工地物業(yè)安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方系XX項目（項目名稱）的開發(fā)商及業(yè)主，為保障該項目的物業(yè)管理及安全運營，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)安全管理服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，根據(jù)甲方的需求及國家相關(guān)法律法規(guī)，承接本項目工地范圍內(nèi)的安全管理工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就工地物業(yè)安全管理事宜達成如下協(xié)議。

甲方開發(fā)建設(shè)的XX項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，項目總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓及配套公共設(shè)施。為確保項目在建設(shè)期間及交付使用后的安全有序管理，甲方委托乙方負(fù)責(zé)項目工地范圍內(nèi)的安全巡查、隱患排查、應(yīng)急處理及安全宣傳等工作。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，結(jié)合項目實際情況，制定并實施具體的安全管理方案，確保工地安全符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方合作的前提條件為：甲方已合法取得XX項目的開發(fā)使用權(quán)，并具備完整的項目建設(shè)手續(xù)；乙方已獲得相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及資源。甲方承諾為乙方提供必要的工作條件及協(xié)助，乙方承諾按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的安全管理服務(wù)。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護項目工地及周邊區(qū)域的安全秩序。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在工地物業(yè)安全管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目安全管理的規(guī)范化、制度化，為項目的順利實施及后續(xù)運營奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX項目工地（以下簡稱“項目工地”）進行安全管理的合作事宜，確保項目工地在建設(shè)及運營過程中的安全有序，預(yù)防安全事故的發(fā)生，保障人員及財產(chǎn)安全。協(xié)議范圍涵蓋項目工地內(nèi)的所有安全管理活動，具體包括但不限于：安全生產(chǎn)責(zé)任制落實、安全巡查與隱患排查、安全設(shè)施維護與管理、安全教育培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案制定與演練、事故應(yīng)急處理、安全記錄與報告等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護項目工地的安全環(huán)境，確保各項工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.項目工地：指由甲方開發(fā)建設(shè)的XX項目范圍內(nèi)的所有施工區(qū)域及已完成建筑的物業(yè)管理區(qū)域。

2.安全管理：指為預(yù)防事故、保障安全而采取的一系列措施，包括但不限于安全規(guī)劃、巡查、檢查、教育培訓(xùn)、應(yīng)急準(zhǔn)備及事故處理等。

3.安全隱患：指項目工地中存在的可能導(dǎo)致事故發(fā)生的不安全狀態(tài)、不安全行為或管理缺陷。

4.安全巡查：指乙方人員定期或不定期對項目工地進行的安全檢查活動。

5.應(yīng)急預(yù)案：指針對可能發(fā)生的安全事故而制定的應(yīng)對計劃，包括事故預(yù)防、應(yīng)急響應(yīng)、救援措施及善后處理等內(nèi)容。

6.安全記錄：指乙方在履行安全管理職責(zé)過程中形成的各類記錄，包括安全巡查記錄、隱患整改記錄、安全培訓(xùn)記錄、事故報告等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的安全管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

1.2甲方有權(quán)獲取乙方提供的安全管理報告及數(shù)據(jù)分析，用于項目管理的決策參考。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生安全事故時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并參與事故的應(yīng)急救援和處理工作。

1.4甲方應(yīng)向乙方提供項目工地的相關(guān)資料，包括但不限于工程設(shè)計紙、施工方案、安全管理制度等，以便乙方制定安全管理方案。

1.5甲方應(yīng)配合乙方進行安全巡查、隱患排查及應(yīng)急演練等工作，提供必要的工作條件及協(xié)助。

1.6甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。

1.7甲方應(yīng)確保項目工地的建設(shè)及運營符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并對自身行為造成的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對項目工地進行安全管理，并要求甲方提供必要的工作條件及協(xié)助。

2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的安全管理團隊，配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，確保安全管理工作的有效實施。

2.3乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理方案，包括安全巡查計劃、隱患排查標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理流程等，并報甲方審核確認(rèn)。

