代管合同補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方已簽訂的《代管合同》（以下簡稱“原合同”），原合同編號為[原合同編號]，簽訂日期為[簽訂日期]。根據(jù)原合同約定，甲方委托乙方對XX項(xiàng)目（以下簡稱“代管標(biāo)的”）進(jìn)行全權(quán)代管，包括但不限于物業(yè)租賃、資產(chǎn)運(yùn)營、合同履行及風(fēng)險(xiǎn)控制等事項(xiàng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，細(xì)化原合同未盡事宜，并確保代管標(biāo)的的順利運(yùn)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。

本補(bǔ)充協(xié)議旨在進(jìn)一步明確以下事項(xiàng)：

（1）雙方在原合同框架下的具體分工與協(xié)作機(jī)制；

（2）代管標(biāo)的的財(cái)務(wù)監(jiān)管與審計(jì)安排；

（3）違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)措施；

（4）不可抗力事件的范圍及處理方式；

（5）爭議解決途徑的細(xì)化規(guī)定。

本協(xié)議與原合同共同構(gòu)成完整的法律文件，對雙方均具有法律約束力。如本協(xié)議內(nèi)容與原合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保代管標(biāo)的的合法權(quán)益不受侵害。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對原合同的全面理解，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解代管標(biāo)的的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

本協(xié)議的生效、變更及解除，均需雙方書面確認(rèn)，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。如因履行本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向代管標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步深化，雙方將本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動代管標(biāo)的的規(guī)范化運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進(jìn)一步明確甲乙雙方在原合同項(xiàng)下關(guān)于代管標(biāo)的的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，細(xì)化具體操作流程，確保代管目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于以下內(nèi)容：（1）甲乙雙方在代管標(biāo)的租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、財(cái)務(wù)監(jiān)管等方面的具體分工與協(xié)作機(jī)制；（2）代管標(biāo)的的租賃政策制定與執(zhí)行、租戶管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）代管標(biāo)的財(cái)務(wù)收支的審批權(quán)限與審計(jì)程序；（4）違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式；（5）不可抗力事件的范圍界定及應(yīng)對措施；（6）爭議解決的具體途徑與程序。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立更加清晰、高效的代管合作關(guān)系，提升代管標(biāo)的的整體運(yùn)營效益，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：（1）代管標(biāo)的：指由甲方擁有或有權(quán)處分，并委托乙方進(jìn)行管理的XX項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施及其他相關(guān)資產(chǎn)；（2）全權(quán)代管：指甲方授權(quán)乙方在原合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方對代管標(biāo)的進(jìn)行自主決策和管理的行為；（3）租賃管理：包括但不限于租賃方案的制定、租戶的招攬與篩選、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與催繳等全過程管理；（4）運(yùn)營維護(hù)：指對代管標(biāo)的進(jìn)行的日常修繕、保養(yǎng)及應(yīng)急處理等維護(hù)活動；（5）財(cái)務(wù)監(jiān)管：指對代管標(biāo)的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行的監(jiān)督、審核與控制，確保資金使用的合規(guī)性與安全性；（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)對乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，并定期聽取乙方的運(yùn)營報(bào)告；（2）甲方有權(quán)對乙方制定的租賃方案、財(cái)務(wù)預(yù)算等進(jìn)行審核，并提出修改意見；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供代管標(biāo)的的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，以供內(nèi)部決策參考；（4）在原合同約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方的代管行為進(jìn)行最終決策，并對代管結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照原合同約定，向乙方提供代管標(biāo)的的完整資料及必要的操作權(quán)限，包括但不限于建筑紙、設(shè)備清單、租賃合同等；（2）甲方應(yīng)按照原合同約定，按時(shí)足額向乙方支付代管費(fèi)用，并承擔(dān)代管標(biāo)的相關(guān)的稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃招商、租戶管理等業(yè)務(wù)，提供必要的支持與配合；（4）甲方應(yīng)確保代管標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并對因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保代管標(biāo)的的運(yùn)營符合政策要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)在原合同約定的范圍內(nèi)，對代管標(biāo)的進(jìn)行自主管理和決策，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及代管標(biāo)的的實(shí)際情況，制定租賃方案、財(cái)務(wù)預(yù)算等，并提交甲方審核；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，以確保代管工作的順利開展；（4）乙方有權(quán)對代管標(biāo)的的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行監(jiān)管，并確保資金的合規(guī)使用。

乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)根據(jù)原合同約定，制定詳細(xì)的代管方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照代管方案，對代管標(biāo)的進(jìn)行租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、財(cái)務(wù)監(jiān)管等業(yè)務(wù)，確保代管目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，并確保代管標(biāo)的的安全、整潔、有序；（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，并接受甲方的監(jiān)督與考核；（5）乙方應(yīng)妥善保管代管標(biāo)的的相關(guān)資料及財(cái)物，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失；（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得從事任何損害甲方利益的行為；（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保代管標(biāo)的的運(yùn)營符合政策要求；（8）乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告甲方，共同應(yīng)對突發(fā)事件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付代管費(fèi)用。代管費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方按照代管標(biāo)的月度租金收入的[具體百分比，例如5%]計(jì)算月度代管費(fèi)，每月結(jié)算一次。除代管費(fèi)外，乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、專業(yè)服務(wù)費(fèi)（含審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等）等，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從代管標(biāo)的的運(yùn)營收益中列支，具體報(bào)銷流程按照乙方內(nèi)部財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，并定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單供審核。

2.支付方式：代管費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每月[具體日期，例如10日]前，將當(dāng)月結(jié)算的代管費(fèi)用支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)足額支付代管費(fèi)用。任何逾期支付，均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期支付金額[具體比例，例如萬分之五]的違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如30]日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的代管義務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金為止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為[具體年限，例如貳年]，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議期限屆滿前[具體月份，例如叁個(gè)月]，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)展[具體年限，例如壹年]，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月[具體日期，例如5]日前向甲方提交上一個(gè)月的運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；甲方應(yīng)在收到報(bào)告及報(bào)表后[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)完成審核，并提出反饋意見。雙方應(yīng)于每年[具體日期，例如1月31]日前完成上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果調(diào)整下一年度的代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（如適用）。如遇特殊情況需要變更履行期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，例如壹拾萬元]或違約金為違約金額的[具體百分比，例如百分之二十]。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付代管費(fèi)用的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任外，還可能被乙方暫停履行部分或全部代管義務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

(2)甲方未按照本協(xié)議約定提供代管標(biāo)的相關(guān)資料或必要支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的第三方費(fèi)用、誤工費(fèi)等。

(3)甲方單方面解除本協(xié)議的，若非因乙方違約所致，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月份，例如六個(gè)月]代管費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

3.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議約定履行代管義務(wù)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致代管標(biāo)的產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。若損失是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付損失額[具體倍數(shù)，例如二倍]的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因管理不善導(dǎo)致甲方在代管標(biāo)的上產(chǎn)生債務(wù)或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

(3)乙方擅自變更代管標(biāo)的的租賃政策、擅自進(jìn)行重大投資決策或超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于[具體金額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致履約不能的責(zé)任：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如五日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如七個(gè)工作日]內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如三十日]，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)是否需要變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失擴(kuò)大。損失擴(kuò)大的部分，由違約方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在[具體時(shí)間，例如三十日]內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后[具體時(shí)間，例如十日]內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意的情況下，對爭議進(jìn)行調(diào)解。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向代管標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若一方選擇訴訟，則不得再以本協(xié)議約定為由申請仲裁，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下未爭議部分的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如三日]即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如七日]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的