PAGE建造房屋改造合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)自有房屋進(jìn)行建造及改造，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供建造房屋改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行建造房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建造房屋改造的具體內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)建造乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括但不限于基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、屋面工程等。確保房屋結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)固，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2.室內(nèi)裝修改造室內(nèi)墻面、地面的裝飾裝修，包括但不限于墻面的粉刷、瓷磚鋪貼，地面的木地板鋪設(shè)、地磚鋪設(shè)等。室內(nèi)水電線路的改造與安裝，確保水電線路布局合理、安全，滿足甲方日后的使用需求。室內(nèi)門窗的安裝，包括入戶門、室內(nèi)房間門、窗戶等，保證門窗的密封性、隔音性及安全性。廚房、衛(wèi)生間的裝修改造，包括櫥柜的定制安裝、衛(wèi)生間潔具的安裝、防水工程處理等。3.室外附屬設(shè)施建造建造房屋周邊的圍墻、大門等附屬設(shè)施，確保房屋的整體美觀及安全性。對(duì)房屋周邊的庭院進(jìn)行綠化及景觀設(shè)計(jì)施工，打造舒適宜人的居住環(huán)境。（二）建造房屋改造的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保建造房屋改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于裝修材料的選用，乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格且環(huán)保的產(chǎn)品，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件及產(chǎn)品說明書。3.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。（三）建造房屋改造的工期要求1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為______年____月____日，預(yù)計(jì)竣工日期為______年____月____日，總工期為______天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，對(duì)不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)審查乙方提交的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料采購計(jì)劃等文件。2.義務(wù)向乙方提供建造房屋改造所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始圖紙、土地使用證明、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實(shí)性、完整性。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證的辦理等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在施工過程中，如遇到不可抗力因素或甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或費(fèi)用補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染。按照合同約定選用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件及產(chǎn)品說明書。對(duì)材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，為施工人員購買工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)。三、工程款支付方式（一）工程款總額本合同項(xiàng)下的工程款總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（二）支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.合同簽訂后____日內(nèi)甲方支付工程款總額的____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)甲方支付工程款總額的____%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)甲方支付工程款總額的____%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.室內(nèi)裝修改造工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)甲方支付工程款總額的____%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。5.室外附屬設(shè)施建造工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)甲方支付工程款總額的____%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。6.工程竣工結(jié)算完成后____日內(nèi)甲方支付至工程款總額的____%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。7.剩余工程款總額的____%作為質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿____年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付的條件乙方每次申請(qǐng)工程款支付時(shí)，應(yīng)向甲方提交以下資料：1.工程款支付申請(qǐng)表；2.已完成工程量清單；3.質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件；4.發(fā)票。甲方在收到乙方提交的上述資料后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。如審核無誤，甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)的違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方返工整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照合同約定的工期要求完成施工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自更換建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，或使用不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。4.如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，如一方提出解除合同，需提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同項(xiàng)下的工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且甲方