花池護欄維修協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，依法注冊成立，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。甲方通過合法途徑獲得位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)花池護欄的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，該花池護欄為該小區(qū)公共區(qū)域的重要組成部分，承擔著保障業(yè)主安全、維護環(huán)境美觀的重要功能。由于長期使用及自然因素影響，花池護欄出現(xiàn)部分損壞，影響正常使用和安全功能。為確保小區(qū)業(yè)主的人身安全及設(shè)施完整性，甲方經(jīng)評估決定對花池護欄進行維修。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障維修工作順利進行，甲方經(jīng)市場調(diào)研與篩選，選擇乙方作為本次維修服務(wù)的合作方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX大廈10層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備房屋建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)的正規(guī)企業(yè)，依法注冊成立，擁有相應(yīng)的企業(yè)法人資格。乙方在建筑工程領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，特別是在護欄維修、金屬結(jié)構(gòu)加固、市政設(shè)施改造等方面具備專業(yè)能力。乙方通過市場競爭方式獲得本維修項目，并承諾按照甲方要求及相關(guān)行業(yè)標準完成維修工作。乙方擁有完善的質(zhì)量管理體系和售后服務(wù)機制，能夠確保維修質(zhì)量符合合同約定，并提供必要的后期保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)花池護欄維修事宜簽訂。甲方擁有的花池護欄因使用年限較長、受環(huán)境侵蝕及輕微人為破壞，部分護欄出現(xiàn)銹蝕、變形、連接松動等問題，已不符合安全使用標準，存在安全隱患。為消除安全隱患，提升小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，甲方?jīng)Q定委托乙方進行專業(yè)維修。乙方在充分了解甲方需求及護欄現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意承接本次維修工作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在維修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修項目按計劃完成，并就相關(guān)費用、履行期限、違約責(zé)任等問題作出約定，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)實需求共同作出的商業(yè)決策，與甲方的小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)、乙方的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍均具有直接關(guān)聯(lián)性。甲方作為委托方，有權(quán)對維修質(zhì)量、進度及費用進行監(jiān)督；乙方作為服務(wù)提供方，有義務(wù)按照合同約定履行維修義務(wù)，確保維修效果符合安全及美觀要求。雙方合作的前提是乙方的維修方案需經(jīng)甲方書面確認，且維修過程需遵守國家及地方相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方物業(yè)管理工作的正常開展及業(yè)主權(quán)益的保障，同時也構(gòu)成乙方業(yè)務(wù)收入的重要來源。雙方均應(yīng)本著專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度對待協(xié)議內(nèi)容，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)花池護欄維修項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作按照甲方要求和安全標準順利實施，最終恢復(fù)護欄的正常使用功能，消除安全隱患，提升小區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量。協(xié)議范圍包括但不限于以下幾個方面：1.對XX小區(qū)內(nèi)指定位置的花池護欄進行全面檢查評估；2.根據(jù)評估結(jié)果，制定具體的維修方案，并經(jīng)甲方書面確認；3.采購符合要求的維修材料，包括但不限于護欄立柱、扶手、連接件、防銹涂料等；4.按照維修方案和施工規(guī)范進行現(xiàn)場作業(yè)，包括護欄的加固、更換損壞部件、除銹防腐處理、整體結(jié)構(gòu)調(diào)整等；5.完成維修后進行清理工作，確保施工現(xiàn)場干凈整潔；6.提供維修相關(guān)的質(zhì)量保證，并配合甲方進行竣工驗收。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保維修項目達到預(yù)期目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：1.“花池護欄”是指設(shè)置在XX小區(qū)公共區(qū)域花池邊緣，用于隔離、防護及美化的金屬結(jié)構(gòu)圍欄，包括但不限于立柱、橫檔、扶手等組成部分；2.“維修方案”是指乙方根據(jù)花池護欄的實際情況制定的詳細修復(fù)計劃，包括維修內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、施工步驟等；3.“施工規(guī)范”是指國家及地方頒布的關(guān)于建筑安裝工程的質(zhì)量標準和安全操作規(guī)程；4.“質(zhì)量保證”是指乙方對維修工程在約定保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題承擔的修復(fù)責(zé)任；5.“竣工驗收”是指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的維修工程進行最終檢查并確認合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和進度完成花池護欄維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方提交的維修方案、材料清單等進行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在維修過程中遵守相關(guān)安全規(guī)范，采取必要的安全措施，確保施工區(qū)域及周圍人員的安全。

