(yè)主或物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的部分停車位（地面或地下）出租給業(yè)主、租戶或外部人員。

3.**臨時性停車場租賃**:活動主辦方、施工方等臨時需要停車場，租賃場地用于短期（通常指月或更短）的車輛停放。

4.**特定用途停車場租賃**:如物流中心、工廠、展會等場所，將其內(nèi)部專用停車場出租給特定類型的車輛或用于特定目的的短期停放。

5.**停車場運營商之間的場地共享或轉(zhuǎn)租**:一個停車場運營商將其管理的部分場地轉(zhuǎn)租給另一個運營商或第三方使用。

**一、特殊的應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合一：長期經(jīng)營性停車場轉(zhuǎn)租**

***描述**:甲方將其租賃的停車場長期經(jīng)營，現(xiàn)將其部分或全部場地轉(zhuǎn)租給乙方繼續(xù)經(jīng)營（例如，乙方開設(shè)自己的洗車、維修、充電等服務(wù)）。

***應(yīng)增加條款**:

***《轉(zhuǎn)租經(jīng)營許可條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定乙方轉(zhuǎn)租經(jīng)營所需的場地布局、設(shè)施要求（如水電接入、消防符合要求等）。規(guī)定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理必要的場地使用或經(jīng)營許可（如涉及），但費用由乙方承擔(dān)。約定甲方對乙方轉(zhuǎn)租后的經(jīng)營活動進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保符合相關(guān)規(guī)定和公共安全。明確甲方對乙方轉(zhuǎn)租經(jīng)營行為的最終責(zé)任承擔(dān)（如因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致的糾紛、罰款等）。

***《場地布局與設(shè)施使用權(quán)條款》**:

***內(nèi)容**:明確乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)對特定設(shè)施（如水電接口、特定裝修）的使用權(quán)，以及不得擅自更改、損壞的規(guī)定。約定因經(jīng)營需要進行的裝修、改造，需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用，租賃期滿或合同解除時恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費。

2.**場合二：活動/賽事臨時停車場**

***描述**:甲方提供停車場作為特定活動（如演唱會、展覽、體育賽事）的臨時車輛停放場地，乙方負責(zé)活動的車輛管理服務(wù)。

***應(yīng)增加條款**:

***《臨時使用期限與場地封閉條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定活動開始前乙方進場準(zhǔn)備和活動結(jié)束后清場退出的具體時間窗口。約定在活動期間，甲方應(yīng)配合乙方對停車場實施封閉式或半封閉式管理，確保車輛有序進出和安全。

***《車輛進出管理責(zé)任條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定活動期間，乙方負責(zé)管理所有進出場地的車輛身份核驗、登記、引導(dǎo)和停放秩序。甲方負責(zé)提供必要的場地基礎(chǔ)設(shè)施（照明、排水等）保障，并對整體場地安全負責(zé)。

***《活動結(jié)束場地清理標(biāo)準(zhǔn)條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定活動結(jié)束后，乙方需將場地清理干凈，包括但不限于車輛移除、垃圾清運、地面恢復(fù)等，達到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收合格后方可退場。

3.**場合三：停車場廣告位/道閘等經(jīng)營資源租賃**

***描述**:停車場內(nèi)包含廣告位、道閘管理權(quán)、掃碼支付系統(tǒng)接口等經(jīng)營性資源，乙方希望租賃并自行經(jīng)營或授權(quán)第三方經(jīng)營。

***應(yīng)增加條款**:

***《經(jīng)營資源租賃條款》**:

***內(nèi)容**:明確具體可租賃的經(jīng)營資源（如道閘、廣告位位置、掃碼支付服務(wù)），約定租賃方式（單獨租賃或打包租賃）、租賃期限、租金及支付方式。約定乙方在租賃資源上的自主經(jīng)營權(quán)（如廣告內(nèi)容發(fā)布、道閘收費規(guī)則制定等），但不得違反甲方整體品牌形象或法律法規(guī)。約定甲方提供必要的系統(tǒng)接入和技術(shù)支持（如有）。

4.**場合四：新能源汽車充電設(shè)施租賃場地**

***描述**:乙方計劃在租賃的停車場內(nèi)安裝、運營新能源汽車充電設(shè)施，需要甲方提供場地和基礎(chǔ)支持。

***應(yīng)增加條款**:

***《充電設(shè)施安裝與運營條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定充電設(shè)施安裝的位置、數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及安裝期間的場地占用和臨時設(shè)施。約定充電設(shè)施運營期間的水電費用結(jié)算方式。約定甲方需提供必要的電力容量保障（如需升級線路），并配合乙方與電力部門的關(guān)系。明確充電設(shè)施的安全標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任和保險要求。

