2025年四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)的表述正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)可以繼承C.居住權(quán)自登記時設(shè)立D.居住權(quán)可以設(shè)定抵押答案：C2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》即對外銷售房屋，該行為屬于（）。A.合法銷售B.違規(guī)銷售C.可撤銷銷售D.效力待定銷售答案：B3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。A.可以采用口頭形式B.必須采用書面形式C.可由經(jīng)紀(jì)人單方簽字D.可不約定服務(wù)報酬答案：B4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息時，必須注明的內(nèi)容不包括（）。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.房屋抵押情況答案：C5.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為是（）。A.提供房屋買賣居間服務(wù)B.協(xié)助辦理貸款手續(xù)C.代收代付房屋交易資金D.提供房屋評估服務(wù)答案：C6.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人購買一套二手房，交易價格為120萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納契稅為（）。A.1.2萬元B.1.5萬元C.1.8萬元D.2.0萬元答案：C7.下列關(guān)于房屋權(quán)屬證書的說法，正確的是（）。A.房屋所有權(quán)證即為不動產(chǎn)權(quán)證B.不動產(chǎn)權(quán)證由房管局頒發(fā)C.不動產(chǎn)權(quán)證包括房屋和土地權(quán)利D.不動產(chǎn)權(quán)證僅登記房屋信息答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容不包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.經(jīng)紀(jì)人員名冊C.房源成交記錄D.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)答案：C9.某房源為夫妻共同財產(chǎn)，出售時只需一方簽字即可成交的情形是（）。A.房屋登記在一方名下B.房屋為婚前財產(chǎn)C.另一方已出具公證委托書D.房屋為婚后購買答案：C10.下列關(guān)于“滿五唯一”住房稅收優(yōu)惠的說法，正確的是（）。A.免征增值稅及附加B.免征個人所得稅C.免征契稅D.免征土地增值稅答案：B11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)資料的最低年限為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D12.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人租房，月租金為3000元，經(jīng)紀(jì)人收取一個月租金作為傭金，該行為（）。A.合法B.違規(guī)C.需備案D.需審批答案：A13.下列關(guān)于房屋查封的說法，正確的是（）。A.查封期間可正常交易B.查封信息可不在房源中披露C.查封房屋不得轉(zhuǎn)讓D.查封可由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書的有效期為（）。A.終身有效B.每3年需繼續(xù)教育C.每5年需繼續(xù)教育D.每2年需重新考試答案：C15.某房源為經(jīng)濟適用房，未滿5年不得上市交易，該規(guī)定依據(jù)的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《民法典》答案：B16.下列關(guān)于房屋抵押的說法，正確的是（）。A.抵押期間房屋不得出租B.抵押期間房屋不得轉(zhuǎn)讓C.抵押登記需雙方到場D.抵押權(quán)自登記時設(shè)立答案：D17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)要求（）。A.繼續(xù)履行B.退還全部傭金C.賠償損失D.以上均可答案：D18.下列關(guān)于“陰陽合同”的說法，正確的是（）。A.陽合同為真實交易價格B.陰合同為備案合同C.陰陽合同均為有效D.陰陽合同存在法律風(fēng)險答案：D19.某房源為繼承所得，出售時需繳納個人所得稅的計算基數(shù)為（）。A.房屋總價B.房屋評估價C.房屋總價減去原值及合理費用D.房屋總價減去契稅答案：C20.下列關(guān)于房屋租賃備案的說法，正確的是（）。A.所有租賃合同必須備案B.備案是合同生效的前提C.備案后可享受稅收優(yōu)惠D.備案由房東單方辦理答案：C21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶隱私信息，可能構(gòu)成（）。A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上均可答案：D22.某客戶購買商鋪，貸款比例為50%，該貸款屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性貸款C.組合貸款D.政策性貸款答案：B23.下列關(guān)于“帶押過戶”的說法，正確的是（）。A.需提前還清貸款B.需銀行同意C.不需辦理轉(zhuǎn)移登記D.僅適用于全款房答案：B24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，最高可處以（）罰款。A.1萬元B.3萬元C.5萬元D.10萬元答案：C25.某房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人享有（）產(chǎn)權(quán)份額。A.30%B.50%C.70%D.100%答案：C26.下列關(guān)于房屋交易資金監(jiān)管的說法，正確的是（）。A.必須監(jiān)管B.由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管C.由銀行監(jiān)管D.由買方監(jiān)管答案：C27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)，屬于（）。A.合法行為B.違規(guī)行為C.需備案行為D.需審批行為答案：B28.某客戶出售房屋，購入價為80萬元，出售價為120萬元，持有時間為3年，應(yīng)繳納增值稅為（）。A.0元B.1.9萬元C.2.4萬元D.6萬元答案：B29.下列關(guān)于“學(xué)位房”的說法，正確的是（）。A.保證入學(xué)資格B.僅指房屋靠近學(xué)校C.需以教育局政策為準(zhǔn)D.可由經(jīng)紀(jì)人承諾答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未公示服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，客戶可（）。A.拒絕支付傭金B(yǎng).向行業(yè)協(xié)會投訴C.向市場監(jiān)管部門舉報D.以上均可答案：D31.某房源為法院拍賣房，買受人需承擔(dān)的風(fēng)險不包括（）。A.房屋瑕疵B.原戶主未遷出C.房屋已租賃D.房屋已備案答案：D32.下列關(guān)于“首付貸”的說法，正確的是（）。A.銀行鼓勵使用B.屬于合規(guī)貸款C.屬于違規(guī)行為D.可用于購房首付答案：C33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得接受（）的委托。A.房屋共有人B.房屋承租人C.房屋查封人D.房屋繼承人答案：C34.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人購房，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，可主張（）。A.撤銷合同B.退還定金C.賠償損失D.以上均可答案：D35.下列關(guān)于“房屋核驗”的說法，正確的是（）。A.由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成B.由銀行完成C.由不動產(chǎn)登記中心完成D.由評估公司完成答案：C36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂書面合同即收取費用，屬于（）。A.合法行為B.違規(guī)行為C.需備案行為D.需審批行為答案：B37.某房源為工業(yè)用房，欲改為住宅出售，需辦理（）。A.土地用途變更B.房屋性質(zhì)變更C.規(guī)劃用途變更D.以上均需答案：D38.下列關(guān)于“房屋贈與”的說法，正確的是（）。A.免征契稅B.免征個稅C.需繳納契稅D.需繳納增值稅答案：C39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息前，應(yīng)核驗的內(nèi)容不包括（）。A.房屋權(quán)屬B.房屋查封C.房屋裝修品牌D.房屋抵押答案：C40.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人購房，交易失敗后要求退還中介費，經(jīng)紀(jì)人拒絕，客戶可（）。A.向法院起訴B.向行業(yè)協(xié)會投訴C.向市場監(jiān)管部門舉報D.以上均可答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)禁止行為的有（）。A.發(fā)布虛假房源B.代收代付交易資金C.收取未明碼標(biāo)價的費用D.提供貸款服務(wù)答案：A、B、C42.下列關(guān)于“房屋買賣稅費”的說法，正確的有（）。A.契稅由買方承擔(dān)B.增值稅由賣方承擔(dān)C.個稅由買方承擔(dān)D.印花稅由雙方承擔(dān)答案：A、B、D43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。A.年滿18周歲B.具有完全民事行為能力C.具有高中以上學(xué)歷D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試答案：