房屋買賣合同范本本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂：

買方（以下簡稱“甲方”）：______，身份證號碼：____________________，住所：____________________。

賣方（以下簡稱“乙方”）：______，身份證號碼：____________________，住所：____________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1乙方自愿將其合法擁有的位于____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室（以下簡稱“該房屋”）出售給甲方。

1.2該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。

1.3房屋權(quán)屬狀況：乙方保證其是該房屋的合法所有人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制。乙方已結(jié)清該房屋的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

第二條房屋價格及付款方式

2.1該房屋的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.2付款方式：甲方同意采用以下第____種方式支付購房款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

2.3付款時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將購房款支付至乙方指定賬戶或甲方應(yīng)于____年____月____日前辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)。

2.4乙方應(yīng)在收到甲方購房款后____日內(nèi)，將該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。

第三條房屋交付

3.1交付時間：乙方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等設(shè)施齊全并正常使用。

3.2交付內(nèi)容：除房屋本身外，該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于____、____、____等隨房屋一并交付給甲方。

3.3驗收：甲方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____日內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。如甲方在驗收期內(nèi)未提出異議，視為驗收合格。

第四條過戶手續(xù)

4.1甲乙雙方同意在房屋交付后____日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。

4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：該房屋的過戶登記費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由____方承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方未按本合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。

5.2乙方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的____%向甲方支付違約金。

5.3若因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第六條爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：____________

乙方（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

根據(jù)您提供的標(biāo)題“房屋買賣合同范本”，以下是相關(guān)的詳細(xì)分析：

###所需附件列表

1.**房屋所有權(quán)證**：證明該房屋的合法權(quán)屬。

2.**土地使用權(quán)證**：證明該房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)狀況。

3.**房屋平面圖**：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和布局。

4.**附屬設(shè)施、設(shè)備清單**：列出隨房屋一同交付的設(shè)施和設(shè)備。

5.**物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明**：確保賣方已結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。

6.**銀行按揭貸款相關(guān)文件**（如適用）：如貸款審批文件、貸款合同等。

###違約行為羅列及認(rèn)定

-**甲方違約行為**：

-未按時支付購房款。

-支付的購房款不足或未支付。

-**乙方違約行為**：

-未按時交付房屋。

-交付的房屋存在權(quán)屬問題或其他不符合合同約定的情況。

###法律名詞及解釋

-**建筑面積**：房屋地面以上各層建筑面積的總和。

-**使用面積**：房屋內(nèi)可以使用的面積。

-**土地使用權(quán)性質(zhì)**：如出讓、劃撥等，不同性質(zhì)的土地使用權(quán)年限和轉(zhuǎn)讓規(guī)定不同。

-**按揭付款**：通過銀行貸款支付購房款的一種方式。

-**過戶登記**：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。

###實際執(zhí)行過程中遇到的問題及解決辦法

1.**問題**：房屋存在未披露的抵押或查封情況。

-**解決辦法**：買方在簽訂合同前應(yīng)要求賣方提供所有權(quán)證及相關(guān)法律文件，并進(jìn)行核實。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣方解決或解除合同。

2.**問題**：房屋實際狀況與合同描述不符。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)描述房屋狀況，并在交付時進(jìn)行驗收。如有不符，可要求賣方進(jìn)行整改或解除合同。

3.**問題**：付款過程中出現(xiàn)糾紛。

-**解決辦法**：明確付款時間和方式，并保留好付款憑證。如出現(xiàn)糾紛，可依據(jù)合同約定進(jìn)行解決。

4.**問題**：過戶手續(xù)辦理延遲。

-**解決辦法**：明確過戶時間和責(zé)任方，如因責(zé)任方原因?qū)е卵舆t，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

