寫字樓出租委托合同協(xié)議2025年內(nèi)容委托人（以下簡稱“甲方”）：[填寫委托人全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]受托人（以下簡稱“乙方”）：[填寫受托人全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方代為出租位于[填寫具體地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X房]（以下簡稱“標的物業(yè)”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托事項甲方自愿委托乙方代為處理標的物業(yè)的租賃事宜，具體包括：1.1在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方發(fā)布標的物業(yè)的租賃信息，包括但不限于通過網(wǎng)絡平臺、印刷宣傳資料、媒體廣告等方式進行推廣；1.2接待、篩選有租賃意向的潛在租戶，并安排其參觀標的物業(yè)；1.3在授權(quán)范圍內(nèi)，與潛在租戶就租賃價格、租賃期限、支付方式、物業(yè)押金、違約責任、設施設備維護責任等租賃合同條款進行初步接洽和協(xié)商；1.4根據(jù)甲方的指示和授權(quán)，代為草擬、審核租賃合同文本，并代表甲方與符合條件的租戶簽訂正式的《房屋租賃合同》；1.5根據(jù)租賃合同的約定，代為收取租戶支付的租金、押金及其他應付款項，并按約定方式及時轉(zhuǎn)交甲方；1.6協(xié)助租戶辦理與標的物業(yè)相關(guān)的物業(yè)登記、水電等手續(xù)；1.7在租賃期間，根據(jù)甲方授權(quán)，代為處理標的物業(yè)的日常事務性管理工作，包括但不限于協(xié)調(diào)維修、通知停水停電、提醒續(xù)租等，但重大管理決策權(quán)歸甲方所有；1.8協(xié)助甲方與租戶進行租賃期滿后的物業(yè)交接，包括房屋及附屬設施的檢查、返還等。第二條授權(quán)范圍2.1乙方在本協(xié)議項下的行為，均應以甲方的名義進行，并遵守甲方的指示。2.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有自主處理租賃具體事務的權(quán)利，包括但不限于確定租賃條件、選擇租戶等。但涉及以下重大事項，須事先獲得甲方書面同意：2.2.1修改租賃合同的主要條款，如租金標準、租賃期限、免租期、違約責任等；2.2.2接受低于甲方事先約定的租金或重大優(yōu)惠條件；2.2.3接受特定身份或背景的租戶（如甲方有特殊限制的租戶類型）；2.2.4以甲方名義作出可能產(chǎn)生法律后果的聲明或承諾。2.3乙方不得超出本協(xié)議約定的授權(quán)范圍行事，不得以甲方名義從事任何損害甲方利益的活動。第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方的權(quán)利與義務：3.1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方指示開展委托事務；3.1.2有權(quán)隨時了解委托事務的進展情況，并要求乙方提供相關(guān)報告或資料；3.1.3對乙方超出授權(quán)范圍的行為，有權(quán)予以否認并要求乙方承擔相應責任；3.1.4有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金或報酬；3.1.5應向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的權(quán)屬證明文件及必要的背景信息；3.1.6應配合乙方開展租賃工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助以促成租賃交易；3.1.7應保證標的物業(yè)符合國家及當?shù)氐某鲎鈼l件，并承擔因物業(yè)本身問題導致的租賃障礙或糾紛的責任；3.1.8應按時足額向乙方支付約定傭金或報酬。3.2乙方的權(quán)利與義務：3.2.1有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代為處理委托事務；3.2.2有權(quán)要求甲方提供開展委托事務所必需的信息和協(xié)助；3.2.3應當勤勉、盡責、專業(yè)地開展委托事務，維護甲方的最大利益；3.2.4應當以甲方的名義行事，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息；3.2.5應妥善保管甲方提供的所有文件、資料，不得擅自復制、傳播或用于本協(xié)議約定之外的目的；3.2.6在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與租戶進行溝通和談判，并有權(quán)就非重大事項作出決定；3.2.7應按照約定及時收取傭金或報酬，并開具合法發(fā)票；3.2.8對租賃期間標的物業(yè)的管理，應盡到善良管理人的注意義務，但最終管理責任和決策權(quán)歸甲方所有；3.2.9租賃合同簽訂后，應將合同正本及副本及時交付甲方；3.2.10租賃期間，應甲方要求或根據(jù)合同約定，協(xié)助甲方收取租金及其他款項，并及時轉(zhuǎn)交甲方；3.2.11租賃期滿或合同解除后，應協(xié)助甲方進行物業(yè)交接工作。第四條報酬與支付方式4.1甲方同意向乙方支付傭金作為其提供本協(xié)議項下服務的報酬。傭金計算方式為：[明確具體計算方式，例如：每成功出租標的物業(yè)一宗，按租賃合同月租金的X%支付；或固定金額為人民幣XX元]。4.2支付條件：乙方完成本協(xié)議第一條約定的委托事項，即代表甲方成功與租戶簽訂《房屋租賃合同》，甲方應在合同簽訂之日起[填寫天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，將首期傭金支付給乙方。4.3甲方應在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后[填寫天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]賬戶名稱：[填寫乙方賬戶名]賬號：[填寫乙方賬號]4.4剩余傭金[如有，說明支付時間和條件，例如：在甲方收到租戶的首期租金后/在租賃合同期滿后XX日內(nèi)]支付。4.5乙方應承擔其提供本協(xié)議服務所產(chǎn)生的合理費用，如交通費、通訊費等。除非另有約定，這些費用由乙方自行承擔，甲方無需另行支付。第五條違約責任5.1若甲方未按時支付乙方依法應得的傭金或報酬，每逾期一日，應按逾期支付金額的[填寫比例，例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。5.2若乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)或超出授權(quán)范圍，以甲方名義實施行為給甲方造成損失的，乙方應全額賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的傭金。5.3若乙方因重大過失或故意行為，未能勤勉盡責地履行本協(xié)議項下的義務，導致甲方未能成功出租標的物業(yè)或造成甲方其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.4若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。5.5雙方任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條不可抗力6.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任。6.2遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，例如：5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第七條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[明確具體的法院名稱，例如：標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第八條合同期限與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[填寫期限，例如：自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)成功出租并簽訂正式租賃合同之日止；或約定一個固定期限，如：一年]。8.2本協(xié)議在下列任一情形下終止：8.2.1委托事項完成；8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止；8.2.3因一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定解除本協(xié)議；8.2.4出現(xiàn)不可抗力，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3協(xié)議終止后，乙方應在[填寫天數(shù)，例如：10]日內(nèi)將甲方提供的所有文件、資料返還給甲方，并配合甲方完成與租戶交接事宜[如適用]。雙方應結(jié)