PAGE委托他人造房子協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的建造能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。戶(hù)型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述各房間布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。外立面風(fēng)格為[描述外立面的材質(zhì)及風(fēng)格，如歐式風(fēng)格，采用真石漆裝飾等]。內(nèi)部裝修要求：地面采用[具體材質(zhì)，如大理石、木地板等]；墻面采用[具體材質(zhì)及處理方式，如乳膠漆墻面等]；廚房配備[詳細(xì)列舉廚房設(shè)備，如櫥柜品牌、型號(hào)，煙機(jī)灶具品牌等]；衛(wèi)生間配備[詳細(xì)列舉衛(wèi)生間潔具，如馬桶品牌、浴室柜品牌等]。3.建造工程內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基開(kāi)挖、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)牢固。主體結(jié)構(gòu)工程：建造房屋的框架結(jié)構(gòu)，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，如鋼筋采用[具體型號(hào)及廠家]，水泥采用[具體品牌]等。墻體工程：包括砌墻、墻面抹灰等，墻體厚度及材料符合設(shè)計(jì)要求。屋面工程：鋪設(shè)屋面防水卷材及保溫材料，確保屋面防水保溫性能良好。水電安裝工程：按照設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)電線管道、安裝燈具、插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備，以及安裝給排水管道及衛(wèi)生潔具。門(mén)窗安裝工程：安裝符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗，門(mén)窗材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如斷橋鋁等]，確保密封性和安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件資料有知情權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供建造房屋所需的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理與房屋建造相關(guān)的審批手續(xù)，如施工許可證等，提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，承擔(dān)因周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不暢導(dǎo)致的工期延誤等損失（如因乙方自身原因?qū)е碌某猓?。（二）乙方?quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和符合設(shè)計(jì)要求的前提下，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事房屋建造工程所需資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證書(shū)復(fù)印件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、工程內(nèi)容及國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方。按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，及時(shí)匯報(bào)工程進(jìn)展情況及存在的問(wèn)題。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.墻體、屋面、水電安裝等工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.工程竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后：支付剩余工程款，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并提供詳細(xì)的變更內(nèi)容及要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，評(píng)估變更對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及造價(jià)的影響，并在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交變更方案及費(fèi)用預(yù)算。2.經(jīng)甲方書(shū)面同意變更方案及費(fèi)用預(yù)算后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工期調(diào)整、費(fèi)用增加或減少等事項(xiàng)。變更增加的費(fèi)用，由甲方在支付下一期工程款時(shí)一并支付給乙方；變更減少的費(fèi)用，在當(dāng)期工程款中相應(yīng)扣除。3.因乙方擅自變更工程設(shè)計(jì)或施工方案導(dǎo)致的工程變更及費(fèi)用增加，由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行整改，由此造成的工期延誤及損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。五、工程驗(yàn)收1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每完成一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范執(zhí)行。3.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供相關(guān)竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合要求，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改完成后，重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此導(dǎo)致的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、工程內(nèi)容及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未履行工程質(zhì)量保修義務(wù)，在保修期內(nèi)拒絕維修或拖延維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