###合同適用的所有場景

1.**個人之間的房屋買賣**：適用于個人之間的房屋買賣交易。

2.**企業(yè)之間的房屋買賣**：適用于企業(yè)之間的房屋買賣交易。

3.**二手房交易**：適用于已建成并投入使用的房屋交易。

4.**新建商品房買賣**：適用于新建商品房的預(yù)售和銷售。

5.**贈與或繼承后的房屋買賣**：適用于通過贈與或繼承獲得房屋后再進(jìn)行買賣的情況。

###特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款

1.**特殊應(yīng)用場合：企業(yè)法人購房自用**

***說明**：甲方為企業(yè)法人，購買房屋用于公司經(jīng)營或辦公場所。

***應(yīng)增加條款**：

***增加條款：房屋用途限制**

***內(nèi)容**：明確約定該房屋的購買目的為甲方公司自用，不得擅自改變用途（例如，不得用于居住、出租給非公司業(yè)務(wù)相關(guān)的第三方等）。如需改變用途，需取得乙方書面同意，并可能需補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)或承擔(dān)其他責(zé)任。

***說明**：保護(hù)乙方利益，避免房屋被挪作他用影響其預(yù)期或產(chǎn)生額外稅費(fèi)。同時明確甲方公司行為的邊界。

***增加條款：公司資質(zhì)與決策授權(quán)**

***內(nèi)容**：甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件，并保證其有合法的權(quán)利和程序進(jìn)行此次房屋購買行為。如甲方為集團(tuán)或子公司，需明確本次交易是否已獲得母公司或相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。同時，明確甲方內(nèi)部決策流程，如需變更公司名稱、法人或出現(xiàn)其他可能影響履約的情況，應(yīng)及時通知乙方并說明對合同履行的影響。

***說明**：確保甲方具備履約能力，規(guī)避因甲方主體資格或內(nèi)部決策問題導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險。

2.**特殊應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承**

***說明**：該房屋為乙方通過繼承獲得，甲方購買該繼承來的房屋。

***應(yīng)增加條款**：

***增加條款：繼承權(quán)狀態(tài)確認(rèn)與清償**

***內(nèi)容**：乙方應(yīng)保證其對該房屋的繼承權(quán)不存在任何爭議。如該房屋為多繼承人共同繼承，乙方應(yīng)保證其已獲得其他繼承人同意并簽署相關(guān)文件，或已明確約定此次出售不會影響其他繼承人的權(quán)利。同時，乙方應(yīng)保證其已清償所有因繼承產(chǎn)生的稅費(fèi)（如繼承稅、契稅等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。

***說明**：避免因繼承糾紛導(dǎo)致房屋無法順利過戶或產(chǎn)生額外的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)給甲方帶來風(fēng)險。

***增加條款：遺留債務(wù)清償**

***內(nèi)容**：乙方應(yīng)保證除房屋本身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等至交房前）外，該房屋未遺留任何未了結(jié)的債務(wù)（如欠稅、欠費(fèi)、或有第三方基于該房屋設(shè)立的債權(quán)等）。如有，乙方應(yīng)在交易款中優(yōu)先清償，或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

***說明**：明確繼承房屋的債務(wù)狀況，保護(hù)甲方免受牽連。

3.**特殊應(yīng)用場合：房屋帶租約出售**

***說明**：該房屋目前存在有效的租賃合同，甲方有意購買并繼續(xù)租賃或轉(zhuǎn)租。

***應(yīng)增加條款**：

***增加條款：租賃權(quán)狀態(tài)與處理**

***內(nèi)容**：明確該房屋當(dāng)前的租賃狀況，包括租戶信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、剩余租賃期限等。約定租賃合同在甲方購買后的處理方式：是甲方繼續(xù)履行租賃合同（“帶租約出售”），還是乙方負(fù)責(zé)解除租賃合同并將房屋空置交付（“凈租出售”）。如為“帶租約出售”，需明確租金由誰收?。ㄍǔ橐曳?，但需在合同中約定明確），租金如何分配（是否直接抵扣購房款等）。同時，如為“凈租出售”，需明確乙方是否需承擔(dān)因解除租賃合同可能產(chǎn)生的違約金或補(bǔ)償給租戶的費(fèi)用。

