工程驗(yàn)收與移交監(jiān)理實(shí)施細(xì)則工程驗(yàn)收與移交監(jiān)理工作應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、施工合同等開(kāi)展，覆蓋從驗(yàn)收準(zhǔn)備至移交完成的全過(guò)程，重點(diǎn)把控驗(yàn)收條件核查、實(shí)體質(zhì)量檢查、資料審核、問(wèn)題整改閉環(huán)及移交手續(xù)完善等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作1.施工單位自查報(bào)告審核監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在驗(yàn)收前10個(gè)工作日內(nèi)，要求施工單位提交《工程自查報(bào)告》及《驗(yàn)收申請(qǐng)單》。報(bào)告內(nèi)容須包含：工程完成情況（對(duì)照合同及設(shè)計(jì)圖紙）、各分部/分項(xiàng)工程質(zhì)量自評(píng)結(jié)論、質(zhì)量控制資料匯總（含原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）、功能性檢測(cè)報(bào)告（如防水工程閉水試驗(yàn)、電氣系統(tǒng)絕緣測(cè)試、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量檢測(cè)等）、觀感質(zhì)量自評(píng)情況及整改完成情況（如有）。監(jiān)理工程師需逐項(xiàng)核查報(bào)告內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的一致性，重點(diǎn)核對(duì)檢測(cè)報(bào)告的有效性（檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、檢測(cè)參數(shù)覆蓋性、檢測(cè)結(jié)論符合性）及質(zhì)量控制資料的完整性（簽字簽章齊全、日期邏輯合理、內(nèi)容無(wú)涂改）。2.預(yù)驗(yàn)收組織與問(wèn)題整改監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在建設(shè)單位正式驗(yàn)收前5個(gè)工作日內(nèi)組織預(yù)驗(yàn)收，參與人員包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位代表（必要時(shí)）。預(yù)驗(yàn)收流程如下：（1）實(shí)體質(zhì)量檢查：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》分專業(yè)進(jìn)行，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全關(guān)鍵部位（如混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度）、使用功能核心區(qū)域（如衛(wèi)生間防水、消防通道凈寬）、觀感質(zhì)量易忽視點(diǎn)（如墻面平整度、門(mén)窗密封性能）。檢查方法采用尺量、實(shí)測(cè)實(shí)量（使用激光測(cè)距儀、回彈儀等工具）、功能測(cè)試（如開(kāi)關(guān)插座通電測(cè)試、排水管道通球試驗(yàn)）相結(jié)合。（2）資料復(fù)核：對(duì)照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T50328），核查竣工資料是否按單位工程-分部工程-分項(xiàng)工程-檢驗(yàn)批層級(jí)分類(lèi)組卷，確保施工日志、變更單、驗(yàn)收記錄等關(guān)鍵文件與實(shí)體進(jìn)度同步，電子檔案與紙質(zhì)檔案內(nèi)容一致且備份完整。（3）問(wèn)題記錄與整改：預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需填寫(xiě)《預(yù)驗(yàn)收問(wèn)題整改清單》，明確問(wèn)題描述、責(zé)任單位、整改時(shí)限（一般不超過(guò)7個(gè)工作日）。監(jiān)理工程師跟蹤整改過(guò)程，整改完成后施工單位提交《整改回復(fù)單》及影像證明，監(jiān)理復(fù)查合格后簽署確認(rèn)意見(jiàn)，方可進(jìn)入正式驗(yàn)收程序。二、分部工程驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn)1.驗(yàn)收條件核查分部工程驗(yàn)收需滿足：所含分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格（檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄齊全）、質(zhì)量控制資料完整（含原材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告、施工試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）、有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告符合要求（如地基基礎(chǔ)分部的地基承載力檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)分部的混凝土同條件試塊強(qiáng)度報(bào)告）、觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格（由驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)，得分率不低于80%）。