巔峰戰(zhàn)艦熱幽靈協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“巔峰戰(zhàn)艦科技有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人為“李戰(zhàn)艦”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)巔峰大廈頂層，聯(lián)系方式甲方是一家專注于高端虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）游戲設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的高科技企業(yè)，致力于為全球用戶提供沉浸式游戲體驗(yàn)。近年來(lái)，隨著市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，甲方計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大其VR游戲設(shè)備的產(chǎn)能，并為此需要租賃大型生產(chǎn)廠房及配套設(shè)備。基于此，甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，與乙方達(dá)成合作意向，雙方同意就特定生產(chǎn)設(shè)施的租賃事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂本協(xié)議。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括VR游戲設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù)，其核心產(chǎn)品“熱幽靈”系列VR設(shè)備已在全球范圍內(nèi)獲得廣泛認(rèn)可。為滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，甲方亟需擴(kuò)大生產(chǎn)基地，但受限于現(xiàn)有土地資源，直接投資建設(shè)新廠房成本高昂且周期較長(zhǎng)。因此，甲方選擇通過(guò)租賃方式獲取生產(chǎn)場(chǎng)地，以優(yōu)化資源配置并降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，甲方與乙方協(xié)商，期望租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房及相關(guān)配套設(shè)施，用于VR游戲設(shè)備的組裝、測(cè)試及包裝等生產(chǎn)環(huán)節(jié)。乙方的設(shè)施設(shè)備先進(jìn)，符合甲方對(duì)生產(chǎn)環(huán)境的要求，且地理位置優(yōu)越，便于物流運(yùn)輸，因此雙方的合作具有顯著的協(xié)同效應(yīng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“幽靈科技工業(yè)集團(tuán)”（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人為“王幽靈”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)幽靈路88號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的大型企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)現(xiàn)代化生產(chǎn)園區(qū)，配備先進(jìn)的制造設(shè)備和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。乙方的設(shè)施廣泛應(yīng)用于汽車、電子、醫(yī)藥等多個(gè)行業(yè)，具備為高科技企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)環(huán)境的能力。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括工業(yè)廠房的開發(fā)、租賃及管理，其擁有的浦東新區(qū)生產(chǎn)園區(qū)占地面積達(dá)20萬(wàn)平方米，擁有符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的潔凈廠房、高精度機(jī)器設(shè)備、智能物流系統(tǒng)及完善的安全監(jiān)控系統(tǒng)。該園區(qū)自投入使用以來(lái)，已成功為多家知名高科技企業(yè)提供服務(wù)，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。隨著市場(chǎng)需求的變化，乙方注意到部分原有承租企業(yè)因業(yè)務(wù)調(diào)整需要擴(kuò)大或縮小生產(chǎn)規(guī)模，因此乙方愿意通過(guò)靈活的租賃方案，與有需求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。在了解到甲方的業(yè)務(wù)需求后，乙方認(rèn)為甲方的VR游戲設(shè)備生產(chǎn)與乙方的設(shè)施特性高度匹配，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享和互利共贏。

甲乙雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方租賃乙方生產(chǎn)廠房及相關(guān)設(shè)備事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅能夠幫助甲方快速啟動(dòng)新的生產(chǎn)基地，滿足市場(chǎng)擴(kuò)張需求，同時(shí)也能為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的租賃收入，并進(jìn)一步提升其工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方租賃生產(chǎn)廠房及相關(guān)設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的使用權(quán)，以支持甲方“熱幽靈”系列VR游戲設(shè)備的規(guī)?；a(chǎn)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、面積、配置標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、甲方在租賃物內(nèi)的使用權(quán)限、乙方的維護(hù)與管理責(zé)任、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。具體而言，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)幽靈路88號(hào)的生產(chǎn)廠房（面積共計(jì)15,000平方米，含5,000平方米潔凈組裝車間、3,000平方米設(shè)備調(diào)試區(qū)、3,000平方米成品包裝區(qū)及4,000平方米倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)）及配套設(shè)備（包括自動(dòng)化生產(chǎn)線、質(zhì)量檢測(cè)儀器、物流輸送系統(tǒng)等），并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及其他義務(wù)；乙方則有義務(wù)按照約定提供符合生產(chǎn)要求的租賃物，并保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)享有租金收取權(quán)及對(duì)租賃物合規(guī)使用的監(jiān)督權(quán)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方使用的生產(chǎn)廠房及配套設(shè)備，具體包括但不限于廠房建筑、機(jī)器設(shè)備、電力系統(tǒng)、消防設(shè)施、物流設(shè)備及其他附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃物的使用期限，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日期止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“潔凈組裝車間”指符合特定潔凈度標(biāo)準(zhǔn)，用于VR設(shè)備內(nèi)部件組裝的生產(chǎn)區(qū)域。