***說明**：這是房屋買賣中常見的復(fù)雜情況，必須明確約定，避免后續(xù)糾紛。

***增加條款：租戶配合義務(wù)**

***內(nèi)容**：如約定甲方繼續(xù)履行租賃合同，可增加條款要求乙方在交房前需提供必要的協(xié)助，如配合租戶辦理房屋交接手續(xù)等。

***說明**：保障甲方順利接續(xù)租賃關(guān)系。

4.**特殊應(yīng)用場合：分期付款，其中一方為境外人士**

***說明**：購房款采用分期支付方式，且甲方或乙方為境外人士。

***應(yīng)增加條款**：

***增加條款：外匯管理規(guī)定與處理**

***內(nèi)容**：明確約定各期付款幣種（通常為人民幣）、支付時間節(jié)點。如需使用外幣支付，需明確匯率采用方式（如約定固定匯率、按付款日匯率等），并聲明雙方需遵守各自國家/地區(qū)關(guān)于外匯管理和跨境交易的相關(guān)法律法規(guī)。同時，約定如因外匯管制或其他政策原因?qū)е轮Ц独щy，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決（如調(diào)整付款方式、延遲付款等）。

***說明**：規(guī)避跨境交易中的外匯風(fēng)險和合規(guī)問題。

***增加條款：付款銀行與賬戶**

***內(nèi)容**：明確收款銀行名稱、賬號，并要求提供相關(guān)銀行證明（如境外人士需提供WTO證書等）。

***說明**：確保支付路徑清晰、合規(guī)。

5.**特殊應(yīng)用場合：房屋存在改造或裝修，雙方對價值有爭議**

***說明**：乙方對房屋進(jìn)行了改造或裝修，甲方對其價值或是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全有疑慮。

***應(yīng)增加條款**：

***增加條款：裝修范圍與價值確認(rèn)**

***內(nèi)容**：詳細(xì)列明乙方進(jìn)行的改造或裝修項目?？杉s定由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)對裝修部分的價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定購房款中包含的裝修補(bǔ)償（如有）的依據(jù)。或約定一個雙方都能接受的裝修價值標(biāo)準(zhǔn)。

***說明**：明確裝修的價值，避免因裝修問題影響合同價格和后續(xù)使用。

***增加條款：結(jié)構(gòu)安全保證**

***內(nèi)容**：乙方保證其對房屋進(jìn)行的改造或裝修符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，未影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如因乙方改造導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

***說明**：保障房屋的整體安全。

###特殊場合條款的具體內(nèi)容（基于原始合同框架）

**1.當(dāng)有第三方介入時（如擔(dān)保方、共同購買方）**

***第三方的款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**：

***擔(dān)保方**：

***權(quán)利**：了解合同主要內(nèi)容，監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。在甲方違約（尤其是未按時付款）時，依據(jù)擔(dān)保合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（如代為付款、行使追償權(quán)等）。

***義務(wù)**：在甲方發(fā)生約定違約時，按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。保證其自身具備履行擔(dān)保能力的真實性。

***款項**：如為物保，則擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立、范圍需在合同附件或單獨擔(dān)保合同中明確。如為金錢擔(dān)保，需明確擔(dān)保金額、支付方式、是否具有優(yōu)先受償權(quán)等。

***共同購買方**：

***權(quán)利**：按約定比例享有房屋所有權(quán)，參與房屋的占有、使用和收益。了解其他共同購買方的權(quán)利義務(wù)。

***義務(wù)**：按約定比例分?jǐn)傎彿靠?、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。共同維護(hù)房屋，遵守相關(guān)規(guī)定。在各自份額范圍內(nèi)對房屋承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

***款項**：明確各自應(yīng)支付的具體款項數(shù)額和支付時間。約定內(nèi)部份額分配或解決爭議的方法。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時（如甲方主導(dǎo)融資、尋找房源）**

***甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**：

***甲方責(zé)任條款：房源盡職調(diào)查**

***內(nèi)容**：甲方應(yīng)自行或委托第三方對乙方提供的房屋信息（權(quán)屬、狀況、有無租賃、有無瑕疵等）進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，并自行承擔(dān)調(diào)查費(fèi)用。甲方確認(rèn)乙方提供的資料基本真實，或已充分了解并接受了房屋的現(xiàn)有狀況。甲方保證其購買決策是基于充分了解信息的結(jié)果。

***說明**：明確甲方在信息獲取和核實上的主動性，減少后續(xù)因未盡調(diào)查義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。

***甲方權(quán)利條款：融資安排主導(dǎo)權(quán)**

***內(nèi)容**：如約定甲方以按揭方式付款，甲方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)、申請貸款額度，并負(fù)責(zé)按時提交貸款所需資料、辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供必要的文件（如房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等），但無需為甲方貸款申請的成功與否負(fù)責(zé)。

***說明**：明確甲方在貸款事宜上的主導(dǎo)地位和責(zé)任。

***甲方義務(wù)條款：首付款籌措**

***內(nèi)容**：甲方有義務(wù)在約定時間內(nèi)籌集并支付合同約定的首付款。

***說明**：明確甲方的付款義務(wù)。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時（如乙方主導(dǎo)房屋維修、提供優(yōu)惠）**

***乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**：

***乙方責(zé)任條款：房屋狀態(tài)維持**

***內(nèi)容**：在合同簽訂后至房屋正式交付給甲方之前，乙方應(yīng)保證房屋處于適于交付使用的狀態(tài)，并自行負(fù)責(zé)維持或修復(fù)因正常使用或輕微原因造成的非結(jié)構(gòu)性損壞。乙方應(yīng)保證在交房前完成約定或必要的維修工作。

***說明**：保障在甲方正式接收前，房屋基本狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)維持。

***乙方權(quán)利條款：價格優(yōu)惠/補(bǔ)償?shù)脑O(shè)定權(quán)（如有）**

***內(nèi)容**：如乙方同意給予甲方一定的價格優(yōu)惠或補(bǔ)償（例如，為促成交易、房屋存在小瑕疵等），具體優(yōu)惠/補(bǔ)償?shù)慕痤~、條件應(yīng)在合同中明確。甲方接受優(yōu)惠/補(bǔ)償即視為已充分了解并接受該條款。

***說明**：明確乙方在價格方面可能的主動讓步及其條件。

***乙方義務(wù)條款：提供必要協(xié)助**

***內(nèi)容**：乙方有義務(wù)在甲方辦理貸款手續(xù)時，根據(jù)合同約定配合提供必要的文件（如無委托，無需主動提供更詳細(xì)的資料）。在約定由乙方負(fù)責(zé)解除租賃合同時，應(yīng)積極與租戶溝通并配合完成手續(xù)。

***說明**：明確乙方在特定事項上對甲方的配合義務(wù)。

###再特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項

***特殊應(yīng)用場合：遠(yuǎn)期交房（如期房）**

***特殊條款**：

***增加條款：交房時間精確性**

***內(nèi)容**：明確具體的交房日期，并約定如因不可抗力或非乙方原因（如開發(fā)商原因）導(dǎo)致延期交房的最長寬限期及相應(yīng)的違約責(zé)任（如每日違約金）。明確延期交房是否影響合同總價。

***說明**：遠(yuǎn)期交房不確定性高，需明確延期責(zé)任。

***增加條款：期中物業(yè)費(fèi)/維修基金等承擔(dān)**

***內(nèi)容**：約定自房屋交付前或特定時間點（如交房前一個月）起，由誰承擔(dān)期間的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、以及按規(guī)定應(yīng)交存的維修基金等。

***說明**：明確期間費(fèi)用的歸屬，避免爭議。

***注意事項**：關(guān)注開發(fā)商的交付進(jìn)度和資質(zhì)，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于期房交付的相關(guān)政策。甲方需做好長期等待的準(zhǔn)備。

