PAGE成都地產(chǎn)銷售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：成都市[具體地點]出賣人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于成都市[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于成都市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]。2.土地性質(zhì)：[國有出讓土地/集體土地等，具體注明]3.土地用途：[居住/商業(yè)/工業(yè)等，具體注明]4.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（如有地下室、閣樓等附屬部分，需詳細注明面積及相關(guān)情況）5.房屋類型：[住宅/寫字樓/商鋪等，具體注明]6.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等，具體注明]7.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，該房屋位于第[X]層。8.裝修情況：[毛坯房/精裝修，具體描述裝修標準，如墻面、地面、門窗等裝修材料及狀況]9.附屬設(shè)施：該房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、車庫、花園、健身設(shè)施等，并注明其數(shù)量、面積或規(guī)格等詳細情況]二、房地產(chǎn)價格及付款方式1.房地產(chǎn)價格：該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期款項人民幣[X]元整，應(yīng)在[具體日期]前支付。第三期款項人民幣[X]元整，應(yīng)在[具體日期，如房屋交付前一定期限]前支付。剩余款項人民幣[X]元整，應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。若乙方通過銀行貸款方式支付購房款，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。三、定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定條件的房地產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件：該房地產(chǎn)經(jīng)驗收合格，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房地產(chǎn)的配套設(shè)施達到正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋交付時，應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得有損壞或拆除原有裝修及附屬設(shè)施的情況（如有特殊約定的裝修改造除外）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在交房前，負責處理該房地產(chǎn)所涉及的物業(yè)管理、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，確保交房時不存在欠費情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費（如有明確約定由乙方承擔的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間，取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如在交房時對房屋現(xiàn)狀進行查驗，如有異議應(yīng)及時提出。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔的稅費及相關(guān)費用。在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費等費用增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及公平合理原則協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的交房條件，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)整改至符合條件，并承擔整改費用。如因整改導致交房逾期的，按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方隱瞞該房地產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該房地產(chǎn)，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：__________________簽訂日期：[年/月/日