PAGE開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制簽合同協(xié)議甲方：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商具體名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]一、引言在房地產(chǎn)交易中，合同協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要法律文件。然而，近期出現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制購(gòu)房者簽訂合同協(xié)議的情況，這引發(fā)了諸多法律問(wèn)題。本律師依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)法條，對(duì)此類(lèi)情況進(jìn)行分析，并擬定一份規(guī)范的合同協(xié)議，以確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。二、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制簽合同協(xié)議的法律問(wèn)題分析（一）強(qiáng)制行為的合法性考量根據(jù)《民法典》第四條規(guī)定，民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制購(gòu)房者簽訂合同協(xié)議，明顯違背了平等自愿原則。這種強(qiáng)制行為可能導(dǎo)致合同的可撤銷(xiāo)性。依據(jù)《民法典》第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。如果購(gòu)房者能夠證明開(kāi)發(fā)商存在強(qiáng)制行為，那么購(gòu)房者有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，使合同自始無(wú)效。（二）合同條款的審查即使合同已經(jīng)簽訂，如果其中存在一些明顯不合理或者嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者權(quán)益的條款，也可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在合同中設(shè)置加重購(gòu)房者責(zé)任、減輕自身義務(wù)的條款。根據(jù)《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)此類(lèi)條款，可依法主張其無(wú)效。三、合同協(xié)議具體內(nèi)容（一）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及地址]，為[房屋具體棟數(shù)、單元、樓層、房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，本房屋所在層數(shù)為[所在層數(shù)]層。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉室內(nèi)固定設(shè)施，如門(mén)窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行交付及相關(guān)手續(xù)辦理。義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)及管理工作，確保小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施正常運(yùn)行。向乙方提供房屋相關(guān)的資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定的價(jià)格及方式購(gòu)買(mǎi)房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式及金額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。（三）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等影響房屋質(zhì)量及使用功能的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。甲方拒絕的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。（四）爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。四、合同簽訂與生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：_____