寫字樓出租委托合同協(xié)議2025年條款甲方（委托人）：________________________法定代表人/負責人：____________________注冊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________乙方（受托人）：________________________法定代表人/負責人：____________________注冊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方出租寫字樓物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托事項甲方自愿委托乙方作為其位于________________________（詳細地址，包括物業(yè)名稱、產(chǎn)權證明編號、租賃面積、樓層、房間號等）寫字樓物業(yè)的出租事務代理人，具體代理事項包括：1.1尋找、篩選符合甲方要求的潛在承租人；1.2在授權范圍內，以甲方名義發(fā)布該寫字樓物業(yè)的出租信息，包括但不限于通過網(wǎng)絡平臺、印刷廣告、媒體發(fā)布等方式；1.3接待潛在承租人，展示出租物業(yè)，介紹物業(yè)狀況、租賃條件等；1.4協(xié)助甲方與潛在承租人進行租賃談判；1.5在甲方授權范圍內，協(xié)助起草、審核租賃合同相關條款，并代表甲方參與租賃合同的談判；1.6代為收取承租人按租賃合同約定支付的租金、租賃保證金（押金）、物業(yè)費及其他應支付給甲方的款項，并妥善保管，按約定或甲方指示進行分配；1.7協(xié)助甲方辦理租賃合同簽訂前的物業(yè)查驗、交接手續(xù)；1.8協(xié)助甲方處理租賃期間與承租人發(fā)生的、屬于乙方代理權限內的事務性工作，如提醒繳費、協(xié)調維修（指非甲方責任且需乙方協(xié)調的）等。第二條雙方權利與義務2.1甲方的權利與義務2.1.1甲方的權利：（1）有權對乙方的代理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期（如每月/每季度）匯報工作進展情況；（2）有權審核乙方提交的租賃合同草案，并提出修改意見；對最終簽訂的租賃合同內容擁有最終決定權和批準權；（3）有權要求乙方提供在代理過程中為甲方獲取的潛在承租人信息及相關的招租推廣材料；（4）在乙方違反本協(xié)議約定或因乙方過錯給甲方造成損失時，有權要求乙方承擔賠償責任。2.1.2甲方的義務：（1）應向乙方如實、全面地提供委托出租物業(yè)的詳細信息，包括但不限于產(chǎn)權證明文件、租賃歷史、物業(yè)狀況報告、現(xiàn)有裝修及附屬設施設備清單等，并保證所提供資料的真實性、準確性、合法性；（2）應積極配合乙方開展招租工作，包括但不限于提供必要的場地用于展示或洽談、配合完成物業(yè)查驗等；（3）應按時足額向乙方支付按照本協(xié)議約定應得的傭金或服務費；（4）甲方對乙方代為收取的租金、押金等款項，應明確指示乙方按約定方式處理，或負責本人名下款項的及時提領，并對該等款項的妥善保管負責；如需乙方代為保管，應明確保管責任及期限。2.2乙方的權利與義務2.2.1乙方的權利：（1）在甲方授權范圍內，享有開展本協(xié)議第一條所述委托事務的權利；（2）有權按照本協(xié)議約定收取傭金或服務費；（3）有權要求甲方提供開展委托事務所必需的信息和資料；（4）對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2乙方的義務：（1）應恪守職業(yè)道德，勤勉、盡責地履行本協(xié)議約定的代理職責，維護甲方的最大利益；（2）應以專業(yè)能力和經(jīng)驗，積極開展招租工作，努力為甲方尋找合適的承租人；（3）應按照約定向甲方報告工作進展，接受甲方的合理監(jiān)督；（4）應妥善保管甲方提供的文件、資料及代為收取的款項，并按照甲方指示或法律規(guī)定進行處理；如因乙方保管不善造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔賠償責任；（5）在代理權限內與承租人接觸和談判時，應表明其代理身份，并嚴格遵守甲方的指示；（6）未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將本協(xié)議項下的代理權部分或全部轉委托給第三方；（7）對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務，直至本協(xié)議終止后______年。第三條傭金與費用3.1傭金計算：乙方完成本協(xié)議第一條所述委托事務，即成功促使承租人與甲方簽訂租賃合同，甲方應向乙方支付傭金。傭金按租賃合同總金額的______%計算，計算基數(shù)為本租賃合同項下甲方應收取的______（選擇：毛租金/凈租金）金額。具體計算公式為：傭金=租賃合同總金額×____%×____（選擇：1/租賃合同期限年數(shù)）。3.2支付時間與方式：甲方應在租賃合同正式簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付傭金的______%即人民幣______元；剩余______%即人民幣______元，應在租賃合同項下首期租金到賬之日起______個工作日內支付。