***特殊應(yīng)用場合：房屋存在潛在瑕疵（如已知但不影響主要結(jié)構(gòu)）**

***特殊條款**：

***增加條款：瑕疵告知與接受**

***內(nèi)容**：乙方應(yīng)在合同中明確告知甲方已知的房屋潛在瑕疵情況（如非結(jié)構(gòu)性裂縫、輕微滲漏點等），并提供相關(guān)證據(jù)（如照片）。甲方在簽訂合同時已仔細(xì)查驗并確認(rèn)接受該瑕疵狀態(tài)。

***說明**：將風(fēng)險提前暴露，明確雙方對瑕疵的知情權(quán)和接受權(quán)。

***增加條款：瑕疵修復(fù)責(zé)任（如有）**

***內(nèi)容**：可約定對于上述已知瑕疵，由誰負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或約定如該瑕疵在甲方使用期間造成損失由誰承擔(dān)責(zé)任。

***說明**：明確對已知瑕疵的處理方案。

***注意事項**：甲方應(yīng)仔細(xì)查驗房屋，必要時聘請專業(yè)人士進(jìn)行評估。乙方應(yīng)誠實告知。

###原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件（或相關(guān)證明文件）

3.房屋平面圖

4.附屬設(shè)施、設(shè)備清單及狀況說明（如家具、家電等）

5.乙方身份證明文件復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）

6.房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明（如契稅完稅證明、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等結(jié)清憑證，特別是繼承或贈與情況下的相關(guān)文件）

7.租賃合同復(fù)印件（如房屋帶租約）

8.擔(dān)保合同及擔(dān)保方相關(guān)證明文件（如適用）

9.共同購買協(xié)議及份額證明（如適用）

10.房屋查驗報告（可由雙方共同簽署或聘請第三方出具）

11.貸款審批文件（如適用）

12.不可抗力事件相關(guān)證明（如發(fā)生）

###原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋

1.**房屋所有權(quán)證**：由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明權(quán)利人享有該房屋所有權(quán)的法律憑證。

2.**土地使用權(quán)證**：由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明權(quán)利人享有該土地使用權(quán)的法律憑證。

3.**建筑面積**：建筑物各層水平面積的總和，是計算房屋面積的基本指標(biāo)。

4.**使用面積**：房屋內(nèi)實際可供使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占面積。

5.**土地使用權(quán)性質(zhì)**：指土地使用權(quán)的法律性質(zhì)，如出讓（通常用于商業(yè)、住宅等開發(fā)建設(shè)，有使用期限）、劃撥（通常用于公益設(shè)施、政府用地等，可能無使用期限或需補(bǔ)繳費(fèi)用）。

6.**按揭付款**：指購房者向銀行申請貸款，用貸款支付部分或全部房款，并用所購房屋作抵押，待還清貸款后取得房屋所有權(quán)的一種方式。

7.**過戶登記**：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的法定手續(xù)，是房屋所有權(quán)變動的公示方式。

8.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），依法可免除部分或全部責(zé)任。

###本合同在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法

1.**問題**：房屋實際狀況與合同描述不符。

***解決辦法**：簽訂合同時仔細(xì)查驗房屋，對關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備、裝修狀況拍照留證。合同中盡量詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，特別是瑕疵。交付時進(jìn)行嚴(yán)格驗收，確認(rèn)無誤后方可簽字收房。如有不符，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求對方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**問題**：權(quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封、共有爭議）。

***解決辦法**：簽訂合同前務(wù)必核實房屋所有權(quán)證及不動產(chǎn)登記信息，可委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。要求賣方提供清冊證明無其他權(quán)利限制。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，可要求賣方限期解決，或解除合同并要求賠償。若已過戶后才發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定追究賣方責(zé)任。

3.**問題**：一方違約（如延期付款、延期交房）。

***解決辦法**：合同中明確違約情形、違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失）。發(fā)生違約時，守約方應(yīng)先與違約方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定向法院起訴或申請仲裁。注意保留好違約證據(jù)。

4.**問題**：稅費(fèi)承擔(dān)不明確或爭議。

***解決辦法**：合同中明確各項稅