***《用電保障條款》**:

***內(nèi)容**:約定甲方需保證為充電設(shè)施提供的電力供應(yīng)的穩(wěn)定性、安全性，并明確電力容量限制及升級方案。

5.**場合五：停車場代收/代泊服務(wù)合作**

***描述**:乙方提供車輛代收、代泊服務(wù)，在甲方停車場內(nèi)開展業(yè)務(wù)，利用甲方的場地作為服務(wù)載體。

***應(yīng)增加條款**:

***《代服務(wù)區(qū)域與標(biāo)識條款》**:

***內(nèi)容**:明確約定乙方提供代收/代泊服務(wù)的具體區(qū)域范圍。約定乙方可設(shè)置的服務(wù)標(biāo)識（如指示牌、服務(wù)點名稱）需事先經(jīng)甲方審核同意，并符合甲方整體形象管理要求。

***《服務(wù)流程與客戶關(guān)系條款》**:

***內(nèi)容**:約定乙方服務(wù)客戶的具體流程，包括車輛交接、費用收取等。明確客戶產(chǎn)生的問詢、投訴或糾紛，由乙方首先負責(zé)處理；如涉及場地或設(shè)施問題，由甲方配合解決。約定乙方收取的費用歸乙方所有，但需接受甲方的監(jiān)督，并可能需要按規(guī)定向甲方上繳一定比例的管理費或服務(wù)費（如合同約定）。

**二、特殊情況下的合同條款補充**

1.**當(dāng)有第三方介入時，需要增加的第三方的款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***背景**:指停車場內(nèi)可能出現(xiàn)的場內(nèi)商家、臨時服務(wù)提供商、或其他與乙方有業(yè)務(wù)往來的第三方。

***增加條款（可稱為《第三方入場管理條款》）**:

***第三方的權(quán)利(Rights)**:

***內(nèi)容**:獲得在甲方許可的范圍內(nèi)，于指定區(qū)域或時間開展合法經(jīng)營或提供服務(wù)的權(quán)利。

***具體內(nèi)容**:乙方（作為甲方授權(quán)的管理者）應(yīng)為其引入的第三方提供必要的服務(wù)接口或場地支持（根據(jù)轉(zhuǎn)租或合作協(xié)議）。甲方應(yīng)保障第三方在約定范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，不無故干涉。

***第三方的義務(wù)(Obligations)**:

***內(nèi)容**:遵守甲方的停車場管理規(guī)定，按時支付可能涉及的費用（如場地費、水電費、管理費），確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)、安全有序。

***具體內(nèi)容**:第三方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、罰款、責(zé)任賠償?shù)取Ｆ浣?jīng)營活動不得損害甲方利益、其他用戶利益或停車場環(huán)境。需配合乙方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。

***第三方的責(zé)任(Liabilities)**:

***內(nèi)容**:對其自身的經(jīng)營活動、工作人員及顧客的行為承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

***具體內(nèi)容**:如因第三方原因（如服務(wù)糾紛、侵權(quán)行為、安全事故）給甲方、乙方或第三方造成損失的，由該第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方作為場地方的管理者，可能負有協(xié)調(diào)和管理的連帶責(zé)任（需在主合同中明確）。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時，需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***背景**:強調(diào)甲方在提供場地和管理方面的主導(dǎo)責(zé)任和行動。

***增加條款（可稱為《甲方主導(dǎo)性管理責(zé)任條款》）**:

***甲方的主動責(zé)任(ProactiveResponsibilities)**:

***內(nèi)容**:主動維護停車場內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

***具體內(nèi)容**:甲方應(yīng)制定并執(zhí)行至少每日一次的公共區(qū)域（道路、停車場地面等）清潔計劃，確保環(huán)境整潔。遇有污漬、垃圾等，應(yīng)立即組織清理。

***內(nèi)容**:主動進行停車場公共設(shè)施的巡檢和維護。

***具體內(nèi)容**:甲方應(yīng)配備專業(yè)人員或委托第三方，定期（如每日/每周）對停車場內(nèi)的照明、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、指示標(biāo)志、護欄等進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)立即維修或更換，并保證設(shè)施處于良好運行狀態(tài)。

***內(nèi)容**:主動配合乙方進行車輛引導(dǎo)和秩序維護。

***具體內(nèi)容**:在高峰時段或特殊需要時，甲方應(yīng)主動提供人員或設(shè)施協(xié)助乙方進行車輛的引導(dǎo)、停放和管理，維護場內(nèi)秩序。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時，需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***背景**:強調(diào)乙方在特定方面（如用戶服務(wù)、特定區(qū)域管理）的主導(dǎo)責(zé)任和行動。