2.4乙方應(yīng)定期進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，對無法立即解決的問題，應(yīng)向甲方報告并提出整改建議。

2.5乙方應(yīng)定期安全教育培訓(xùn)，提高項目工地人員的安全意識和技能，并做好培訓(xùn)記錄。

2.6乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期應(yīng)急演練，確保在發(fā)生安全事故時能夠迅速、有效地進行處置。

2.7乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按照規(guī)定向甲方及相關(guān)部門報告，同時積極配合事故處理工作。

2.8乙方應(yīng)建立完善的安全記錄體系，對安全管理過程中的各項活動進行詳細(xì)記錄，并定期向甲方匯報。

2.9乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項目工地相關(guān)信息泄露給第三方。

2.10乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接受甲方的監(jiān)督和評估，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時整改。

2.11乙方應(yīng)確保自身行為符合國家及行業(yè)規(guī)范，并對因自身原因造成的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用，用于補償乙方提供的安全管理服務(wù)所發(fā)生的成本及合理利潤。物業(yè)管理費用按月計費，具體費率及計算方式如下：乙方根據(jù)項目工地實際面積及安全管理工作的復(fù)雜程度，制定詳細(xì)的費用方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，每月總額為（項目工地面積×費率）×95%（考慮到部分公共區(qū)域分?jǐn)傄蛩兀ＶЦ斗绞綖殂y行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日（例如：5日）前將當(dāng)月應(yīng)付款項轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。若甲方因項目進度調(diào)整等原因?qū)е马椖抗さ孛娣e或安全管理需求發(fā)生變動，雙方應(yīng)于變動發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付物業(yè)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。履行期限屆滿，如甲方不再需要乙方提供安全管理服務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知乙方，雙方辦理終止手續(xù)。若協(xié)議在履行期間因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)完成協(xié)議終止前已完成的工作，并提交相關(guān)工作報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理費用的，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)費用的違約金。

6.2甲方未按本協(xié)議第二條定義提供必要的工作條件或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行安全管理職責(zé)，并因此發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.3甲方故意隱瞞項目工地存在的重大安全隱患或不配合乙方進行整改的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果及相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

6.4乙方未按本協(xié)議第二條定義及第二條第2.4、2.5、2.6款約定履行安全管理職責(zé)，未能及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，或未按規(guī)定安全教育培訓(xùn)、應(yīng)急演練，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.5乙方在發(fā)生安全事故時，未按本協(xié)議第二條第2.7款約定立即啟動應(yīng)急預(yù)案或未及時向甲方及相關(guān)部門報告，導(dǎo)致事態(tài)擴大或延誤救治的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.6乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目工地相關(guān)敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)費用的違約金。

6.7乙方工作人員在履行職責(zé)過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方或第三方人員受傷或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此支付的仲裁費、訴訟費等法律費用。

6.8乙方未按本協(xié)議約定提供完整、準(zhǔn)確的安全管理記錄，或記錄造假、篡改的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方無法履行相關(guān)義務(wù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.9乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)費用的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.違約金：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、極端天氣等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的合作成果及費用進行結(jié)算，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失（除非協(xié)議另有約定）。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行談判，力爭在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后的X日內(nèi)，共同選擇雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過程中，除涉及仲裁程序的事項外，其他事項應(yīng)保守秘密。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，管轄法院為項目工地所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括地址、聯(lián)系人、電話、傳真、電子郵件等）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人電子郵箱時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或依據(jù)法律規(guī)定外，本協(xié)議的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。在協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成協(xié)議終止前正在進行的安全管理工作，并按照甲方要求提交相關(guān)工作報告及資料，甲方應(yīng)結(jié)清乙方相應(yīng)費用。協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決條款中選擇仲裁的，該選擇是終局的，任何一方不得再以任何理由就同一爭議向法院提起訴訟。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

6.可分割性：若