PAGE開發(fā)商個人的協(xié)議合同甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就[具體項目名稱]事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議合同，以資共同遵守。一、協(xié)議合同背景及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）背景甲方作為具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的個人，計劃在[項目地塊位置]開發(fā)[項目名稱]房地產(chǎn)項目。乙方對該項目感興趣，并有意參與其中。雙方經(jīng)前期溝通與協(xié)商，決定就該項目的相關(guān)事宜達(dá)成合作協(xié)議。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[項目具體名稱]2.項目位置：位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。3.項目規(guī)劃：總建筑面積：預(yù)計總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。建筑類型：包括高層住宅、多層商業(yè)樓及配套的幼兒園、物業(yè)管理用房等。戶型設(shè)計：提供多種戶型選擇，以滿足不同客戶的需求，具體戶型面積范圍為[最小戶型面積][最大戶型面積]平方米。4.服務(wù)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工管理、市場營銷及銷售等工作。乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定提供資金支持，并協(xié)助甲方進(jìn)行項目的相關(guān)工作，包括但不限于參與項目決策、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定自主進(jìn)行項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工管理等工作，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時足額提供資金支持。在項目銷售過程中，有權(quán)自主制定銷售價格、銷售策略等，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。按照項目規(guī)劃及設(shè)計要求，組織施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。定期向乙方提供項目進(jìn)展情況報告，包括項目規(guī)劃、設(shè)計變更、工程進(jìn)度、銷售情況等，保證信息真實、準(zhǔn)確、完整。在項目銷售過程中，應(yīng)如實向購房者披露項目相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。按照本協(xié)議約定合理使用乙方提供的資金，不得挪作他用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解項目進(jìn)展情況，查閱項目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計文件,施工圖紙、銷售合同等。有權(quán)對項目的重大決策事項提出意見和建議，并參與決策過程。在項目盈利后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時足額向甲方提供資金支持，資金用途應(yīng)符合項目開發(fā)需要。協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合甲方進(jìn)行項目的市場營銷及銷售工作，提供必要的資源和支持。不得干涉甲方正常的項目開發(fā)工作，但有權(quán)對項目的重大事項進(jìn)行監(jiān)督。三、資金使用及收益分配（一）資金使用1.乙方提供的資金應(yīng)專項用于[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置費用、工程建設(shè)費用、營銷費用等。2.甲方應(yīng)建立獨立的項目資金賬戶，對乙方提供的資金進(jìn)行單獨核算，并接受乙方的監(jiān)督。3.甲方使用資金時，應(yīng)提前向乙方提交資金使用計劃和預(yù)算，經(jīng)乙方審核同意后按照計劃使用。（二）收益分配1.項目銷售完成并結(jié)算后，扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、稅費等）及乙方投入的資金后，剩余的利潤按照以下方式進(jìn)行分配：甲方獲得利潤的[X]%，作為甲方的項目開發(fā)收益。乙方獲得利潤的[X]%，作為乙方的資金回報。2.收益分配應(yīng)在項目結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的收益分配清單，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。四、項目開發(fā)進(jìn)度及交付（一）項目開發(fā)進(jìn)度1.甲方應(yīng)按照以下項目開發(fā)進(jìn)度計劃推進(jìn)項目建設(shè)：土地開發(fā)階段：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)完成土地出讓手續(xù)的辦理。規(guī)劃設(shè)計階段：土地出讓手續(xù)完成后[X]個工作日內(nèi)完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交乙方審核。施工建設(shè)階段：規(guī)劃設(shè)計方案審核通過后[X]個工作日內(nèi)開工建設(shè)，工程建設(shè)周期為[X]個月，確保項目在[預(yù)計竣工日期]前竣工。銷售階段：項目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件后，甲方應(yīng)及時辦理預(yù)售許可證，并開展市場營銷及銷售工作，在[預(yù)計銷售周期]內(nèi)完成項目的銷售任務(wù)。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項目開發(fā)進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目開發(fā)進(jìn)度計劃，確保項目順利推進(jìn)。（二）項目交付1.甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，在項目竣工后及時組織驗收，并確保項目達(dá)到交付條件。2.項目交付前，甲方應(yīng)完成項目的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、水電、燃?xì)獾?，并確保配套設(shè)施正常運行。3.甲方應(yīng)在項目交付前[X]天向乙方提供項目交付清單，乙方有權(quán)對項目交付情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)項目存在質(zhì)量問題或未達(dá)到交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理項目開發(fā)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照項目規(guī)劃及設(shè)計要求組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求，并承擔(dān)因此增加的費用和給乙方造成的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定定期向乙方提供項目進(jìn)展情況報告，或提供的信息虛假、不準(zhǔn)確、不完整，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.若甲方未按照本協(xié)議約定合理使用乙方提供的資金，挪作他用，甲方應(yīng)返還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方挪用資金導(dǎo)致項目開發(fā)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.若甲方未按照本協(xié)議約定的項目開發(fā)進(jìn)度計劃推進(jìn)項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延誤交付，每延誤一天，甲方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方延誤交付給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額向甲方提供資金支持，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未提供資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期提供資金導(dǎo)致項目開發(fā)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方干涉甲方正常的項目開發(fā)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行項目的市場營銷及銷售工作，導(dǎo)致項目銷售受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成并結(jié)算完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議