***增加條款（可稱為《乙方主導(dǎo)性服務(wù)責(zé)任條款》）**:

***乙方的主動服務(wù)(ProactiveService)**:

***內(nèi)容**:主動為入場車輛提供必要的信息指引和咨詢服務(wù)。

***具體內(nèi)容**:乙方應(yīng)在停車場入口、顯著位置設(shè)置清晰、易懂的導(dǎo)引標(biāo)識，告知收費標(biāo)準(zhǔn)、開放時間、車位類型、緊急聯(lián)系方式等。乙方應(yīng)安排工作人員在服務(wù)臺或關(guān)鍵位置，主動向入場車輛提供咨詢。

***內(nèi)容**:主動收集和處理用戶反饋。

***具體內(nèi)容**:乙方應(yīng)設(shè)立便捷的意見反饋渠道（如服務(wù)臺、線上平臺、意見箱），主動了解用戶需求和投訴，并及時響應(yīng)和處理。定期對用戶反饋進行分析，用于改進服務(wù)。

***乙方的主動管理(ProactiveManagement)**:

***內(nèi)容**:主動維護乙方負責(zé)區(qū)域（如收費崗?fù)?、特定停車場塊）的環(huán)境。

***具體內(nèi)容**:乙方對其收費區(qū)域、服務(wù)區(qū)域及車輛停放區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保持負有主動管理責(zé)任，應(yīng)安排人員及時清理垃圾、清理積雪/積水（如適用）、保持區(qū)域整潔。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***針對場合一（長期經(jīng)營性轉(zhuǎn)租）**:

***特殊條款**:《租戶管理責(zé)任條款》、《退出機制條款》。

***注意事項**:明確乙方對轉(zhuǎn)租出去的場地的管理責(zé)任（如安全、衛(wèi)生），以及乙方或其租戶退出的條件和流程（如提前通知期、場地交接標(biāo)準(zhǔn)）?？紤]設(shè)置押金或保證金，以約束租戶行為。

***針對場合二（活動/賽事臨時停車場）**:

***特殊條款**:《應(yīng)急處理預(yù)案條款》、《保險購買條款》、《場地恢復(fù)原狀條款》。

***注意事項**:約定雙方需共同制定活動期間的應(yīng)急處理預(yù)案（如火災(zāi)、車輛事故、人員疏散）。明確要求乙方購買足額的公眾責(zé)任險或活動責(zé)任險。明確活動結(jié)束后場地必須恢復(fù)原狀或甲方確認的標(biāo)準(zhǔn)，以及恢復(fù)費用的承擔(dān)。

***針對場合三（廣告位/道閘等經(jīng)營資源租賃）**:

***特殊條款**:《廣告內(nèi)容審核權(quán)條款》、《系統(tǒng)故障責(zé)任劃分條款》。

***注意事項**:明確甲方對廣告內(nèi)容的最終審核權(quán)，特別是涉及法律法規(guī)、公共道德或甲方品牌形象的內(nèi)容。明確道閘等系統(tǒng)因甲方原因（非乙方操作失誤）導(dǎo)致故障的維修責(zé)任和期間對乙方造成的損失補償。

***針對場合四（新能源汽車充電設(shè)施租賃場地）**:

***特殊條款**:《電力容量與升級條款》、《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與兼容性條款》、《安全與保險條款》。

***注意事項**:明確電力容量是否滿足充電需求，以及如需升級，費用分攤方式。約定充電設(shè)施需符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并與停車場現(xiàn)有系統(tǒng)兼容。強制要求乙方購買充電設(shè)施相關(guān)的公眾責(zé)任險和財產(chǎn)險。

***針對場合五（代收/代泊服務(wù)合作）**:

***特殊條款**:《服務(wù)費結(jié)算條款》、《客戶投訴處理流程條款》、《數(shù)據(jù)隱私保護條款》。

***注意事項**:明確服務(wù)費（如代收服務(wù)費、代泊費）的收費標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算周期。詳細約定客戶投訴的處理流程和責(zé)任承擔(dān)。如乙方收集客戶信息，需約定數(shù)據(jù)隱私保護的責(zé)任和義務(wù)。

**四、原始合同所需要的所有的詳細的附件列表（根據(jù)上述補充，進行更全面的羅列）**

1.**《停車場場地平面圖》**:明確租賃場地的具體范圍、邊界、車位數(shù)分布、出入口位置、消防設(shè)施、監(jiān)控攝像頭覆蓋區(qū)域、充電樁（如有）位置等。

