2026年物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方對(duì)乙方所擁有的位于______市（縣）______區(qū)______物流園區(qū)______區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方提供物業(yè)管理的具體范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共道路、廣場(chǎng)、綠化地帶、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施（指外觀及公共部分）、監(jiān)控系統(tǒng)（公共部分）、排水系統(tǒng)、______（其他公共設(shè)施或區(qū)域，例如：______）等公共區(qū)域。1.2甲方提供物業(yè)管理的范圍還包括乙方承租的位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特定倉(cāng)庫(kù)______號(hào)、辦公室______號(hào)、卸貨區(qū)______以及乙方使用的停車場(chǎng)（庫(kù)）______。1.3乙方承租區(qū)域內(nèi)部的房屋結(jié)構(gòu)、裝修及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)乙方內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。1.4甲方不負(fù)責(zé)管理的內(nèi)容包括但不限于：乙方獨(dú)立的辦公區(qū)、乙方自行使用的專用設(shè)備（如叉車、生產(chǎn)線等）的維修保養(yǎng)、乙方員工的管理等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議的約定，為物業(yè)管理區(qū)域提供以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1公共區(qū)域維護(hù)：負(fù)責(zé)公共道路的清掃保潔，保持道路暢通；負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀效果；負(fù)責(zé)公共照明設(shè)施的日常檢查、維修，保證夜間照明；負(fù)責(zé)公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備（如公共座椅、指示牌等）的日常檢查和簡(jiǎn)單維護(hù)，保持其外觀整潔、完好。2.1.2安全秩序維護(hù)：在物業(yè)管理區(qū)域主要出入口設(shè)置門崗，實(shí)行車輛和人員出入登記、詢問(wèn)制度；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定期和不定期的安全巡邏，特別是在夜間加強(qiáng)巡邏頻次；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控錄像進(jìn)行日常管理；建立消防安全管理制度，定期檢查消防設(shè)施，組織消防知識(shí)宣傳和消防演練，及時(shí)處理火災(zāi)隱患；制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等。2.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域垃圾的及時(shí)收集和清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清；根據(jù)需要設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并保持其周邊環(huán)境整潔。2.1.4公共設(shè)施運(yùn)行保障：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的公共設(shè)施設(shè)備（如水泵房、配電室等）進(jìn)行日常監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修并配合專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到______（可引用相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)，例如：保潔率≥95%，綠化完好率≥98%，安全事件發(fā)生次數(shù)控制在______以內(nèi)等）。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。3.1.2有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、管理和調(diào)度，以保障整體秩序和效率。3.1.3有權(quán)制定和公示物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，并監(jiān)督乙方遵守執(zhí)行，對(duì)違反規(guī)約的行為有權(quán)予以制止、勸阻，必要時(shí)可向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。3.1.4有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或設(shè)施、設(shè)備。3.1.5有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和素質(zhì)。3.1.6應(yīng)按本協(xié)議約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.7應(yīng)建立和完善物業(yè)管理相關(guān)制度，包括但不限于：安全管理制度、保潔制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度、維修制度、應(yīng)急預(yù)案等，并有效執(zhí)行。3.1.8應(yīng)定期（例如：每季度）向乙方公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，接受乙方的監(jiān)督。3.1.9應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理乙方之間因使用共用部分或設(shè)施而產(chǎn)生的合理糾紛。3.1.10應(yīng)妥善保管乙方提供的資料、信息，不得泄露。3.1.11應(yīng)接受相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督檢查，并積極配合。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)享受本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。3.2.3有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為有權(quán)投訴。3.2.4有權(quán)按照本協(xié)議約定和相關(guān)規(guī)定，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或設(shè)施、設(shè)備。3.2.5應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及地方法規(guī)。3.2.6應(yīng)遵守甲方制定的合理的管理規(guī)約。3.2.7應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指乙方使用部分的分?jǐn)傎M(fèi)用）、垃圾處理費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.2.8應(yīng)自行負(fù)責(zé)其承租物業(yè)內(nèi)部的維修、保養(yǎng)和管理，并確保其行為不影響公共區(qū)域或其他乙方。3.2.9不得擅自改變其承租物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。3.2.10應(yīng)自行處理其產(chǎn)生的垃圾，并按要求投放到指定地點(diǎn)，按時(shí)繳納垃圾處理費(fèi)。3.2.11應(yīng)愛(ài)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自挪用、拆除、改變用途。3.2.12應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全防范和管理工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他異常情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按______方式計(jì)算，即：每月每平方米建筑面積______元，或按乙方承租的總面積______平方米，每月支付______元，或按乙方______個(gè)承租單位，每月共支付______元。