寫(xiě)字樓出租委托管理合同協(xié)議2025年甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________管理方（受托管理方）：__________________法定代表人/授權(quán)代表：__________________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________（根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫(xiě)以下選項(xiàng)）□甲方同時(shí)也是管理方□丙方（其他管理方）參與本合同項(xiàng)下的管理服務(wù)鑒于甲方擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的寫(xiě)字樓物業(yè)，有意將其部分或全部租賃出去，并委托管理方代為進(jìn)行出租及后續(xù)管理事宜；乙方有意承租該物業(yè)的部分或全部區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)目的；管理方愿意接受甲方的委托，為該物業(yè)的出租和管理提供專業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條委托管理事項(xiàng)1.1甲方委托管理方負(fù)責(zé)該物業(yè)（具體租賃單元/樓層/區(qū)域：________________________）的出租及租賃管理事宜，具體包括但不限于：（1）向潛在承租人展示甲方授權(quán)出租的租賃單元；（2）接受潛在承租人的咨詢，并根據(jù)甲方確定的租戶標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步篩選和推薦；（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與符合條件的承租人進(jìn)行租賃條款的初步談判；（4）在獲得甲方書(shū)面授權(quán)后，依照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，與管理方或承租人簽訂正式租賃合同；（5）負(fù)責(zé)租賃合同及相關(guān)文件的歸檔和管理；（6）甲方授權(quán)的其他與出租相關(guān)的服務(wù)。1.2甲方委托管理方提供該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：（1）對(duì)該物業(yè)的公共區(qū)域（包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、屋頂、外墻等）進(jìn)行日常檢查和基礎(chǔ)維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域非乙方責(zé)任造成的輕微維修，或根據(jù)本協(xié)議約定協(xié)調(diào)專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行維修；重大或?qū)I(yè)性強(qiáng)的維修由甲方負(fù)責(zé)或按法律規(guī)定處理；（3）維持物業(yè)公共區(qū)域的安全秩序，包括但不限于門禁管理、安保巡邏、訪客登記等；（4）負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；（5）如有，負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)；（6）甲方授權(quán)的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.3管理方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)定以及甲方與承租人簽訂的租賃合同中的有關(guān)管理?xiàng)l款，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其擁有該物業(yè)的所有權(quán)或合法出租權(quán)，并確保該物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于建筑安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的基本要求。（2）向管理方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件、建筑圖紙、相關(guān)證照以及辦理出租和管理事務(wù)所需的其他必要資料。（3）在授權(quán)范圍內(nèi)，向管理方明確授權(quán)事項(xiàng)，特別是涉及租賃決策、費(fèi)用收取、合同簽訂等方面的授權(quán)文件應(yīng)提供給管理方備案。（4）對(duì)管理方提交的重要工作報(bào)告、市場(chǎng)信息等有權(quán)進(jìn)行審閱，并提出指導(dǎo)意見(jiàn)。（5）按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向管理方支付委托管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。（6）對(duì)租賃合同的核心條款、物業(yè)本身存在的主要風(fēng)險(xiǎn)以及管理方超越甲方明確授權(quán)范圍的行為承擔(dān)最終責(zé)任。（7）負(fù)責(zé)處理與該物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納（除雙方另有約定外）等事宜。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政府規(guī)定以及甲方制定的有關(guān)該物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，并遵守其與甲方簽訂的租賃合同的所有條款。（2）按照租賃合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。（3）租賃期間，負(fù)責(zé)其租賃單元內(nèi)部的改造、裝修、維修和日常管理，確保不影響物業(yè)的整體安全和公共使用。如需改變租賃單元結(jié)構(gòu)或用途，須事先征得甲方書(shū)面同意。（4）愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)，特別是其租賃單元內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）配合管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要信息、接受檢查、配合維修等。（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃單元轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給他人。2.3管理方的權(quán)利與義務(wù)：（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議第一條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡責(zé)地履行委托管理職責(zé)。（2）以甲方的利益為出發(fā)點(diǎn)，維護(hù)甲方在該物業(yè)的合法權(quán)益，不得從事任何損害甲方利益的行為。（3）具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力，提供專業(yè)、高效的出租和管理服務(wù)，努力降低空置率，保障甲方投資回報(bào)。（4）定期（建議每月或每季度）向甲方報(bào)告工作情況，包括但不限于出租進(jìn)展、市場(chǎng)行情、費(fèi)用收支、租戶信息、重大事項(xiàng)等。（5）對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。（6）在甲方授權(quán)下，依照約定代收代付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保資金安全、準(zhǔn)確。代收代付的具體方式和費(fèi)用（如有）按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。（7）負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常租戶溝通和協(xié)調(diào)工作，協(xié)助甲方或乙方解決租賃相關(guān)事宜。（8）負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行情況，提醒乙方遵守租賃合同約定。（9）按照本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向甲方收取委托管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得的報(bào)酬。第三條費(fèi)用與支付3.1委托管理服務(wù)費(fèi)：（1）收費(fèi)方式：管理方提供委托管理服務(wù)的報(bào)酬采用以下第______種方式計(jì)算：①按固定金額：每年人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。②按租金的一定比例：為租賃合同總租金的______%（大寫(xiě)：______%），具體基數(shù)和計(jì)算方法以租賃合同約定為準(zhǔn)。③按租賃面積：為租賃總面積的______%（大寫(xiě)：______%），具體面積以租賃合同約定為準(zhǔn)。④其他方式：________________________。（2）支付周期：管理服務(wù)費(fèi)按______（月/季/年）支付一次。