寫字樓空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)協(xié)議2025甲方（業(yè)主方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（服務(wù)商）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方擁有或使用位于________________________（地址）的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），該寫字樓內(nèi)安裝有空調(diào)系統(tǒng)（以下簡稱“空調(diào)系統(tǒng)”），為保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行及使用效果，甲方經(jīng)協(xié)商一致，委托乙方提供空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍1.1服務(wù)對象：位于該寫字樓內(nèi)的所有空調(diào)系統(tǒng)，包括但不限于冷水機(jī)組、冷卻塔、循環(huán)水泵、空氣處理機(jī)組（AHU）、風(fēng)機(jī)盤管（FCU/CCU）、空調(diào)風(fēng)管、風(fēng)口、相關(guān)電氣控制系統(tǒng)及管路等。1.2服務(wù)區(qū)域：該寫字樓的所有使用區(qū)域及設(shè)備房。1.3服務(wù)地點(diǎn)：甲方指定的該寫字樓內(nèi)相關(guān)區(qū)域及設(shè)備房。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1日常巡檢：乙方應(yīng)每日對所服務(wù)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、溫度壓力參數(shù)、有無異響、漏水、振動等情況，并做好巡檢記錄。每周至少進(jìn)行全面巡視一次。2.2預(yù)防性維護(hù)（PM）：乙方應(yīng)按照國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T18801系列標(biāo)準(zhǔn)）及雙方約定的頻次和項目，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，具體項目包括但不限于：(1)定期清洗或更換空氣處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管及送回風(fēng)口的空氣過濾器或濾網(wǎng)；(2)定期清洗或檢查冷凝器、蒸發(fā)器盤管翅片和表面；(3)定期清洗冷卻塔填料、風(fēng)扇葉及檢查噴淋系統(tǒng)；(4)檢查并調(diào)整風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)溫度、新風(fēng)量及風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況；(5)檢查并清理冷凝水排放系統(tǒng)，確保排水通暢；(6)檢查空調(diào)系統(tǒng)電氣接線，測量電機(jī)絕緣電阻，檢查電氣元件狀況；(7)檢查并校準(zhǔn)安全防護(hù)裝置，如安全閥、壓力表、液位計等；(8)根據(jù)需要檢查并補(bǔ)充冷凍水、冷卻水、冷凍油等；(9)檢查并清理空調(diào)系統(tǒng)過濾器、消聲器等；(10)其他為確?？照{(diào)系統(tǒng)安全、高效運(yùn)行所需的常規(guī)維護(hù)項目。2.3定期檢驗：每年一次，由乙方對主要空調(diào)設(shè)備（如冷水機(jī)組、大型空氣處理機(jī)組等）進(jìn)行性能參數(shù)測試和安全狀況檢驗，并提交檢驗報告給甲方。2.4緊急維修：當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生影響正常使用的故障時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后，根據(jù)故障緊急程度，承諾在__小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行診斷，并盡快修復(fù)。緊急維修費(fèi)用按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。2.5備件供應(yīng)：乙方應(yīng)儲備常用易損備品備件，確保緊急維修的需要。非通用備件或特殊備件需經(jīng)甲方書面同意后方可采購，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條服務(wù)時間與響應(yīng)3.1日常巡檢和預(yù)防性維護(hù)工作應(yīng)安排在甲方的辦公時間以外進(jìn)行，盡量減少對甲方正常運(yùn)營的影響。如需在辦公時間進(jìn)行維護(hù)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得甲方書面同意。3.2緊急維修服務(wù)應(yīng)隨時待命，接到甲方通知后按約定時間到達(dá)現(xiàn)場。3.3乙方應(yīng)保證其派出的技術(shù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。4.2有權(quán)審核乙方提交的維護(hù)記錄、檢驗報告及費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。4.3應(yīng)向乙方提供必要的維護(hù)作業(yè)條件，包括但不限于安全通道、臨時用電、作業(yè)空間，并確保相關(guān)區(qū)域的安全。4.4應(yīng)及時向乙方通報空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障或異常情況。4.5應(yīng)積極配合乙方的維護(hù)工作，指派專人配合協(xié)調(diào)。4.6應(yīng)按本協(xié)議第六條約定按時足額支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)。4.7應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)及其周邊環(huán)境的整潔，為乙方維護(hù)工作提供便利。4.8應(yīng)遵守該寫字樓的相關(guān)管理規(guī)定，并確保乙方工作人員的人身安全。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維護(hù)服務(wù)費(fèi)。5.2應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間提供服務(wù)。5.3應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員和必要的工具、設(shè)備、儀表進(jìn)行維護(hù)工作。5.4應(yīng)使用符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、品牌可靠的備品備件。