寫(xiě)字樓租賃消防協(xié)議2025年更新版甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《寫(xiě)字樓租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為明確租賃期間消防安全管理的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃物業(yè)及其使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下消防安全協(xié)議：第一條適用范圍與主體本協(xié)議適用于主合同項(xiàng)下乙方承租的位于[具體租賃物業(yè)地址]的租賃物業(yè)，包括乙方承租單元及其附屬區(qū)域，以及租賃物業(yè)的公共區(qū)域、共有設(shè)施設(shè)備。本協(xié)議雙方主體為主合同的甲乙雙方。第二條消防安全責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域及共有設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)總責(zé)，確保其符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門(mén)、應(yīng)急疏散通道等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)、定期檢測(cè)和必要的維修、更換，確保其時(shí)刻處于良好工作狀態(tài)。檢測(cè)、維修、更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常消防安全巡查，建立隱患排查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除公共區(qū)域的消防安全隱患。2.1.4甲方應(yīng)制定符合規(guī)范的消防應(yīng)急預(yù)案，并至少每年組織一次包含乙方在內(nèi)的消防演練，向乙方提供必要的消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急疏散指導(dǎo)。2.1.5甲方應(yīng)在顯著位置設(shè)置消防設(shè)施標(biāo)識(shí)和應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，并保證其清晰、有效。應(yīng)保證消防通道、安全出口在正常使用狀態(tài)下保持暢通。2.1.6甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防設(shè)計(jì)、施工和現(xiàn)狀符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)法規(guī)要求取得相關(guān)消防審批文件。2.1.7甲方有義務(wù)向乙方提供大廈消防安全管理制度、消防應(yīng)急預(yù)案、主要消防設(shè)施分布及使用方法等必要信息。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方對(duì)承租單元內(nèi)部及其使用的裝修、電氣線路、家具、設(shè)備、陳設(shè)等一切有形財(cái)產(chǎn)的消防安全負(fù)直接責(zé)任，確保其符合消防規(guī)范要求，所用材料應(yīng)符合國(guó)家防火標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方在進(jìn)行承租單元內(nèi)部裝修、改造或使用明火、易燃易爆物品時(shí)，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方消防法規(guī)辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修方案及所用材料需向甲方報(bào)備，并接受甲方的消防安全審核，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3乙方負(fù)責(zé)保證承租單元內(nèi)部的疏散通道、安全出口在本單元內(nèi)保持暢通，不得堆放雜物、堵塞門(mén)路或設(shè)置障礙物。2.2.4乙方應(yīng)保證承租單元內(nèi)部的用電安全，嚴(yán)禁私拉亂接電線、超負(fù)荷用電或使用不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備。所有電氣線路安裝和維修應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行。2.2.5乙方應(yīng)在其承租單元內(nèi)根據(jù)實(shí)際需要配置足夠數(shù)量且符合標(biāo)準(zhǔn)的滅火器材，并定期檢查其有效性，確保易于取用。2.2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)承租單元內(nèi)部工作人員進(jìn)行消防安全知識(shí)和應(yīng)急疏散自救的培訓(xùn)。2.2.7乙方應(yīng)建立承租單元內(nèi)部的日常消防安全自查制度，定期檢查用火、用電、用氣安全，檢查發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即自行整改。發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在消防安全隱患，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。2.2.8發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)內(nèi)部應(yīng)急預(yù)案，組織人員安全、有序疏散，并立即報(bào)警（撥打119），同時(shí)積極配合甲方的應(yīng)急救援工作，提供必要的協(xié)助。第三條消防檢查與監(jiān)督3.1甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)的消防安全狀況（包括公共區(qū)域和承租單元外部）進(jìn)行定期或不定期的檢查、抽查。檢查時(shí)間可提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的檢查便利。乙方對(duì)承租單元內(nèi)部的消防安全狀況擁有獨(dú)立的檢查權(quán)。3.2甲方檢查人員在進(jìn)行檢查時(shí)，乙方人員應(yīng)在場(chǎng)進(jìn)行陪同。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患，雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并當(dāng)場(chǎng)或書(shū)面記錄。3.3對(duì)于甲方指出需要整改的消防安全隱患，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)制定整改方案并開(kāi)始整改，甲方應(yīng)在收到整改方案后[具體天數(shù)，如三]日內(nèi)進(jìn)行審核。整改期間可能采取必要措施（如局部暫停使用），具體由雙方協(xié)商確定。3.4乙方對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)有異議的，可向甲方提出書(shū)面申辯，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第十三條處理。第四條消防設(shè)施維護(hù)與費(fèi)用4.1租賃物業(yè)公共區(qū)域的消防設(shè)施維護(hù)、檢測(cè)、維修及更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方承擔(dān)因其使用行為導(dǎo)致承租單元內(nèi)部消防設(shè)施損壞后的維修或更換費(fèi)用。4.2因乙方原因?qū)е鹿矃^(qū)域消防設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3雙方同意，消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。第五條應(yīng)急預(yù)案與演練5.1甲方應(yīng)向乙方提供大廈的消防應(yīng)急預(yù)案文本，并負(fù)責(zé)解釋其內(nèi)容。乙方應(yīng)將承租單元內(nèi)工作人員告知相關(guān)內(nèi)容。5.2雙方應(yīng)在主合同約定的租賃期內(nèi)，配合或各自（根據(jù)規(guī)模和約定）至少每年組織一次消防演練，演練方案應(yīng)提前告知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能履行本協(xié)議第二條第2.1款約定的消防安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)等安全事故，給乙方或第三方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2若乙方未能履行本協(xié)議第二條第2.2款約定的消防安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)等安全事故，給甲方、乙方或第三方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)、賠償金等。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方立即整改或解除主合同及本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。6.3若因一方違約導(dǎo)致對(duì)方或第三方提出訴訟、仲裁或采取其他法律行動(dòng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。6.4雙方均應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，否則由此造成通知送達(dá)延誤或失效的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。第七條保險(xiǎn)要求7.1甲方應(yīng)保證在租賃期間持續(xù)有效地為租賃物業(yè)的公共區(qū)域投保足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)或相應(yīng)的消防安全責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提供給乙方備案。保險(xiǎn)范圍和保額應(yīng)能充分覆蓋潛在的消防事故風(fēng)險(xiǎn)。7.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)在其承租單元內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或人員聚集所必需的保險(xiǎn)，并將相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)制件提供給甲方備案。第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，且與主合同同時(shí)生效，與主合同具有同等法律效力。9.2本協(xié)議的任何內(nèi)容變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議在主合同約定的租賃期滿或提前終止時(shí)，根據(jù)主合同的終止條款處理。若租賃物業(yè)被甲方收回或乙方停止使用，雙方應(yīng)在辦理完相關(guān)手續(xù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十條通知條款雙方在本協(xié)議首部載明的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如三]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。第十一條定義與解釋本協(xié)議中，“公共區(qū)域”指主合同項(xiàng)下租賃物業(yè)中不屬于任何承租單元、由全體承租人共同使用或受益的部分，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共衛(wèi)生間、天面、地下室公共部分等；“承租單元”指乙方根據(jù)主合同承租的具體空間；“共有設(shè)施設(shè)備”指租賃物業(yè)內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)、供全體或部分承租人使用的設(shè)施設(shè)備。第十二條完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就租賃物業(yè)消防安全管理事宜的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書(shū)面的約定。本協(xié)議未盡事宜，遵照國(guó)家