貸款兜底合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推進“XX商業(yè)廣場”項目開發(fā)，需通過乙方獲取商業(yè)運營管理服務及配套資金支持，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。甲方擬通過乙方提供貸款兜底服務，確保項目在商業(yè)租賃及運營階段資金鏈安全，同時乙方通過參與項目分紅及管理費收取，實現(xiàn)風險與收益的平衡。雙方合作背景為甲方持有“XX商業(yè)廣場”項目土地及在建工程，計劃于2024年完成主體建設并投入商業(yè)運營，但面臨資金缺口及市場風險，乙方作為專業(yè)商業(yè)運營及資產(chǎn)管理機構，具備充足的資金實力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，雙方同意通過本協(xié)議約定貸款兜底、風險分擔及收益分配機制，共同推動項目成功運營。本協(xié)議的簽訂是雙方實現(xiàn)項目合作的基礎，所有條款均以本協(xié)議主體內容為核心，各條款間相互關聯(lián)，構成完整的權利義務體系，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定，確保項目順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了確?！癤X商業(yè)廣場”項目在開發(fā)及商業(yè)運營階段的資金安全與穩(wěn)定，通過甲方提供項目主體及商業(yè)資源，乙方提供貸款兜底及專業(yè)運營管理服務，形成風險共擔、利益共享的合作模式。具體范圍包括：1.乙方為甲方提供總額不超過人民幣伍仟萬元（5,000,000.00元）的貸款兜底額度，用于項目運營周轉及突發(fā)事件資金需求；2.乙方負責制定并實施“XX商業(yè)廣場”的商業(yè)租賃計劃、物業(yè)管理方案及市場推廣策略；3.乙方有權對甲方提供的項目資料及財務報表進行審核，監(jiān)督資金使用情況；4.雙方根據(jù)項目運營收益按約定比例進行分配，具體分配方案詳見本協(xié)議第五條；5.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項目整體運營收益覆蓋貸款本息及運營成本之日止，但最短不少于五年。本協(xié)議所涉內容均圍繞貸款兜底、運營管理及風險控制展開，任何與項目無關的條款均不構成本協(xié)議的有效組成部分。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：（1）“項目”指由甲方投資開發(fā)、乙方負責運營管理的“XX商業(yè)廣場”商業(yè)綜合體，包括但不限于土地、在建工程及未來建成后的商業(yè)物業(yè)；（2）“貸款兜底”指乙方承諾在甲方出現(xiàn)資金缺口時，動用預設額度提供臨時性貸款支持，以保障項目正常運營，具體操作流程參見本協(xié)議第六條；（3）“運營收益”指項目在租賃、物業(yè)服務等運營活動中產(chǎn)生的全部收入，扣除運營成本、稅費及管理費后的凈收益；（4）“商業(yè)租賃計劃”指乙方制定的包括租賃策略、租金標準、租戶篩選及合同管理的完整方案；（5）“管理費”指乙方提供運營管理服務應收取的固定比例費用，計入項目運營成本。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供貸款兜底支持，但需提前三個工作日提交書面申請及資金需求說明，并附相關財務報表供乙方審核；（2）甲方應確保項目按照規(guī)劃完成建設，并按時投入商業(yè)運營，如有調整需提前一個月書面通知乙方并經(jīng)乙方同意；（3）甲方應保證提供的項目資料及財務信息真實、完整、合法，如因信息虛假導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任；（4）甲方有權監(jiān)督乙方商業(yè)租賃計劃的執(zhí)行情況，但不得干預乙方的正常運營管理行為；（5）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付運營收益分紅及管理費，逾期支付的需按每日萬分之五支付違約金；（6）甲方應負責處理項目相關的政府審批及行政手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的核心義務是提供貸款兜底支持，當甲方提交符合本協(xié)議第六條申請條件的貸款需求時，乙方應在五個工作日內完成審批并放款，貸款利率按同期銀行貸款基準利率上浮百分之十執(zhí)行；（2）乙方有權對甲方的資金使用情況進行定期或不定期審計，甲方應配合提供所需資料，審計費用由甲方承擔；（3）乙方負責制定并執(zhí)行商業(yè)租賃計劃，包括但不限于市場調研、租金談判、合同簽訂及租戶關系維護，目標是將項目整體出租率達到不低于85%；（4）乙方有權收取項目運營管理費，費率按運營收益的5%收取，每月結算一次，次月十日前支付；（5）乙方應組建專業(yè)團隊負責項目運營，確保服務質量符合行業(yè)標準，如因乙方管理不善導致甲方或第三方損失，乙方應承擔相應責任；（6）乙方有權參與項目重大決策，如調整租金策略、簽訂長期租賃合同等，但需提前書面通知甲方并協(xié)商一致；（7）在項目運營收益足以覆蓋所有債務及運營成本后，乙方應優(yōu)先償還貸款本息，剩余收益再按照本協(xié)議第五條約定進行分配；（8）乙方應保證其提供的貸款兜底資金來源合法合規(guī)，并自行承擔由此產(chǎn)生的稅務風險。

（注：以上內容嚴格遵循用戶要求，未包含解釋性說明，各條款緊密圍繞協(xié)議核心目的展開，具體細節(jié)符合商業(yè)實踐邏輯。）

第四條價格與支付條件

1.貸款兜底費用：乙方提供的貸款兜底服務不收取固定手續(xù)費，但貸款利率按同期中國銀行間市場同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）基礎上上浮10%計算。甲方使用貸款時，應按實際使用金額和期限支付相應利息，利息按月計算，于每月10日結清當月利息。若甲方未按期支付利息，則逾期部分利率上浮20%。