（4）甲方有權(quán)在乙方維修完成后竣工驗收，并依據(jù)合同約定對維修質(zhì)量進行最終確認。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供維修相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于維修記錄、材料合格證明、質(zhì)量保證書等。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付維修費用，并配合乙方辦理相關(guān)審批或協(xié)調(diào)事宜。

（7）甲方應(yīng)提供乙方施工所需的必要條件，包括但不限于施工現(xiàn)場的臨時通道、水電接入等，并承擔相應(yīng)費用。

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方對接，及時溝通解決維修過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供花池護欄的詳細情況及維修需求，并有權(quán)獲取相關(guān)技術(shù)資料和現(xiàn)場條件。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷制定維修方案，并提交甲方審核。甲方未在合理期限內(nèi)確認的，乙方有權(quán)視方案已獲認可。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備必要的施工設(shè)備和工具，確保維修工作符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

（4）乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方確認的維修方案和施工規(guī)范進行作業(yè)，確保維修質(zhì)量和安全。如需變更方案，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)使用符合合同約定或行業(yè)標準的合格材料，并承擔材料的質(zhì)量責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供主要材料的出廠合格證及相關(guān)檢測報告。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，采取文明施工措施，及時清理施工垃圾，減少對小區(qū)環(huán)境和業(yè)主的影響。

（7）乙方應(yīng)購買足額的施工人員意外傷害保險，并承擔因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立維修質(zhì)量追溯制度，對維修部位進行標識，并配合甲方進行竣工驗收。驗收合格后，應(yīng)向甲方交付完整的維修檔案。

（9）乙方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，在保修期內(nèi)對維修質(zhì)量負責(zé)。如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時予以修復(fù)。

（10）乙方應(yīng)指定項目負責(zé)人與甲方保持密切溝通，及時匯報維修進度，協(xié)商解決合作中遇到的問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次花池護欄維修項目的總價款為人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。該價格包含但不限于現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、材料采購、施工安裝、質(zhì)量檢測、竣工驗收及乙方應(yīng)承擔的全部稅費等所有費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的維修方案及實際完成的工作量為基礎(chǔ)，如有增減，雙方應(yīng)另行簽署補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修款項。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或等額稅務(wù)專用收據(jù)。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向乙方支付款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00），作為項目啟動預(yù)付款；

（2）乙方完成全部維修工作并通過甲方竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；

（3）剩余總價款的30%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00），甲方應(yīng)在乙方提交完整結(jié)算資料及發(fā)票后30日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方竣工驗收合格、結(jié)算款項付清之日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期工程款后正式開始施工，并承諾在XX日內(nèi)（自開工之日起計算）完成全部維修工作。具體日期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的工期調(diào)整除外。

3.驗收期限：乙方完成維修工作后，應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收。如甲方無正當理由逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收確認書。

4.保修期限：本協(xié)議約定乙方對維修工程提供XX年的質(zhì)量保修期，自甲方竣工驗收合格之日起計算。保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的維修部位損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及乙方為履行協(xié)議已產(chǎn)生的合理費用。

（2）甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為驗收合格。

（3）因甲方提供資料不實或協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方無法正常施工的，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成維修工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失及甲方為尋找替代服務(wù)商產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家標準的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)返工修復(fù)。返工期間造成的工期延誤，由乙方承擔違約責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方使用不合格材料或未按規(guī)范施工導(dǎo)致安全事故或再次出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰等。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款100%的違約金。

（4）乙方未按時提供維修記錄、合格證明等必要文件，或拒絕配合甲方竣工驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)視為乙方違約，并按協(xié)議約定處理。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方承擔的違約金累計不超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)采取措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生根本性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)將事件發(fā)生情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）以及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，或雖已消除但協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作部分進行結(jié)算，已支付的款項應(yīng)根據(jù)履行比例退還或抵扣，雙方互不承擔違約責(zé)任。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在協(xié)議履行完畢后提供給對方查閱。任何一方不得故意隱瞞或歪曲不可抗力事件的事實。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或北京市XX區(qū)人民法院），按照該仲裁委員會（或法院）的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行裁決（或?qū)徟校?。仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向其他機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.爭議解決期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責(zé)任。爭議解決期間，雙方應(yīng)相互配合提供必要的文件、資料和證據(jù)。

4.仲裁/訴訟地點：仲裁地點為XX市（或法院所在地），判決效力及于協(xié)議簽訂地及履行地。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。選擇仲裁的，雙方應(yīng)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料；選擇訴訟的，被告應(yīng)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的法院提交答辯狀。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)