（3）支付條件：每期支付日前______日內(nèi)，管理方需向甲方提供上期費(fèi)用結(jié)算單據(jù)及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核確認(rèn)無(wú)異議后______日內(nèi)支付。（4）支付賬戶：甲方應(yīng)將管理服務(wù)費(fèi)支付至以下賬戶：開(kāi)戶名稱：________________________開(kāi)戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________3.2其他費(fèi)用：（1）代收代付費(fèi)用：管理方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)代收以下費(fèi)用：______；負(fù)責(zé)代付以下費(fèi)用：______（如電梯費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)等）。代收費(fèi)用不計(jì)收服務(wù)費(fèi)，代付費(fèi)用可按約定向乙方加收一定比例的手續(xù)費(fèi)______%。具體收費(fèi)和結(jié)算方式按另行約定或相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）維修費(fèi)用：租賃單元內(nèi)部及乙方使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。公共區(qū)域的日常維護(hù)由管理方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)/按實(shí)際發(fā)生額向乙方收取/在管理服務(wù)費(fèi)中列支（請(qǐng)選擇并明確）。非因管理方或甲方原因造成的重大維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。具體劃分標(biāo)準(zhǔn)：________________________。（3）稅費(fèi)：與出租和管理相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）由______承擔(dān)。管理方提供相關(guān)發(fā)票時(shí)，乙方/甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅負(fù)。（4）第三方服務(wù)費(fèi)用：如清潔費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)等，由______承擔(dān)。如由管理方承擔(dān)后向甲方收取，應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)賬單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后______日內(nèi)支付。3.3支付違約：任何一方未按本協(xié)議約定支付到期款項(xiàng)的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段锤督痤~的______%作為違約金。逾期超過(guò)______日的，守約方有權(quán)采取包括但不限于暫停服務(wù)（對(duì)甲方）、解除合同等措施。第四條合同期限與終止4.1合同期限：本協(xié)議自甲、乙、管理方（如適用）三方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)約：本協(xié)議期限屆滿前______日，如任何一方無(wú)意終止本協(xié)議，應(yīng)向另一方提出書(shū)面續(xù)約請(qǐng)求。經(jīng)三方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件參照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。4.3提前終止：（1）協(xié)商終止：本協(xié)議履行期間，經(jīng)甲、乙、管理方三方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議。（2）違約終止：甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：a.未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方使用的重大瑕疵，經(jīng)通知后______日內(nèi)未能修復(fù)或提供替代方案的；b.嚴(yán)重違反其與乙方簽訂的租賃合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的；c.其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除其與乙方簽訂的租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可解除本協(xié)議：a.逾期支付租金達(dá)到______次或累計(jì)超過(guò)______個(gè)月的；b.擅自改變租賃單元用途或結(jié)構(gòu)的；c.損壞租賃單元或公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，情節(jié)嚴(yán)重的；d.嚴(yán)重違反租賃合同其他重要約定的。管理方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議：a.嚴(yán)重失職，導(dǎo)致甲方利益遭受重大損失的；b.超出甲方明確授權(quán)范圍行事，并造成甲方損害的；c.無(wú)正當(dāng)理由，拒不履行本協(xié)議第一條約定的主要義務(wù)達(dá)______日的；d.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將委托管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的。（3）不可抗力：因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收決定等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，三方均可書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。4.4終止后的處理：（1）工作交接：本協(xié)議終止時(shí)，管理方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方完成工作交接，包括但不限于租賃資料、財(cái)務(wù)賬目、物業(yè)服務(wù)記錄、未完成事項(xiàng)說(shuō)明等。（2）費(fèi)用結(jié)算：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就截至終止日的各項(xiàng)費(fèi)用（包括管理服務(wù)費(fèi)、代收代付費(fèi)用等）進(jìn)行最終結(jié)算，結(jié)算完成后______日內(nèi)結(jié)清。管理方應(yīng)向甲方提供最終結(jié)算清單。（3）保證金處理：如本協(xié)議項(xiàng)下涉及保證金，其處理方式按本協(xié)議相關(guān)約定或保證金協(xié)議執(zhí)行。（4）聲明：協(xié)議終止后，除保密條款、爭(zhēng)議解決條款及根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繼續(xù)有效的條款外，本協(xié)議其他條款對(duì)各方不再具有約束力。第五條違約責(zé)任5.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)的，除支付違約金外，管理方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。5.3管理方未按本協(xié)議約定履行職責(zé)，或因管理方過(guò)錯(cuò)給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.4任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（￥______元），若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第六條不可抗力6.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律法規(guī)的修訂）、流行病疫情等。6.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施克服不可抗力影響。6.3因不可抗力影響履約時(shí)間超過(guò)______日的，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第七條保密條款7.1甲、乙、管理方（如適用）應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、租賃底價(jià)等）、技術(shù)信息以及任何一方的個(gè)人信息，承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)泄密方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用其所掌握的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。7.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效至相關(guān)秘密公開(kāi)或依法失效為止。第八條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