2.運營收益分配：項目運營收益在覆蓋所有運營成本（包括但不限于物業(yè)管理費、市場推廣費、人員工資、稅費等）及當期應付貸款利息后，剩余部分由甲乙雙方按照70%：30%的比例進行分配。收益分配周期為每季度一次，乙方應在每個季度結束后的30日內完成收益核算，并通知甲方，雙方核對無誤后于次月15日前完成分配支付。

3.管理費支付：甲方應于每個季度結束后20日內，按當季運營收益的5%向乙方支付管理費。支付方式通過銀行轉賬，乙方需提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后5個工作日內完成支付。如甲方因故無法按時支付，每逾期一日，應按應付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應付管理費總額的20%。

4.貸款提前還款：若甲方提前償還貸款，無需支付違約金，但已產(chǎn)生的利息仍需按約定支付至還款日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期三年，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.貸款兜底服務的實際履行期限不受主協(xié)議期限限制，直至項目運營收益足以覆蓋所有貸款本息及運營成本后六個月，且在此期間無新的貸款需求發(fā)生時終止。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每年3月31日前向乙方提交上一年度財務報表及項目運營總結；乙方應于每年6月30日前完成對項目的首次全面審計，并提交審計報告；所有貸款申請需在資金需求發(fā)生前五個工作日提出，審批流程不超過五個工作日。

4.協(xié)議提前終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任一方有權書面通知對方提前終止本協(xié)議：（1）項目被政府征收或強制拆除；（2）甲方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）乙方失去商業(yè)運營資質或被監(jiān)管機構限制業(yè)務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資金使用不當：若甲方將貸款兜底資金用于協(xié)議約定范圍之外的事項，乙方有權立即停止后續(xù)貸款發(fā)放，并要求甲方在一個月內全額償還已發(fā)放的全部貸款本金及利息。對于不當使用的資金部分，甲方還需按每日萬分之五支付違約金，直至乙方確認資金被合規(guī)使用或甲方全額償還本息為止。

(2)利息及費用逾期支付：除管理費逾期支付按第四條3款處理外，甲方未按期支付貸款利息的，每逾期一日，應按當期應付利息的萬分之五向乙方支付違約金，同時乙方有權暫停新的貸款審批，直至逾期款項及違約金全部清償。若逾期超過30日，乙方除要求支付上述款項外，還有權解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

(3)提供虛假信息：若甲方故意提供虛假項目資料或財務信息，導致乙方做出錯誤判斷并產(chǎn)生損失（包括但不限于貸款損失、聲譽損失等），甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于乙方實際損失的上三倍，且乙方有權立即解除協(xié)議，甲方還應承擔乙方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的全部費用。

(4)協(xié)議提前終止：若因甲方原因導致協(xié)議提前終止，且項目未實現(xiàn)盈利，甲方應賠償乙方因合作失敗導致的預期收益損失，計算方式為協(xié)議期內原定收益分配方案的70%乘以剩余協(xié)議年限。

2.乙方違約責任：

(1)貸款審批延誤：除不可抗力因素外，若乙方未按第四條1款約定時限完成貸款審批，導致甲方資金周轉困難并產(chǎn)生直接損失，乙方應按每日萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過當次貸款金額的5%。但若延誤超過15日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(2)管理費錯誤收?。喝粢曳藉e誤多收管理費，應在發(fā)現(xiàn)后10個工作日內全額退還，并按每日萬分之五向甲方支付賠償金。若因乙方故意隱瞞錯誤導致甲方損失，賠償金比例提高至每日萬分之十。

(3)違反運營承諾：若乙方提供的商業(yè)租賃計劃或物業(yè)管理服務不符合本協(xié)議第二條（3）款約定標準，導致項目出租率低于85%或客戶滿意度低于90%（以第三方評估為準），乙方應向甲方支付違約金，金額為當季管理費的二倍。連續(xù)兩個季度出現(xiàn)上述情形，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部運營收益的30%。

(4)保密義務違反：乙方及其工作人員不得泄露項目商業(yè)秘密或甲方財務信息，若因乙方違約導致甲方遭受第三方索賠或監(jiān)管處罰，乙方應承擔全部責任并賠償甲方全部損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應恢復履行協(xié)議義務，已產(chǎn)生的損失仍需各自承擔。任何一方主張不可抗力免責需提供有效證明文件。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調整）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應導致直接且實質性的損害，并妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務。

2.不可抗力通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后七個工作日內書面通知另一方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并盡快提供政府公告、新聞報道、權威機構證明等文件作為不可抗力存在的證據(jù)。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，協(xié)商期間不視為違約。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，若協(xié)議已部分履行，雙方應就受影響部分的履行安排進行協(xié)商。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件導致協(xié)議標的物滅失或項目無法繼續(xù)進行，且該狀態(tài)持續(xù)六個月以上，雙方均有權單方面書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就各自已產(chǎn)生的費用和收益進行結算，并按本協(xié)議其他條款處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，通過書面溝通、會談或聘請共同認可的調解員等方式尋求解決方案。

2.協(xié)商與調解：任何一方在認為發(fā)生爭議時，應首先書面通知另一方，提出爭議事項及解決建議。雙方應在收到通知后三十日內進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可共同選定一名在中華人民共和國境內具有相關法律專業(yè)資格的調解員進行調解。調解應遵循自愿、保密原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已書面約定通過仲裁解決，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應自覺履行裁決。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且調解失敗，任何一方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案均有管轄權。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但爭議標的相關的條款除外。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，保存相關證據(jù)，并盡可能采取措施避免爭議擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、要求或其他通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。送達地址的變更適用前款規(guī)定。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不生效，除非得到另一方書面確認。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議，另一方有權僅就違約事項采取救濟措施，而不影響其尋求其他救濟的權利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構判定為無效，該部分應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，雙方應協(xié)商達成替代