寫字樓消防通道協(xié)議（2025年）本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：甲方（所有權人/管理方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]注冊地址/通訊地址：[甲方注冊地址/通訊地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（租戶/使用方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]注冊地址/通訊地址：[乙方注冊地址/通訊地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國消防法》及國家、地方現行有效的消防安全法律法規(guī)、技術標準（特別是2025年實施的最新規(guī)定），為明確雙方在維護位于[寫字樓詳細地址]的消防通道暢通、保障消防安全方面的權利與義務，經雙方平等協(xié)商，達成協(xié)議如下：第一條定義與適用范圍1.1本協(xié)議中下列術語定義如下：1.1.1消防通道：指為確保人員安全疏散和消防車通行而設置的，包括但不限于疏散走道、樓梯間、前室、安全出口、室外疏散樓梯、消防車通道等。1.1.2安全出口：指符合消防安全要求、供人員安全疏散用的出口。1.1.3防火分區(qū)：指采用防火墻、防火門、防火卷簾等防火分隔物分隔，能在一定時間內阻止火勢向相鄰區(qū)域蔓延的防火單元。1.1.4疏散指示標志：指能向人員指示疏散方向和出口的標志，包括燈光疏散指示標志、蓄光疏散指示標志等。1.1.5應急照明：指在正常照明電源切斷后，供人員疏散和消防作業(yè)使用的照明。1.1.6消防設施設備：指用于火災探測、報警、滅火、疏散指示、消防給水、防排煙、應急照明等消防安全功能的設施和設備，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防火門、防火卷簾、正壓送風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)等。1.1.7甲方：指本協(xié)議的出租方或物業(yè)管理方。1.1.8乙方：指本協(xié)議的承租方或使用方。1.2本協(xié)議適用于[具體適用的寫字樓區(qū)域、樓層或租戶單元描述]。若涉及全體租戶，則適用于寫字樓內所有公共區(qū)域及各租戶責任區(qū)域。第二條甲方的權利與義務2.1甲方負責提供并保障本協(xié)議適用范圍內的消防通道、安全出口、樓梯間、前室等疏散設施以及公共區(qū)域消防設施設備的正常使用。2.2甲方確保寫字樓的整體消防設計、施工和改造符合國家及地方現行的消防法規(guī)，特別是2025年實施的最新標準和要求。2.3甲方負責對公共區(qū)域的消防通道進行日常清潔，保持其暢通無阻，不得堆放任何物品。2.4甲方負責組織實施對寫字樓內公共區(qū)域消防設施設備的定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造，確保其完好有效，并符合2025年的消防標準。檢查、維護記錄應妥善保存。2.5甲方有義務向乙方告知消防通道的位置、疏散路線、消防設施使用方法及應急疏散程序。2.6甲方有權對乙方遵守本協(xié)議的情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，提供必要的便利條件。2.7甲方負責制定并實施寫字樓的消防應急預案，定期組織消防演練，提升員工的消防安全意識和應急處置能力。2.8因消防設施設備本身的設計缺陷、制造質量或自然老化等原因導致的消防安全風險，由甲方承擔。第三條乙方的權利與義務3.1乙方必須嚴格遵守國家及地方消防法規(guī)、消防技術標準以及甲方的消防管理規(guī)定。3.2乙方承諾在使用其租賃區(qū)域及公共區(qū)域時，絕不堆放任何物品（包括但不限于貨物、雜物、垃圾、家具、裝修材料、保溫材料等），絕不堵塞、占用、封閉消防通道、安全出口、樓梯間、前室、防火門及其閉門器、疏散指示標志、應急照明等。3.3乙方如需進行室內裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并確保所有施工和最終效果均符合消防規(guī)范要求，特別是不得影響消防通道的暢通和消防設施（包括消火栓箱、滅火器配置點、噴淋頭、煙感探測器、疏散指示標志、應急照明等）的正常使用和維護。裝修期間，乙方應負責做好施工現場的臨時防火措施，并接受甲方的消防安全檢查。裝修完成后，應通知甲方進行消防驗收或檢查。3.4乙方對其租賃區(qū)域內的消防安全隱患（如違規(guī)用電、使用易燃易爆物品、私拉亂接電線、占用消防通道等）負直接責任，并應立即自行整改。3.5乙方對其存放于租賃區(qū)域內的物品，應采取必要的防火措施，確保不發(fā)生火災隱患。3.6乙方應積極配合甲方的消防安全檢查、隱患整改工作，并按要求提供相關資料。3.7乙方應確保其員工了解基本的消防安全知識、疏散路線和使用消防器材（滅火器等）的方法。3.8乙方發(fā)現任何消防通道堵塞、消防設施損壞或存在其他消防安全隱患時，應立即通知甲方處理；若情況緊急，應立即采取必要的自救措施并向甲方報告。第四條消防設施設備的使用與維護4.1本協(xié)議區(qū)域內消防通道內，禁止設置門鎖、柵欄、屏風、堆放物品等任何形式阻礙通行的設施?，F有的符合消防安全要求的門禁系統(tǒng)應確保在火災發(fā)生時能夠被正常開啟。4.2消防設施設備（包括但不限于公共區(qū)域的滅火器、消防栓、應急照明燈、疏散指示標志、防火門等）由甲方負責日常檢查、維護保養(yǎng)和記錄。乙方應配合甲方的檢查工作。4.3任何單位和個人不得損壞、挪用、遮擋或擅自拆除、停用消防設施設備。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。4.4約定消防設施設備需要維修或更新時，由責任方（甲方或乙方根據各自范圍）負責，并應盡快完成，確保設施恢復正常功能。維修期間可能造成的短暫不便，責任方應提前通知并盡量減少影響。第五條違約責任5.1若乙方違反本協(xié)議第三條之約定，堵塞消防通道、占用安全出口或其他消防設施設備，甲方有權發(fā)出書面警告，要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權采取強制清理措施，所需費用由乙方承擔。若因此造成消防通道或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。5.2若乙方違反本協(xié)議第三條之約定，造成火災事故或人員傷亡，由乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。5.3若甲方違反本協(xié)議第二條之約定，未能提供符合標準的消防設施設備或未能保障消防通道暢通，導致發(fā)生火災事故，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給乙方及第三方造成的一切損失。5.4除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議其他條款，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成的，任何一方均有權向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議的變更，須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的終止條件與租賃合同一致，即租賃合同終止時，本協(xié)議亦同時終止。但在本協(xié)議終止后，雙方仍應履行本協(xié)議中關于消防安全責任的相關義務，直至該寫字樓完全退出使用并符合相關消防安全要求。7.4如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2雙方在本協(xié)議履行期間，應就本協(xié)議內容保持溝通與協(xié)作，共同維護寫字樓的良好消防安全環(huán)境。8.3本協(xié)議一式[份數]份，甲方執(zhí)[份數]份，乙方執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。8.4本協(xié)議中的通訊地址和聯系電話為雙方確認的有效聯系方式，任何一方變更應提前[數量]日書面通知對方。8.5本協(xié)議構成雙方就消防通道使用與維護達成的完整協(xié)議，取代之前的口頭約定