傭金支付方式為銀行轉賬，乙方應提供收款賬戶信息：開戶行：________________________，賬戶名：________________________，賬號：________________________。3.3其他費用：在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生合理的、與招租推廣直接相關的費用，如網(wǎng)絡廣告發(fā)布費、房產(chǎn)經(jīng)紀服務費等，經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔。超出事先約定的合理費用部分，由雙方另行協(xié)商確定。乙方應保存相關費用票據(jù)，并定期向甲方列明。第四條租賃合同4.1草案與審核：乙方有權根據(jù)甲方提供的信息和自身經(jīng)驗，代為起草租賃合同草案。甲方有權對乙方起草的草案進行審閱，并提出修改意見。最終租賃合同文本由雙方協(xié)商確定，甲方對最終版本擁有最終批準權。4.2簽署：最終租賃合同的簽署主體為甲方和承租人。乙方僅為甲方提供代理服務，無權以自身名義或未經(jīng)甲方明確書面授權簽署具有法律約束力的租賃合同。甲方授權乙方參與租賃合同的談判，但最終簽署前的所有重要條款（包括但不限于租金、租期、主要責任條款等）均需經(jīng)甲方書面確認。第五條保密條款5.1甲乙雙方對于在本協(xié)議履行過程中相互獲悉的、未公開的對方商業(yè)秘密（包括但不限于甲方提供的物業(yè)信息、客戶信息、價格策略等，以及乙方知悉的甲方經(jīng)營信息等）均負有保密義務。5.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得相關方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后______年。5.3乙方違反本保密義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條違約責任6.1若甲方未按本協(xié)議約定支付傭金或服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。6.2若乙方超出甲方授權范圍行事，或泄露甲方商業(yè)秘密，或因乙方重大過失（如未能盡責導致甲方無法出租或產(chǎn)生損失）給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除本協(xié)議。6.3若因甲方原因（如提供虛假信息、拒絕配合等）導致乙方代理工作無法正常開展或未能達成協(xié)議目的，甲方應承擔相應的責任，并按本協(xié)議約定支付乙方已完成工作相應比例的服務費（若有約定）。6.4任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，應承擔相應的違約責任。6.5本協(xié)議約定的其他違約情形及責任。第七條不可抗力7.1若發(fā)生地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。7.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響方應采取積極措施減少損失。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/租賃合同履行地/其他指定地點）有管轄權的人民法院提起訴訟。（或：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第九條合同期限與終止9.1本協(xié)議有效期為自______年______月______日起至______年______月______日止。9.2除本協(xié)議另有約定外，甲方有權在協(xié)議有效期屆滿前______日書面通知乙方終止本協(xié)議。若甲方在租賃合同簽訂前終止本協(xié)議，應向乙方支付已完成工作相應比例的服務費（若有約定）。9.3乙方有權在協(xié)議有效期屆滿前______日書面通知甲方終止本協(xié)議。若因乙方原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應責任。9.4出租物業(yè)的租賃合同一旦正式簽訂，本委托合同的主要目的即告實現(xiàn)，協(xié)議自動終止。但保密條款、爭議解決條款及根據(jù)其性質應繼續(xù)有效的條款仍有效力。第十條通知與送達10.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。第十一條其他條款11.1本協(xié)議構成雙方就委托出租事宜達成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定。11.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3本協(xié)議項下的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。11.4本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國有關法律法規(guī)執(zhí)行。11.5本協(xié)議一式___