PAGE開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[現(xiàn)住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體樓盤(pán)名稱(chēng)]，[具體樓號(hào)]，[具體單元號(hào)]，[具體樓層]，[具體房號(hào)]。該房屋的具體位置以房屋實(shí)地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。乙方應(yīng)按照房屋用途使用房屋，不得擅自改變。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋戶型：該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，若貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房屋交付前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保所售房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施正常使用。在房屋保修期內(nèi)，對(duì)因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方可協(xié)助乙方維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價(jià)格及付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并提供相關(guān)文件。對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修、處理。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款及相關(guān)附件，充分了解房屋的具體情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并對(duì)自己簽署本合同的行為負(fù)責(zé)。如有任何疑問(wèn)或不明之處，應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢(xún)。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；甲方已按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)免費(fèi)維修、整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期超過(guò)[X]日仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等