監(jiān)理工程師需在驗(yàn)收前3個(gè)工作日內(nèi)完成條件核查，不符合項(xiàng)書(shū)面通知施工單位限期整改。2.驗(yàn)收過(guò)程監(jiān)督分部工程驗(yàn)收由總監(jiān)理工程師組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人及質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加。監(jiān)理需履行以下職責(zé)：（1）主持驗(yàn)收會(huì)議，核對(duì)參與人員資格（需與合同約定一致）；（2）核查施工單位提交的《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》，確認(rèn)自評(píng)意見(jiàn)及簽章完整；（3）組織現(xiàn)場(chǎng)抽查：按不低于該分部工程所含分項(xiàng)工程30%的比例隨機(jī)抽查，重點(diǎn)抽查隱蔽工程對(duì)應(yīng)的實(shí)體部位（如管線預(yù)埋、鋼結(jié)構(gòu)焊縫），抽查結(jié)果需與隱蔽驗(yàn)收記錄比對(duì)；（4）形成驗(yàn)收結(jié)論：如抽查合格率≥90%且無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能的問(wèn)題，簽署“合格”意見(jiàn)；若存在一般質(zhì)量問(wèn)題（如局部抹灰空鼓），要求限期整改并復(fù)查；若存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（如混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)），責(zé)令暫停后續(xù)施工，組織設(shè)計(jì)單位出具處理方案，整改后重新驗(yàn)收。三、單位工程驗(yàn)收監(jiān)理工作流程1.竣工預(yù)驗(yàn)收單位工程完工后，施工單位自檢合格并提交《單位工程竣工報(bào)告》后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織竣工預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容包括：（1）實(shí)體質(zhì)量全面檢查：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄B的要求，對(duì)建筑與結(jié)構(gòu)、建筑電氣、建筑給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、智能建筑等分部工程進(jìn)行系統(tǒng)檢查，重點(diǎn)驗(yàn)證功能性試驗(yàn)結(jié)果（如消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、電梯運(yùn)行調(diào)試、節(jié)能工程保溫層厚度檢測(cè)）；（2）竣工資料終審：核查竣工圖是否與實(shí)際一致（變更部分標(biāo)注清晰、簽章齊全），工程變更單、洽商記錄是否按程序?qū)徟?，檢測(cè)報(bào)告是否覆蓋設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的全部參數(shù)（如鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測(cè)比例需≥20%）；（3）預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制：總監(jiān)理工程師根據(jù)檢查結(jié)果出具《竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，明確工程質(zhì)量等級(jí)（合格或不合格），不合格項(xiàng)需附詳細(xì)整改要求及期限（一般不超過(guò)15個(gè)工作日）。2.正式竣工驗(yàn)收監(jiān)督建設(shè)單位組織正式竣工驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)需履行以下職責(zé)：（1）審核驗(yàn)收組組成：確認(rèn)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專家（如需要）均到場(chǎng)，人員資格符合要求；（2）參與實(shí)體抽查：按不低于單位工程所含分部工程40%的比例抽查，重點(diǎn)核查預(yù)驗(yàn)收提出問(wèn)題的整改情況（需提供整改前后對(duì)比影像）；（3）監(jiān)督驗(yàn)收程序：檢查驗(yàn)收組是否按“聽(tīng)取匯報(bào)-現(xiàn)場(chǎng)檢查-資料查閱-討論評(píng)議-形成結(jié)論”流程進(jìn)行，確保驗(yàn)收過(guò)程記錄完整（錄音、錄像存檔）；（4）簽署驗(yàn)收意見(jiàn)：對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)文件、合同要求及強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)作出明確判斷，若存在未整改的重大問(wèn)題（如消防驗(yàn)收未通過(guò)），應(yīng)拒絕簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)，并書(shū)面報(bào)告建設(shè)單位主管部門(mén)。