協(xié)議書代持要過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在標的物代持要過戶過程中的權(quán)利與義務。合作背景如下：

甲方作為標的物的買方/出租方/委托方，因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方代持標的物進行過戶，以實現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)或權(quán)益變更。乙方作為專業(yè)的服務提供方，具備合法的代持資質(zhì)及相關(guān)經(jīng)驗，同意為甲方提供代持及過戶服務。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

標的物具體情況如下：

（1）標的物名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXX；

（2）標的物狀態(tài)：甲方擬以XX價格向乙方購買/租賃/受托管理，并需通過代持完成所有權(quán)/使用權(quán)變更登記；

（3）合作前提：甲方需向乙方提供標的物相關(guān)權(quán)屬證明及必要文件，乙方需依法履行代持義務并配合完成過戶手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于上述背景及合作需求達成的正式約定，明確了代持期間雙方的責任劃分及風險分配，旨在保障交易安全、合法、高效完成。協(xié)議內(nèi)容涉及標的物的臨時占有、權(quán)益歸屬、過戶流程及違約責任等核心條款，均以實際操作需求為依據(jù)，確保條款的可行性與法律效力。雙方確認已充分理解本協(xié)議各條款內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代持標的物并完成相關(guān)過戶手續(xù)的意愿及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋以下內(nèi)容：1.標的物的臨時代持，包括代持期間標的物的占有、使用及相關(guān)管理；2.乙方依法協(xié)助甲方完成標的物所有權(quán)/使用權(quán)變更登記的流程；3.代持期間及過戶完成后的權(quán)益歸屬安排；4.雙方的權(quán)利義務及違約責任；5.不可抗力事件的處理；6.爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，確保代持及過戶過程的合法合規(guī)、高效安全，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

1.**標的物**：指本協(xié)議約定由甲方通過乙方代持并進行過戶的房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，具體以本協(xié)議首部列明為準。

2.**代持**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，臨時占有或管理標的物，并以自身名義處理與標的物相關(guān)的部分事務，最終將標的物及權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

3.**過戶**：指依照法律規(guī)定，將標的物的權(quán)屬登記從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方名下的行政登記程序。

4.**代持期間**：自本協(xié)議生效之日起至標的物完成過戶登記之日止。

5.**必要文件**：指完成代持及過戶所需的全部法律文件，包括但不限于身份證明、權(quán)屬證明、交易合同、稅費憑證等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持及過戶義務，并監(jiān)督乙方行為是否合規(guī)。

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的標的物權(quán)屬證明及交易相關(guān)文件，確保乙方能夠順利開展代持及過戶工作。

（3）甲方需按照本協(xié)議約定支付乙方代持及過戶服務費用，逾期支付需承擔違約責任。

（4）甲方應配合乙方完成過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等，并保證其提供的資料合法有效。

（5）若代持期間發(fā)生標的物權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，甲方應負責解決并承擔相應責任，乙方有權(quán)要求甲方提供擔保或賠償損失。

（6）甲方不得在代持期間擅自處置標的物或變更權(quán)屬狀態(tài)，否則乙方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料及配合完成過戶手續(xù)，甲方未履行義務時，乙方有權(quán)暫停代持或解除協(xié)議。

（2）乙方應依法以自身名義代持標的物，并負責保管標的物及相關(guān)文件，確保其安全完整。

（3）乙方有權(quán)收取本協(xié)議約定的代持及過戶服務費用，并開具合法票據(jù)。

（4）乙方應積極協(xié)助甲方完成過戶流程，包括但不限于準備申請材料、提交登記機構(gòu)、跟進審批進度等，確保過戶手續(xù)合規(guī)高效。

（5）在代持期間，乙方有權(quán)拒絕任何未經(jīng)甲方授權(quán)的第三方對標的物的處置行為，并及時通知甲方處理。

（6）乙方應妥善保管甲方提供的資料及交易信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，承擔保密義務。

（7）若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤或失敗，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失，但不可抗力除外。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議終止后配合辦理標的物的權(quán)屬交接手續(xù)，確保標的物順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（9）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方受損，乙方需承擔全部賠償責任。

（10）乙方應定期向甲方匯報代持及過戶進展，并提供必要的工作憑證，接受甲方的合理監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.代持及過戶服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的代持、協(xié)助辦理過戶登記、提供相關(guān)服務等全部工作所產(chǎn)生的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述服務費用。甲方應在收到乙方開具的合法服務發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX元），乙方收到款項后開始履行代持及過戶相關(guān)義務；

