PAGE夫妻買房預(yù)售合同范本甲方（購房者）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房者配偶）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，且有意共同購買位于[房屋具體地址]的預(yù)售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。2.預(yù)售許可證信息該房屋已取得[預(yù)售許可證編號(hào)]，發(fā)證機(jī)關(guān)為[具體部門]。3.相關(guān)配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等。具體配套設(shè)施的詳細(xì)情況以開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買該房屋。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋的設(shè)計(jì)、布局等提出合理建議。有權(quán)知曉與該房屋購買相關(guān)的信息，包括但不限于房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合乙方及相關(guān)部門辦理與該房屋購買有關(guān)的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要文件。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式與甲方共同購買該房屋。對(duì)該房屋的購買決策、裝修使用等享有平等的參與權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)知曉與該房屋購買相關(guān)的信息，包括但不限于房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合甲方及相關(guān)部門辦理與該房屋購買有關(guān)的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要文件。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方共同享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分該房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)與該房屋購買、使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。3.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如一方因特殊原因無法親自辦理，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額該房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲乙雙方簽訂本合同之日，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方反悔不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；如乙方反悔不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在開發(fā)商通知簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向開發(fā)商支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總額的[X]%。銀行貸款：甲乙雙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲乙雙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分；如因銀行原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲乙雙方應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決付款方式及時(shí)間問題。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向開發(fā)商支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房屋交付給甲乙雙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并在合理期限內(nèi)交付房屋；如因開發(fā)商原因?qū)е陆桓堆舆t超過[X]日，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等。3.交付手續(xù)開發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲乙雙方應(yīng)在接到開發(fā)商交付通知后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商整改；如開發(fā)商拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲乙雙方有權(quán)按照本合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)登記甲乙雙方為共同共有人。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方已支付款項(xiàng)的[X]%作為賠償。若甲方擅自變更本合同約定的房屋購買條件或與開發(fā)商另行簽訂與本合同相悖的協(xié)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)支付甲方已支付款項(xiàng)的[X]%作為賠償。若乙方擅自變更本合同約定的房屋購買條件或與開發(fā)商另行簽訂與本合同相悖的協(xié)議，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若甲乙雙方因共同原因?qū)е挛茨馨凑毡竞贤s定履行義務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，按照未履行義務(wù)所造成的損失向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。若甲乙雙方違反本合同約定的共同權(quán)利義務(wù)條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.開發(fā)商違約責(zé)任若開發(fā)商未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)返還甲乙雙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若開發(fā)商交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求開發(fā)商限期整改；如開發(fā)商拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲乙雙方有權(quán)按照本合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求開發(fā)商賠償因此給甲乙雙方造成的損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、租金損失等）。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無效，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方