“設(shè)備調(diào)試區(qū)”指用于VR設(shè)備整機(jī)功能測(cè)試與調(diào)試的專業(yè)區(qū)域。

“成品包裝區(qū)”指用于VR設(shè)備成品整理、包裝及入庫(kù)的區(qū)域。

“倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)”指用于存放原材料、半成品及成品的大型倉(cāng)庫(kù)區(qū)域。

“甲方人員”指經(jīng)甲方授權(quán)進(jìn)入租賃物進(jìn)行生產(chǎn)、管理或其他活動(dòng)的員工。

“乙方人員”指經(jīng)乙方授權(quán)負(fù)責(zé)租賃物維護(hù)、管理及服務(wù)的員工。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物，開展VR游戲設(shè)備的組裝、測(cè)試、包裝及倉(cāng)儲(chǔ)等生產(chǎn)活動(dòng)，但使用范圍不得超出本協(xié)議明確約定的用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定之外的任何活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)確保其人員遵守乙方制定的安全操作規(guī)程及廠房管理規(guī)定，并承擔(dān)因自身人員違規(guī)操作造成的租賃物損壞或安全事故的責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其生產(chǎn)活動(dòng)產(chǎn)生的所有原材料采購(gòu)、產(chǎn)品研發(fā)、質(zhì)量控制及市場(chǎng)營(yíng)銷等事宜，并自行承擔(dān)相關(guān)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管其在租賃物內(nèi)存放的物品，并對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至約定狀態(tài)（合理?yè)p耗除外），并按時(shí)撤離其人員及財(cái)產(chǎn)，否則乙方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好及正常運(yùn)行，并承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)備（如電力、供水、消防系統(tǒng)）的維護(hù)及維修責(zé)任，日常小修由甲方負(fù)責(zé)，大修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)提供必要的安全保障措施，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)及安保人員配置，確保租賃物內(nèi)的生產(chǎn)活動(dòng)安全進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)配合甲方合理使用租賃物，對(duì)于甲方提出的必要設(shè)施升級(jí)或改造需求，應(yīng)在符合安全及規(guī)定的前提下予以支持，具體方案需雙方協(xié)商確定。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并在甲方付清所有款項(xiàng)及履行完畢相關(guān)義務(wù)后，配合甲方辦理租賃物的移交手續(xù)。

（6）乙方有權(quán)拒絕甲方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法活動(dòng)的行為，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況時(shí)采取必要的制止措施，甲方應(yīng)予以配合。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物的使用權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并避免因自身原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃物，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)確保租賃物滿足國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理因租賃物使用產(chǎn)生的第三方索賠或糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）在租賃期限屆滿時(shí)，如甲方選擇續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同意，并提前30日通知甲方協(xié)商續(xù)租事宜；如甲方選擇不續(xù)租，乙方應(yīng)確保租賃物在甲方撤離后可用于其他用途，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)及結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租金以使用租賃物，租金總額及支付方式如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物的月租金為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），年租金總額為人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00）。該租金為固定價(jià)格，包含廠房使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備維護(hù)費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，但不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）支付周期：租金按月支付，每期支付時(shí)間為次月5日前。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并按月連續(xù)支付后續(xù)租金，直至租賃期限屆滿。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：幽靈科技工業(yè)集團(tuán)

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海張江支行

銀行賬號(hào)：622202010050123456789

（4）逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時(shí)保留向甲方追償因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。與租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額合規(guī)發(fā)票。

乙方應(yīng)在收到每期租金后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正式的收款發(fā)票，甲方有權(quán)核對(duì)發(fā)票內(nèi)容并與實(shí)際支付金額進(jìn)行核對(duì)。如發(fā)現(xiàn)差異，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后10日內(nèi)以書面形式通知乙方，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲方對(duì)發(fā)票有異議，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)銀行及財(cái)務(wù)憑證予以證明。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至公元202X年X月X日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后10日內(nèi)完成對(duì)租賃物的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。若在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)租賃物存在約定不符或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書面形式列出具體問(wèn)題清單，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)完成整改，直至符合協(xié)議約定。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)，甲方支付首期租金；

b.每月5日前，甲方支付當(dāng)月租金；

c.租賃期限屆滿前180日，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；

d.租賃期限屆滿前30日，乙方應(yīng)書面通知甲方是否同意續(xù)租；

e.租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在30日前完成人員及財(cái)產(chǎn)撤離，并配合乙方進(jìn)行最終結(jié)算。