2.**《停車場管理規(guī)約》或《用戶守則》**:詳細列明停車場的管理規(guī)定，包括：

*車輛停放規(guī)范（限高、限重、禁止區(qū)域等）。

*收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（如適用）。

*安全注意事項（防火、防盜、緊急聯(lián)系方式）。

*禁止行為（如吸煙、鳴笛、經(jīng)營、搭建、損壞設(shè)施等）。

*違規(guī)處理措施。

3.**《保證金繳納憑證》**:如果合同約定了保證金（針對甲方或乙方），需要附上繳納憑證。

4.**《甲方身份證明文件復(fù)印件》**:如營業(yè)執(zhí)照、場地所有權(quán)證或租賃權(quán)證明、停車場經(jīng)營許可證（如適用）等。

5.**《相關(guān)許可文件復(fù)印件》**:如涉及特定經(jīng)營（如廣告位、充電設(shè)施），可能需要相關(guān)許可文件。

6.**《轉(zhuǎn)租經(jīng)營許可/合作協(xié)議》（如適用）**:如果是轉(zhuǎn)租場景，可能需要乙方與其實際租戶之間的協(xié)議或甲方對乙方經(jīng)營許可的確認文件。

7.**《充電設(shè)施安裝與運營方案》（如適用）**:詳細說明充電設(shè)施的規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、用電方案等。

8.**《第三方入場管理協(xié)議或清單》（如適用）**:如果引入第三方商家或服務(wù)，可能需要單獨的協(xié)議或明確的入場商名單及管理要求。

9.**《廣告位租賃合同或授權(quán)書》（如適用）**:如果涉及廣告位單獨租賃，需提供該合同或甲方對乙方使用廣告位的授權(quán)書。

10.**《道閘/支付系統(tǒng)租賃或使用協(xié)議》（如適用）**:如果涉及這些資源的單獨租賃，需提供相應(yīng)協(xié)議。

11.**《應(yīng)急處理預(yù)案》（如適用）**:如活動/賽事場景，需提供雙方共同認可或確認的預(yù)案。

12.**《場地恢復(fù)驗收報告》（如適用）**:活動結(jié)束后，由甲方出具或雙方確認的場地恢復(fù)情況報告。

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***合同法(ContractLaw)**:規(guī)范民事主體設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。是合同訂立、履行、變更、解除等均應(yīng)遵循的基本法律依據(jù)。

***出租方(Landlord/出租人)**:在租賃合同中擁有租賃物（停車場）并將其出租給另一方使用的當(dāng)事人。

***承租方(Tenant/承租人)**:在租賃合同中承租租賃物（停車場）并支付租金以獲得使用權(quán)的當(dāng)事人。

***租賃標(biāo)的物(LeasedObject)**:指被出租的財產(chǎn)，在本合同中為停車場。

***租賃期限(LeaseTerm)**:指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的日期。

***租金(Rent)**:承租方向出租方支付的、因使用租賃物而支付的對價。

***支付方式(PaymentMethod)**:指支付租金及其他費用的具體途徑和方式。

***不可抗力(ForceMajeure)**:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致合同無法履行或難以履行，根據(jù)其影響可部分或全部免除責(zé)任。

***違約責(zé)任(BreachofContractLiability)**:指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法或依據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（如支付違約金、賠償損失、解除合同）。

***法律后果(LegalConsequences)**:合同權(quán)利義務(wù)實現(xiàn)或合同被違反后產(chǎn)生的法律上的結(jié)果。

***協(xié)商(Negotiation)**:合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或爭議問題進行溝通、達成一致的過程。

***訴訟(Litigation)**:當(dāng)協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟解決爭議的方式。

***附件(Appendix/Attachment)**:作為合同不可分割部分的文件，用以補充和說明合同條款。

***保證金(Deposit)**:為保證合同履行，一方或雙方預(yù)先支付給對方的金錢。

***所有權(quán)(Ownership)**:對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

***使用權(quán)(RightofUse)**:根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對財產(chǎn)享有占有、利用的權(quán)利。

***保管(Safekeeping/Custody)**:負責(zé)保護物品，防止其損壞、丟失或被侵占。

**六、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項進行羅列，并給出具體的解決辦法**

1.**問題**:租金支付周期與乙方實際使用時間不匹配導(dǎo)致爭議。

***注意事項**:明確租金計算方式（按天、按月、按季、按年）及結(jié)算節(jié)點。

***解決辦法**:合同中詳細約定租金計算方法，并在合同到期或提前解約時，根據(jù)實際使用天數(shù)精確計算租金，多退少補。可約定結(jié)算周期（如每月結(jié)算一次）。

2.**問題**:停車場內(nèi)發(fā)生車輛被盜或損壞，責(zé)任難以界定。

***注意事項**:明確甲乙雙