四、專項(xiàng)驗(yàn)收監(jiān)理協(xié)調(diào)與督促1.消防驗(yàn)收監(jiān)理需督促施工單位在竣工驗(yàn)收前完成消防設(shè)施檢測(cè)（委托具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)），核查檢測(cè)報(bào)告中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、消防水泵啟動(dòng)時(shí)間、疏散指示燈照度等關(guān)鍵參數(shù)是否達(dá)標(biāo)。協(xié)助建設(shè)單位向消防救援機(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)督施工單位按消防設(shè)計(jì)圖紙完成現(xiàn)場(chǎng)整改（如防火門(mén)閉門(mén)器缺失、應(yīng)急照明線路未專用），驗(yàn)收過(guò)程中配合提供監(jiān)理日志、消防分部驗(yàn)收記錄等資料。2.規(guī)劃驗(yàn)收監(jiān)理應(yīng)核對(duì)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃許可證一致（建筑高度、層數(shù)、退界距離、容積率等），核查臨時(shí)建筑是否拆除、綠化面積是否達(dá)標(biāo)（需提供綠化種植清單及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量記錄）。對(duì)規(guī)劃驗(yàn)收提出的問(wèn)題（如擅自變更外立面材質(zhì)），督促建設(shè)單位按規(guī)劃部門(mén)要求限期整改，整改完成后重新申請(qǐng)復(fù)核。3.環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)督施工單位完成噪聲、廢氣、廢水排放檢測(cè)（需在正常生產(chǎn)工況下進(jìn)行），核查檢測(cè)報(bào)告中廠界噪聲值（晝間≤60dB、夜間≤50dB）、污水排放濃度（COD≤500mg/L）等指標(biāo)符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523）要求。督促建設(shè)單位完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)的環(huán)保措施落實(shí)情況自查（如揚(yáng)塵覆蓋網(wǎng)設(shè)置、建筑垃圾分類(lèi)處理），協(xié)助整理環(huán)保驗(yàn)收資料（含環(huán)保設(shè)施運(yùn)行記錄、監(jiān)測(cè)報(bào)告、自查報(bào)告）。五、工程移交階段監(jiān)理工作1.移交條件確認(rèn)工程移交需滿足：已通過(guò)竣工驗(yàn)收及所有專項(xiàng)驗(yàn)收（取得消防、規(guī)劃、環(huán)保等驗(yàn)收合格文件）、竣工資料已按城建檔案館要求歸檔（紙質(zhì)檔案4套、電子檔案2套）、工程尾款已按合同約定支付（監(jiān)理核查付款憑證）、施工單位已簽署《工程質(zhì)量保修書(shū)》（明確保修范圍、期限、責(zé)任）。2.現(xiàn)場(chǎng)移交監(jiān)督監(jiān)理機(jī)構(gòu)主持現(xiàn)場(chǎng)移交會(huì)議，參與方包括建設(shè)單位、施工單位、接收單位（如物業(yè)公司、使用單位）。移交流程如下：（1）實(shí)體交接：三方共同核查建筑實(shí)體，按《移交清單》逐項(xiàng)確認(rèn)（房屋鑰匙、設(shè)備操作手冊(cè)、公共區(qū)域設(shè)施等），對(duì)存在的遺留問(wèn)題（如個(gè)別燈具損壞）標(biāo)注在《移交問(wèn)題記錄表》中，明確責(zé)任方（施工單位）及解決時(shí)限（一般不超過(guò)3個(gè)工作日）；（2）資料移交：施工單位向接收單位移交《工程竣工資料移交目錄》，包括竣工圖、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、隱蔽工程影像資料等，監(jiān)理核查資料完整性（簽字簽章齊全、份數(shù)符合要求）并簽署移交確認(rèn)單；（3）鑰匙移交：施工單位將戶門(mén)鑰匙、設(shè)備間鑰匙等按《鑰匙移交清單》移交，接收單位當(dāng)場(chǎng)清點(diǎn)并簽字確認(rèn)，監(jiān)理留存清單復(fù)印件備案。3.移交后跟蹤監(jiān)理機(jī)構(gòu)需在移交后1個(gè)月內(nèi)定期回訪，核查《移交問(wèn)題記錄表》中問(wèn)題的解決情況（如施工單位是否按時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施），督促施工單位履行保修責(zé)任。對(duì)超過(guò)保修期的問(wèn)題（如防水工程5年保修期后出現(xiàn)滲漏），協(xié)調(diào)建設(shè)單位與接收單位協(xié)商解決，必要時(shí)提供監(jiān)理期間的相關(guān)記錄作為依據(jù)。六、監(jiān)理工作記錄與歸檔監(jiān)理機(jī)構(gòu)需建立《驗(yàn)收與移交監(jiān)理臺(tái)賬》，完整記錄各階段驗(yàn)收時(shí)間、參與人員、驗(yàn)收結(jié)論、整改情況及移交細(xì)節(jié)。具體歸檔資料包括：-驗(yàn)收申請(qǐng)單、自查報(bào)告、預(yù)驗(yàn)收問(wèn)題整改清單及回復(fù)單；-分部/單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