（4）本協(xié)議的任何延期、中止或終止均不影響協(xié)議中已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直至雙方完成所有后續(xù)手續(xù)并確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議為止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付至租賃期限屆滿的全部租金、已發(fā)生但尚未支付的違約金，以及乙方因甲方違約行為產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等）。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為對(duì)乙方造成的商譽(yù)損失及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

（2）擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行擴(kuò)建、改建，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠賠償?shù)龋┚杉追匠袚?dān)，且甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（3）損壞租賃物：甲方人員在租賃期間因過(guò)失或故意造成租賃物損壞（合理?yè)p耗除外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超出正常維護(hù)成本的，差額部分由甲方承擔(dān)。若損壞無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)按租賃物受損時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值向乙方支付賠償金。

（4）未按時(shí)撤離：租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限撤離人員及財(cái)產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)乙方采取強(qiáng)制清場(chǎng)措施所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方有權(quán)從甲方未付的款項(xiàng)中直接扣除上述費(fèi)用。

（5）違反安全規(guī)定：若因甲方原因?qū)е掳l(fā)生安全生產(chǎn)事故、環(huán)保事件或侵犯第三方權(quán)益，導(dǎo)致乙方承擔(dān)任何法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：若乙方交付的租賃物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、結(jié)構(gòu)安全隱患或未達(dá)到本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金20%的違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法正常生產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償停工損失。

（2）無(wú)故中斷供應(yīng)：若乙方未按本協(xié)議約定提供必要的電力、供水等基礎(chǔ)服務(wù)，導(dǎo)致甲方生產(chǎn)中斷，每中斷一日，應(yīng)按甲方當(dāng)日均攤生產(chǎn)成本的千分之一向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)供應(yīng)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償。

（3）擅自收回租賃物：除本協(xié)議另有約定外，若乙方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或賠償因此造成的損失。

（4）違反保密義務(wù)：若乙方泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方因泄露所受損失兩倍的賠償金，且甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

（5）不可抗力未及時(shí)通知：若發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取合理措施減少損失。若乙方未及時(shí)通知或未采取合理措施，應(yīng)承擔(dān)因其延誤造成的部分損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款均不構(gòu)成對(duì)甲方或乙方實(shí)際損失的完全補(bǔ)償，任何一方均保留進(jìn)一步追償因其違約行為直接或間接造成的一切損失的權(quán)利。雙方同意，若任何一方主張的損失超過(guò)違約金金額，且能提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失的，勝訴方有權(quán)要求增加賠償金額，但增加部分不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失金額。

4.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生任何一方違約行為時(shí)，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，包括但不限于臨時(shí)租賃替代場(chǎng)地、雇傭第三方維護(hù)設(shè)備等，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但采取緊急措施的一方應(yīng)在采取前通知違約方，除非情況緊急無(wú)法及時(shí)通知。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日，或雖未連續(xù)超過(guò)三十日但導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后七個(gè)工作日）將事件發(fā)生情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)期影響書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件性質(zhì)、受影響的具體條款、已采取的應(yīng)急措施及初步損失評(píng)估。如事件持續(xù)超過(guò)十日，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并應(yīng)盡快在不可抗力影響消除后恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接損失（如租賃物在事件中損壞、生產(chǎn)停滯損失等），雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約金或賠償，但應(yīng)就各自已投入的成本進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)在不可抗力影響消除后十日內(nèi)提供具有法律效力的證明文件（如政府公告、法院判決、保險(xiǎn)公司證明等），證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。如一方無(wú)法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行方式（如延期、部分履行或終止）進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期間不視為違約，任何一方均不因此承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行，可由雙方授權(quán)代表在約定地點(diǎn)或通過(guò)書面形式（包括電子郵件、傳真）進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，視為雙方達(dá)成的和解協(xié)議。

3.仲裁：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后十五日內(nèi)明確表示選擇仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后三十日內(nèi)共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁條款均無(wú)法適用或被放棄，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采取必要措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式的優(yōu)先順序?yàn)椋河押脜f(xié)商→調(diào)解→仲裁（CIETAC，北京）→訴訟（上海市浦東新區(qū)人民法院）。除非雙方書面同意更換或變更程序，否則應(yīng)嚴(yán)格按照此順序處理爭(zhēng)議。任何一方在任何爭(zhēng)議解決階段采取的行動(dòng)，均不影響其后續(xù)行使其他權(quán)利或采取其他措施的權(quán)利，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送或掛號(hào)信，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后十五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)