寫字樓交易協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對(duì)XX市XX區(qū)XX寫字樓項(xiàng)目的共同認(rèn)知，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方擬通過購(gòu)買或租賃方式獲取XX寫字樓項(xiàng)目，乙方作為項(xiàng)目的權(quán)利人或相關(guān)服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方展開合作。協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)XX寫字樓項(xiàng)目的投資或使用需求，以及乙方對(duì)該項(xiàng)目的合法擁有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。雙方均確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)環(huán)境，并愿意基于本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自責(zé)任。本協(xié)議的達(dá)成，旨在明確雙方在XX寫字樓項(xiàng)目交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買或租賃XX市XX區(qū)XX寫字樓項(xiàng)目的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性與安全性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX寫字樓的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓/租賃、交易價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：甲方的付款義務(wù)與乙方的交付義務(wù)、雙方在交易過程中應(yīng)履行的信息披露責(zé)任、過戶（或交接）手續(xù)的辦理、以及雙方在履行協(xié)議過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議旨在為XX寫字樓項(xiàng)目的交易提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利達(dá)成與履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“XX寫字樓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的寫字樓項(xiàng)目，包括但不限于其主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“購(gòu)買”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得XX寫字樓的產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)的行為。

3.“租賃”指甲方根據(jù)約定支付租金，在乙方的授權(quán)下臨時(shí)使用XX寫字樓的行為。

4.“交易價(jià)格”指本協(xié)議約定的XX寫字樓的價(jià)款或租金總額。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指XX寫字樓在轉(zhuǎn)讓/租賃時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施完備性及權(quán)屬清晰度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX寫字樓的權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)前對(duì)XX寫字樓進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。若選擇租賃，甲方有權(quán)要求乙方保證寫字樓的正常使用功能及設(shè)施完好。

（2）甲方的義務(wù)：

a.支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第十條。

b.信息真實(shí)性義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明，不得隱瞞任何可能影響交易的實(shí)質(zhì)性信息。

c.履約配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)過戶（或交接）手續(xù)，包括但不限于簽署必要文件、配合產(chǎn)權(quán)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在使用XX寫字樓時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約，不得擅自改變建筑用途或結(jié)構(gòu)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.交付義務(wù)：乙方應(yīng)確保XX寫字樓的權(quán)屬清晰，并按照本協(xié)議第四條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成交付。交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及使用說(shuō)明書。若選擇租賃，乙方需保證寫字樓在租賃期內(nèi)的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)維修責(zé)任（除自然損耗外）。

b.信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露XX寫字樓的所有已知瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)限制、欠費(fèi)情況、租賃限制等，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

c.維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)保證XX寫字樓的附屬設(shè)施在交付時(shí)功能正常，并在租賃期間（如適用）承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，確保其符合使用要求。

d.過戶協(xié)助義務(wù)：若約定購(gòu)買，乙方應(yīng)積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定劃分）。

e.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保證：乙方保證其提供的XX寫字樓不存在第三方權(quán)利主張，或已獲得合法授權(quán)，避免甲方因侵權(quán)糾紛承擔(dān)損失。

（注：本條款詳細(xì)列舉了雙方的核心權(quán)利義務(wù)，其中乙方的義務(wù)部分著重強(qiáng)調(diào)交付標(biāo)準(zhǔn)、信息披露及維護(hù)責(zé)任，以保障甲方的交易安全與使用權(quán)益。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡設(shè)計(jì)旨在減少潛在爭(zhēng)議，符合商業(yè)實(shí)踐中的風(fēng)險(xiǎn)分配原則。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX寫字樓的交易價(jià)格（或租金總額）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于XX寫字樓的全部權(quán)益及附屬設(shè)施（根據(jù)具體交易性質(zhì)確定是購(gòu)買價(jià)格或租賃首期及年度租金）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司