（2）尾款：標的物完成過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應支付剩余XX%的服務費用（即人民幣XX元），乙方在收到尾款后X日內(nèi)配合甲方辦理最終的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.乙方收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.如甲方未按約定支付服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的一切費用及損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物完成過戶登記之日止。

2.代持期限：自本協(xié)議生效之日起至標的物正式過戶至甲方名下之日止，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記手續(xù)確認時間為準。

3.過戶辦理期限：乙方應在收到甲方全部必要文件及首付款后X日內(nèi)啟動過戶申請，并應在法定工作日總數(shù)內(nèi)完成所有過戶流程。如遇審批延遲等非乙方原因?qū)е碌难诱`，過戶期限相應順延。

4.協(xié)議終止條件：

（1）標的物過戶完成且甲方取得完整權(quán)屬證明；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

5.乙方應在本協(xié)議履行期間，每X日向甲方提供一次工作進展報告，并在代持及過戶完成后X日內(nèi)提供最終服務確認書及相關(guān)文件復印件。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應付費用及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（2）甲方未按約定提供必要文件或信息，導致乙方無法履行代持或過戶義務的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方損失。若乙方因此產(chǎn)生額外費用（如重新申請費、第三方服務費等），由甲方承擔。

（3）在代持期間，甲方擅自處置標的物或變更權(quán)屬狀態(tài)，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應向乙方支付協(xié)議總費用XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、資產(chǎn)減值損失等。

（4）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導致乙方或甲方自身產(chǎn)生法律責任或損失的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并不退還已收取的服務費用。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按約定履行代持義務，或因保管不善導致標的物損壞、丟失或產(chǎn)生第三方權(quán)利主張的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、財產(chǎn)價值損失、第三方索賠等。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定及時啟動或完成過戶流程，導致過戶延誤的，每逾期一日，乙方應按逾期天數(shù)乘以協(xié)議總費用XX%支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總費用的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已收取的部分服務費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方全部損失。

（4）因乙方原因?qū)е逻^戶登記出現(xiàn)錯誤或被撤銷的，乙方應負責恢復原狀或采取補救措施，并承擔全部費用。若因此產(chǎn)生甲方損失，乙方應全額賠償。

（5）乙方在代持期間擅自使用標的物或從事?lián)p害甲方利益的行為，應向甲方支付協(xié)議總費用XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

**3.違約金與賠償?shù)奶貏e約定**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預見的間接損失。

（2）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔協(xié)議履行至解除之日所產(chǎn)生的全部費用，并支付協(xié)議總費用XX%的違約金。

（3）若因不可抗力導致違約責任的免除，非違約方仍可要求繼續(xù)履行協(xié)議或采取補救措施，并要求違約方承擔已產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力導致協(xié)議全部或部分不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取補救措施減少損失，并通知對方實際履行情況。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

（3）因不可抗力導致的延遲履行，履行期限相應順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)天數(shù)。

（4）不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，并采取措施彌補由此造成的損失。

（5）任何一方因不可抗力免除責任后，仍應妥善保管標的物及相關(guān)文件，防止損失擴大，否則需承擔擴大部分的損失責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄：若選擇訴訟方式，以本協(xié)議簽訂地或標的物所在地人民法院為管轄法院。雙方均不得就同一爭議事項向非約定管轄的法院提起訴訟或申請仲裁，否則該起訴或仲裁視為無效。

3.仲裁/訴訟適用法律：爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），并依據(jù)該法律作出裁決或判決。

4.爭議解決程序：

（1）協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動，但緊急情況除外；

（2）協(xié)商不成后，選擇仲裁的，應向約定仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，仲裁庭可依一方申請或自行決定是否開庭審理；

（3）選擇訴訟的，應向約定法院提交起訴狀及證據(jù)副本，法院應依法進行審理并作出判決。

5.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，最終裁決或判決均對雙方具有法律約束力，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，相關(guān)費用由不履行方承擔。

6.保密條款：雙方就爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，無論爭議是否解決，均應承擔保密義務，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行協(xié)議目的而進行的必要授權(quán)除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。雙方后續(xù)就本協(xié)議標的進行的任何溝通均不改變本協(xié)議內(nèi)容。

5.分項協(xié)議效力：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)有效。

6.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外