2026年房屋租賃權(quán)抵押合同合同甲方（抵押人）：[抵押人姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]住址/注冊(cè)地址：[地址]乙方（抵押權(quán)人）：[抵押權(quán)人姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]地址/注冊(cè)地址：[地址]丙方（承租人）：[承租人姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]住址/聯(lián)系地址：[地址]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等]（以下簡(jiǎn)稱“抵押房屋”）的所有權(quán)，房產(chǎn)證編號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。甲方因[借款事由或其他需要設(shè)立抵押的原因]，需要獲得乙方的資金支持/需要以該房產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保。丙方承租該抵押房屋，租賃期限自[租賃起始年]年[租賃起始月]月[租賃起始日]日起至[租賃終止年]年[租賃終止月]月[租賃終止日]日止。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并在充分考慮丙方作為承租人的合法權(quán)益基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下抵押合同條款，以資共同遵守。第一條抵押物1.1本合同項(xiàng)下抵押物為甲方擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[面積]平方米的房屋。其權(quán)屬狀況已由甲方書(shū)面確認(rèn)合法、完整、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已清償完畢，具體以登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。1.2甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)設(shè)定抵押。第二條抵押范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括但不限于甲方以該抵押房屋向乙方借款[借款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）所產(chǎn)生的債務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“主債權(quán)”），以及該債務(wù)所產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.2若甲方存在其他未清償債務(wù)，本抵押權(quán)人亦有權(quán)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，共同或由甲方負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條租賃關(guān)系的處理4.1抵押權(quán)設(shè)立前，已存在的丙方與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，不受本合同抵押權(quán)的設(shè)立影響。丙方在本合同簽訂前享有的租賃權(quán)利得到保障。4.2抵押權(quán)設(shè)立后，抵押房屋上發(fā)生的新的租賃關(guān)系，對(duì)乙方不產(chǎn)生任何約束力。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓抵押房屋）時(shí)：(1)對(duì)于租賃期限尚未屆滿的，該租賃合同對(duì)抵押房屋的受讓人（無(wú)論是乙方還是他人）繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，并支付租金給甲方，直至租賃期限屆滿。(2)丙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金。甲方收到租金后，應(yīng)優(yōu)先用于清償對(duì)乙方的債務(wù)。甲方未收到或未優(yōu)先支付給乙方的租金部分，丙方有義務(wù)協(xié)助乙方追討。(3)丙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若抵押房屋被乙方依法處分，在同等條件下，丙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方應(yīng)提前[天數(shù)，通常為三十日]書(shū)面通知丙方處分房屋的事項(xiàng)、理由、方式、時(shí)間以及要求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的條件。丙方?jīng)Q定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)在通知到達(dá)之日起[天數(shù)，通常為三十日]內(nèi)以書(shū)面形式向甲方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向，并按通知要求支付價(jià)款。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1保證對(duì)抵押房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得所有必要授權(quán)。5.2保證抵押房屋不存在任何查封、扣押、異議、訴訟或其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。5.3抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租（轉(zhuǎn)租）、抵押、出借、拆除、改建、設(shè)置地役權(quán)或以其他方式處分抵押房屋。5.4獨(dú)立承擔(dān)抵押房屋的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋處于能夠正常出租的狀態(tài)，保障丙方的正常使用。5.5按時(shí)繳納抵押房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），除非合同另有約定。5.6如發(fā)生影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況（如查封、扣押等），應(yīng)立即通知乙方，并積極采取補(bǔ)救措施消除影響。5.7配合乙方進(jìn)行抵押登記及后續(xù)可能需要的抵押物查封、評(píng)估、拍賣(mài)等程序。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1享有依法設(shè)立的抵押權(quán)，有權(quán)在主債權(quán)到期未受清償或發(fā)生其他約定實(shí)現(xiàn)條件時(shí)，依法行使抵押權(quán)。6.2有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)抵押房屋的維護(hù)狀況以及租賃關(guān)系的履行情況。6.3在主債權(quán)本金、利息、費(fèi)用等完全清償后，抵押權(quán)自動(dòng)終止。甲方應(yīng)配合辦理抵押登記注銷手續(xù)。6.4在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法保障丙方依法享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)等合法權(quán)益。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1發(fā)生以下任一情形時(shí)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：(1)主債權(quán)到期未受清償；(2)甲方違反本合同第五條第5.3款、5.5款約定，情節(jié)嚴(yán)重的；(3)甲方破產(chǎn)、解散或被依法宣告失蹤、死亡，無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或繼承、受遺贈(zèng)人放棄繼承、受遺贈(zèng)的；(4)甲方明確表示不履行到期債務(wù)的；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：(1)乙方行使抵押權(quán)前，應(yīng)向甲方發(fā)出履行債務(wù)的通知，給予甲方[法定或約定天數(shù)]日寬限期（如有）。(2)寬限期屆滿甲方仍未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)與甲方協(xié)議，以抵押房屋折價(jià)或者依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋。(3)協(xié)議不成的，乙方可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。(4)抵押房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)等）后，優(yōu)先用于清償主債權(quán)、利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，不足部分甲方仍應(yīng)繼續(xù)清償；所得價(jià)款超過(guò)應(yīng)清償部分的，超出部分歸甲方所有。(5)抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后，租賃關(guān)系依照本合同第四條約定的方式繼續(xù)處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同第五條約定的義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方未按期償還主債務(wù)，乙方除有權(quán)行使抵押權(quán)外，還有權(quán)要求甲方支付逾期利息（利率按[約定利率或法定利率]計(jì)算）。8.3乙方違法行使抵押權(quán)，給丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如訴訟則寫(xiě)明具體法院，如約定由被告住所地法院管轄則寫(xiě)明]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁（仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁委員會(huì)名稱]）。第十條通知與送達(dá)10.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式按本合同載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十一條合同生效及其他11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，自抵押權(quán)登記之日起，抵押權(quán)生效。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[如需登記則說(shuō)明登記機(jī)構(gòu)執(zhí)份數(shù)]份，具有同等法律效力。