賬號(hào)：XX0012345678

3.支付時(shí)間：

（1）若為購(gòu)買交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付交易總價(jià)的XX%，即人民幣XX元整；剩余XX%即人民幣XX元整，應(yīng)在XX寫字樓產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）正式過戶（或交接）前支付完畢。

（2）若為租賃交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣XX元整；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.款項(xiàng)確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。任何一方變更銀行賬戶應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至XX寫字樓的交易（購(gòu)買/租賃）完成或雙方協(xié)商解除本協(xié)議為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成初步盡職。

（2）盡職完成后XX日內(nèi)，雙方簽署正式交易文件（如買賣合同/租賃合同）。

（3）購(gòu)買交易中，產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）過戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)啟動(dòng)，并在XX日內(nèi)完成。

（4）租賃交易中，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)辦理入場(chǎng)手續(xù)，并按約定開始使用XX寫字樓。

（5）交付完成：乙方應(yīng)在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)確保XX寫字樓符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方移交相關(guān)鑰匙、文件及設(shè)施清單。

6.任何延遲：因不可抗力（見第十一條）或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外，任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有責(zé)任及損失。

（2）乙方逾期交付XX寫字樓或未能履行交付標(biāo)準(zhǔn)的，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)（或租金總額）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付其XX%作為違約金。

2.賠償責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、盡職費(fèi)用等），違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議中預(yù)計(jì)獲利的XX倍。

（2）若乙方提供的XX寫字樓存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重大瑕疵（如租賃物被查封、存在優(yōu)先權(quán)利等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵、退還全部款項(xiàng)、并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.解除權(quán)：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約（如一方明確拒絕履行核心義務(wù)、出現(xiàn)破產(chǎn)或清算等情形）時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、代理費(fèi)）按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，并從違約金或賠償款中優(yōu)先扣除。

4.多頭交易限制：雙方承諾在本協(xié)議履行期間，不得就同一標(biāo)的物與其他第三方進(jìn)行任何交易或談判，否則應(yīng)向守約方支付交易總價(jià)XX%的違約金。

5.合規(guī)保證：任何一方因違反法律法規(guī)（如反壟斷法、稅法等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生處罰的，責(zé)任方應(yīng)自行承擔(dān)后果并賠償對(duì)方損失。

6.禁止反言：即便守約方接受了違約方的部分補(bǔ)救措施，也不影響其追究違約責(zé)任的權(quán)利，但守約方需合理行使撤銷權(quán)。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定；若本協(xié)議無(wú)明確約定，則按照第十二條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、傳染病疫情、以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府公告、官方報(bào)告等），并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行本協(xié)議的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并免于履行受不可抗力影響的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力不涵蓋任何一方主觀過錯(cuò)導(dǎo)致的延遲或瑕疵，如保管不當(dāng)、使用不當(dāng)?shù)取?/p>

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX（地點(diǎn)）的第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)）XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)）。

3.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方可選擇向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，訴訟前仍應(yīng)嘗試通過書面形式溝通。

4.專屬管轄：仲裁或訴訟解決后，雙方不得就同一爭(zhēng)議再行提出仲裁或訴訟，但基于新事實(shí)或新證據(jù)的除外。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以協(xié)議簽訂地為管轄地。任何一方變更住所或聯(lián)系方式的，需提前XX日書面通知對(duì)方，否則變更方仍需在原地址接受管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，雙方同意在以下情形下可終止本協(xié)議：

（1）本協(xié)議約定的交易（購(gòu)買/租賃）最終完成；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括費(fèi)用結(jié)算、文件返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.未成年人及限制民事行為人：本協(xié)議僅限于完全民事行為能力人簽訂，若一方為未成年人或限制民事行為人，其簽署行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的責(zé)任由其法定代理人承擔(dān)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于XX寫字樓權(quán)屬證明復(fù)印件、建筑平面、設(shè)施清單、盡職報(bào)告等）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定的方式解決。本協(xié)議適用法律及爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成雙方完整合意，取代任何此前或此后的口頭或書面約定。

3.全套文件：本協(xié)議及所有附件