具體計(jì)算方式為：______。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含______（說(shuō)明是否包含稅費(fèi)）。4.1.3乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.1.4乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)總額的______%向甲方支付滯納金。4.2其他費(fèi)用：4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)其使用的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用的分?jǐn)偛糠?，具體分?jǐn)偡绞綖椋篲_____，費(fèi)用應(yīng)于每月______日前繳納。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納垃圾處理費(fèi)，費(fèi)率按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，繳納方式為：______。4.2.3因乙方原因造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.2.4其他可能發(fā)生的費(fèi)用，如停車費(fèi)（若由甲方代收代繳）、特約服務(wù)等，按照______（約定標(biāo)準(zhǔn)或另行協(xié)商）執(zhí)行。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2因甲方原因造成的公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3因乙方原因或使用不當(dāng)造成的公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4乙方承租區(qū)域內(nèi)部的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方可以自行維修，也可以委托甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5非因甲方原因造成的乙方承租區(qū)域內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6任何一方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方，甲方應(yīng)在收到通知后______小時(shí)內(nèi)派人檢查，并根據(jù)情況及時(shí)進(jìn)行維修。緊急情況應(yīng)立即處理。第六條專項(xiàng)維修資金（如適用）6.1本協(xié)議所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分（包括設(shè)施設(shè)備）的維修、更新和改造的資金。6.2專項(xiàng)維修資金的使用范圍限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用的房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、配電室、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維修、更新和改造。6.3專項(xiàng)維修資金的具體提取、使用和管理，按照國(guó)家、地方有關(guān)專項(xiàng)維修資金管理的法律法規(guī)及甲方制定的專項(xiàng)維修資金使用方案執(zhí)行，方案的制定和實(shí)施應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主（或租戶代表）的意見(jiàn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，乙方可按月物業(yè)管理費(fèi)總額的______%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)______元。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。7.1.2甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費(fèi)用。7.1.3因甲方原因給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：7.2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，除應(yīng)按本協(xié)議約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付滯納金總額______%的違約金，但違約金總額累計(jì)不超過(guò)______元。若經(jīng)甲方書面催告______次后，乙方仍拒不繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電（僅限于乙方使用部分）等措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。7.2.2乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變承租物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，影響公共區(qū)域或其他乙方，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用或拆除費(fèi)用______元。7.2.3乙方違反規(guī)定，損壞共用設(shè)施設(shè)備，除應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償外，還應(yīng)向甲方支付賠償費(fèi)______元。7.2.4乙方逾期繳納其他應(yīng)繳費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的______%向甲方支付滯納金。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議內(nèi)容。8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：8.2.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。8.2.2甲方無(wú)正當(dāng)理由停止物業(yè)服務(wù)超過(guò)______日的。8.2.3乙方無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)超過(guò)______個(gè)月，經(jīng)甲方書面催告______次無(wú)效的。8.2.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。8.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。8.3本協(xié)議期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。8.4本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成各項(xiàng)交接手續(xù)，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)記錄、費(fèi)用結(jié)算等。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。8.5因本協(xié)議解除或終止給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成的，可提交______（具體調(diào)解組織名稱）進(jìn)行調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)或各自承擔(dān)。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。11.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后______年。第十二條法律適用與文本12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______