PAGE小產(chǎn)權(quán)房合建合同范本甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小產(chǎn)權(quán)房合建事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況本合同所涉土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地面積為[X]平方米。該土地已取得[相關(guān)土地權(quán)益證明文件名稱及編號]，土地權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。2.合建房屋規(guī)劃雙方約定合建房屋為[房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)類型，如六層框架結(jié)構(gòu)]，總建筑面積為[X]平方米。房屋戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型種類及面積分布，如兩室一廳戶型面積為80平方米，三室兩廳戶型面積為120平方米等]，具體房屋戶型及面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，但不得超出本合同約定的總建筑面積范圍。3.配套設(shè)施合建房屋將配套建設(shè)[配套設(shè)施詳細(xì)說明，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房等]。其中，綠化面積不少于[X]平方米，停車位數(shù)量不少于[X]個(gè)，物業(yè)管理用房面積為[X]平方米，具體位置及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃及管理要求執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程，并提出合理意見和建議。在合建房屋建成后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的房屋份額及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本合同約定的土地，并確保土地權(quán)益清晰，不存在任何法律障礙或糾紛。如因土地問題導(dǎo)致合建項(xiàng)目出現(xiàn)任何損失或糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理合建房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門提交申請文件、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式，與乙方共同籌集合建資金，并確保資金及時(shí)足額到位。如甲方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)按照未出資部分的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。配合乙方進(jìn)行合建房屋的工程建設(shè)管理，包括監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度等。在工程建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為或工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并督促乙方整改到位。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定負(fù)責(zé)合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體建設(shè)工作，并按照市場合理價(jià)格收取相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用。在合建房屋建成后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的房屋份額及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此給甲方造成的損失。按照合同約定的時(shí)間和方式，與甲方共同籌集合建資金，并合理使用資金，確保資金用于合建房屋的建設(shè)。在資金使用過程中，應(yīng)定期向甲方通報(bào)資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。辦理合建房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合建房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行建設(shè)。如因乙方違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致合建項(xiàng)目受到處罰或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、合建資金籌集與使用1.資金籌集合建項(xiàng)目所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，由甲乙雙方按照[出資比例，如甲方出資50%，乙方出資50%]的比例共同籌集。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，各自將首期出資款人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。此后，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，雙方應(yīng)按照出資比例及時(shí)足額支付后續(xù)資金。2.資金使用合建資金應(yīng)專項(xiàng)用于合建房屋的建設(shè)，包括土地費(fèi)用、建筑材料采購、工程施工費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。乙方應(yīng)建立健全資金使用管理制度，定期向甲方提供資金使用明細(xì)及相關(guān)票據(jù)，接受甲方的監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方存在資金挪用、浪費(fèi)等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并追回挪用或浪費(fèi)的資金。四、工程建設(shè)管理1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保合建房屋的工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改。工程竣工后，乙方應(yīng)按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.工程進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保合建房屋按時(shí)竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X‰]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長工期。3.工程變更在工程建設(shè)過程中，如需對工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)及工期調(diào)整事宜。五、房屋分配與產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋分配合建房屋建成后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。具體房屋位置及樓層由雙方在房屋分配時(shí)協(xié)商確定，但應(yīng)確保雙方分得的房屋具有合理的使用價(jià)值和便利性。2.產(chǎn)權(quán)辦理由于本合建房屋所涉土地為集體土地，目前無法辦理完整的產(chǎn)權(quán)證書。雙方同意，在符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的前提下，積極爭取辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書，雙方應(yīng)互相理解，并按照本合同約定享有房屋的使用權(quán)益。在政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額出資、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致合建項(xiàng)目出現(xiàn)延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成工程建設(shè)、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未合理使用資金等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)違約行為造成的后果，如修復(fù)工程質(zhì)量問題、返還挪用的資金等。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同相關(guān)信息或合建項(xiàng)目商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可