5.5應(yīng)建立完整的空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)檔案，包括維護(hù)記錄、竣工圖紙（如有變更）、檢驗報告等，并定期（每月或每季度）提交給甲方查閱。5.6應(yīng)及時、有效地處理空調(diào)系統(tǒng)的緊急故障，確保故障盡快排除。5.7應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，著裝整齊，行為規(guī)范，注意安全，保持作業(yè)區(qū)域的清潔。5.8應(yīng)對在服務(wù)過程中了解到的甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。第六條費(fèi)用與支付6.1本協(xié)議項下的維護(hù)服務(wù)費(fèi)采用__方式收費(fèi)（請選擇：□按年總費(fèi)用包干，金額為人民幣____________元整；□按建筑面積__元/平方米/年，金額為人民幣____________元整；□按空調(diào)設(shè)備總?cè)萘縚_元/千瓦/年，金額為人民幣____________元整；□其他方式：____________）。6.2費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)（指乙方在服務(wù)過程中消耗的備品備件費(fèi)用）、交通費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。6.3支付周期：__（請選擇：□每季度終了后__日內(nèi)；□每半年終了后__日內(nèi)；□每年終了后__日內(nèi)）支付。6.4支付方式：甲方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)的__日之前，將當(dāng)期應(yīng)付款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________6.5額外費(fèi)用：因非乙方原因造成的損壞、需要更換非通用或昂貴備件、或超出本協(xié)議約定服務(wù)范圍的維修工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。緊急維修服務(wù)費(fèi)按實際發(fā)生額結(jié)算，并在下次服務(wù)費(fèi)中扣除或另行支付。6.6乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，按照甲方要求開具等額發(fā)票。第七條驗收與記錄7.1每次預(yù)防性維護(hù)工作完成后，乙方應(yīng)向甲方現(xiàn)場代表演示維護(hù)結(jié)果，并提交《維護(hù)工作記錄單》。甲方應(yīng)在收到記錄單后__日內(nèi)進(jìn)行驗收，并在記錄單上簽字確認(rèn)。甲方逾期不簽字的，視為驗收合格。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將所有維護(hù)記錄、檢驗報告等資料整理歸檔，并按約定提交給甲方。甲方有權(quán)隨時查閱這些記錄和資料。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。8.2協(xié)議變更：本協(xié)議生效后，任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前__日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議后，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3協(xié)議解除：發(fā)生下列情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后__日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方連續(xù)__次未能按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方指出后仍無改善的；(3)甲方無正當(dāng)理由拖欠服務(wù)費(fèi)達(dá)__天以上的；(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.4協(xié)議終止：本協(xié)議期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，協(xié)議自動終止。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前__月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。8.5解除/終止后果：協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)完成所有未完成的服務(wù)工作，并將甲方提供的資料、物品（如有）歸還甲方。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。雙方應(yīng)就維護(hù)資料的交接、費(fèi)用結(jié)算等進(jìn)行妥善處理。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。9.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后__年。第十條責(zé)任與賠償10.1乙方保證其提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方維護(hù)服務(wù)不當(dāng)或技術(shù)人員失誤，直接導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)損壞或引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償金額不超過本協(xié)議年服務(wù)費(fèi)總額的__%（或具體金額人民幣____________元整）。10.2因甲方原因（如提供錯誤信息、未提供必要條件、人為損壞等）導(dǎo)致的設(shè)備損壞或故障，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向甲方指出相關(guān)問題。10.3任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失。10.4不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)中斷或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后__日視為送達(dá)）或按書面形式發(fā)送至對方聯(lián)系人。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前__日書面通知對方。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面