PAGE定金協(xié)議如何解除合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體標(biāo)的物名稱或服務(wù)項目]達(dá)成購買意向，并簽訂了定金協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就定金協(xié)議如何解除合同事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物詳情若為房產(chǎn)交易，標(biāo)的物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位等附屬設(shè)施情況]。若為車輛交易，標(biāo)的物為[車輛品牌及型號]汽車，車架號為[具體車架號]，發(fā)動機(jī)號為[具體發(fā)動機(jī)號]，車輛初次登記日期為[具體日期]，行駛里程為[X]公里，車輛現(xiàn)狀[詳細(xì)描述車輛外觀、內(nèi)飾、機(jī)械狀況等]。若為服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容為[詳細(xì)描述服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等]，服務(wù)期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，服務(wù)地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求對于房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。對于車輛交易，甲方應(yīng)保證所售車輛手續(xù)齊全，無重大事故記錄，車輛性能良好，符合相關(guān)安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。對于服務(wù)項目，乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)及要求接受服務(wù)，服務(wù)方應(yīng)按照既定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平以上。二、定金協(xié)議的簽訂情況甲乙雙方于[簽訂定金協(xié)議日期]簽訂了定金協(xié)議，協(xié)議約定乙方向甲方支付定金人民幣[X]元，作為雙方進(jìn)一步履行合同的擔(dān)保。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付時間為[具體支付時間]。三、解除合同的情形及方式1.協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式簽訂解除協(xié)議，自解除協(xié)議生效之日起，定金協(xié)議解除。雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理已支付的定金及相關(guān)事宜。協(xié)商一致解除的情形包括但不限于：雙方對標(biāo)的物或服務(wù)的某些條款無法達(dá)成一致意見，經(jīng)友好協(xié)商決定不再繼續(xù)履行合同；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商解除合同等。2.因甲方原因解除若甲方存在以下情形之一，乙方有權(quán)解除定金協(xié)議：甲方故意隱瞞標(biāo)的物的重要瑕疵或真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方簽訂定金協(xié)議的基礎(chǔ)喪失，如房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題未告知乙方，車輛存在重大事故隱患故意隱瞞等。根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。乙方因此解除定金協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方未能按照定金協(xié)議約定的時間、條件等履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，影響乙方合同目的實(shí)現(xiàn)的。例如，在房產(chǎn)交易中，甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)乙方多次催告仍未辦理，乙方有權(quán)解除合同。此時，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方解除定金協(xié)議應(yīng)向甲方發(fā)出書面解除通知，通知到達(dá)甲方時解除生效。甲方應(yīng)在收到解除通知之日起[X]日內(nèi)，按照上述規(guī)定處理定金及相關(guān)事宜。3.因乙方原因解除若乙方存在以下情形之一，甲方有權(quán)解除定金協(xié)議：乙方故意違反定金協(xié)議約定，拒絕按照約定履行后續(xù)合同義務(wù)，如在車輛交易中，乙方無故拒絕支付剩余購車款等。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。乙方因此解除定金協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方因自身原因喪失購買能力或購買意愿，無法繼續(xù)履行合同，且未提前與甲方協(xié)商并取得甲方同意的。例如，乙方因經(jīng)濟(jì)狀況惡化無法支付剩余款項，又未與甲方協(xié)商解決方案，甲方有權(quán)解除合同。此時，乙方已支付的定金不予退還。甲方解除定金協(xié)議應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除通知，通知到達(dá)乙方時解除生效。乙方應(yīng)在收到解除通知之日起[X]日內(nèi)，按照上述規(guī)定接受定金處理結(jié)果。4.法定解除若出現(xiàn)下列法定情形之一，甲乙雙方均可解除定金協(xié)議：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如，因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)嚴(yán)重受損無法正常交易，或服務(wù)項目因不可抗力無法繼續(xù)開展，雙方均可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，此種情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金。在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如甲方明確表示不再出售標(biāo)的物或乙方明確表示不再購買標(biāo)的物，另一方有權(quán)解除合同。解除方應(yīng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。違約方應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任，即收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或乙方未按約定時間支付定金及后續(xù)款項，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照定金罰則處理定金。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如，甲方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購買目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。法律規(guī)定的其他情形。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照定金協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方違約時，有權(quán)沒收乙方已支付的定金。在符合法定或約定解除條件時，有權(quán)解除定金協(xié)議。義務(wù)：如實(shí)向乙方告知標(biāo)的物或服務(wù)的真實(shí)情況，不得隱瞞重要信息。按照定金協(xié)議約定的時間、條件等履行義務(wù)，確保合同的順利履行。在解除定金協(xié)議后，按照約定或法律規(guī)定處理已支付的定金及相關(guān)事宜。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在甲方違約時，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。在符合法定或約定解除條件時，有權(quán)解除定金協(xié)議。要求甲方按照約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，保障自身合法權(quán)益。義務(wù)：按照定金協(xié)議約定向甲方支付定金。按照約定履行后續(xù)合同義務(wù)，如按時支付剩余款項、接受標(biāo)的物或服務(wù)等。在解除定金協(xié)議后，按照約定或法律規(guī)定接受定金處理結(jié)果。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知標(biāo)的物或服務(wù)情況，或未按時履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、因合同解除導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕履行后續(xù)義務(wù)或因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為履行合同而進(jìn)行的準(zhǔn)備工作支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。具體賠償范圍及數(shù)額按照上述損失賠償原則確定。3.雙方違反保密義務(wù)，泄露在合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施消除不利影響。給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______