深圳商業(yè)協(xié)議書合同咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒通實業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6019號金田大廈B座23層，

法定代表人：張明，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆谏钲谑猩虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及市場需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同開展商業(yè)項目投資、開發(fā)或租賃等事宜。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈資源，包括土地獲取、項目設(shè)計、工程建設(shè)、物業(yè)管理及運營管理等環(huán)節(jié)，具備較強(qiáng)的資金實力和項目運營能力。為推動合作項目的順利進(jìn)行，甲方特此與乙方簽署本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作基于平等、自愿、公平的原則進(jìn)行。

在合作過程中，甲方將負(fù)責(zé)提供項目所需的資金支持、政策協(xié)調(diào)及市場推廣資源，同時享有項目開發(fā)或租賃收益的主要權(quán)益。甲方將與乙方共同制定項目實施方案，確保項目符合市場需求及法律法規(guī)要求。甲方的決策將基于項目整體利益最大化原則，并在必要時提供法律及財務(wù)支持，以保障合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)新科技集團(tuán)有限公司，

注冊地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟A座18層，

法定代表人：李華，性別：女，國籍：中國，聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為科技創(chuàng)新產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。基于乙方在科技領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的技術(shù)創(chuàng)新與市場拓展。乙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)，具備較強(qiáng)的研發(fā)實力和市場競爭能力。為促進(jìn)合作項目的成功實施，乙方特此與甲方簽署本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作基于專業(yè)互補(bǔ)、互利共贏的原則進(jìn)行。

在合作過程中，乙方將負(fù)責(zé)提供項目所需的技術(shù)支持、產(chǎn)品研發(fā)及市場推廣方案，同時享有項目創(chuàng)新成果的主要權(quán)益。乙方將與甲方共同制定技術(shù)研發(fā)和市場策略，確保項目符合行業(yè)發(fā)展趨勢及市場需求。乙方的決策將基于技術(shù)創(chuàng)新和市場需求最大化原則，并在必要時提供技術(shù)培訓(xùn)和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，以保障合作的創(chuàng)新性和實效性。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的簽署基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗和運營資源，而乙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域具備領(lǐng)先的技術(shù)實力和市場競爭力。雙方均希望通過本次合作，實現(xiàn)商業(yè)項目的技術(shù)升級和市場拓展，共同打造具有競爭力的商業(yè)生態(tài)體系。合作的前提條件包括但不限于：雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力；合作項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場要求；雙方在合作過程中能夠保持良好的溝通和協(xié)作。

基于上述背景和前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就商業(yè)項目合作事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，還將為雙方未來的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利進(jìn)行，確保合作成果符合雙方預(yù)期。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)及互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)項目的投資、開發(fā)、租賃、運營或技術(shù)合作等具體內(nèi)容，具體合作形式及內(nèi)容以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金支持、政策協(xié)調(diào)及市場推廣資源，乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的技術(shù)支持、產(chǎn)品研發(fā)及市場推廣方案。雙方將共同制定項目實施方案，確保項目符合市場需求及法律法規(guī)要求，并按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動合作項目的成功實施。

第二條定義

1.**商業(yè)項目**：指本協(xié)議約定由甲乙雙方合作投資的商業(yè)地產(chǎn)項目、技術(shù)合作項目或市場拓展項目，具體項目范圍以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**資金支持**：指甲方為項目實施提供的資金投入，包括但不限于項目啟動資金、工程建設(shè)資金、市場推廣資金等。

3.**技術(shù)支持**：指乙方為項目實施提供的技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)培訓(xùn)及知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等服務(wù)。

4.**市場推廣**：指雙方共同開展的項目市場推廣活動，包括品牌宣傳、客戶拓展、渠道建設(shè)等。

5.**合作期限**：指本協(xié)議約定的合作有效期，具體期限以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**資金支持**：甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)的財務(wù)報表及資金使用情況，并確保資金用于協(xié)議約定的項目實施。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付項目所需資金，并承擔(dān)因資金不足導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(2)**政策協(xié)調(diào)**：甲方有權(quán)協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，為項目提供政策支持，包括但不限于土地審批、項目備案等。甲方應(yīng)確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因政策問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(3)**市場推廣**：甲方有權(quán)參與項目市場推廣方案的制定，并負(fù)責(zé)提供市場推廣資源，包括品牌影響力、客戶資源等。甲方應(yīng)確保市場推廣活動符合項目定位及市場需求，并承擔(dān)因市場推廣不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(4)**決策權(quán)**：甲方在項目重大事項上享有決策權(quán)，包括項目投資規(guī)模、開發(fā)方案、租賃價格等，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，并確保決策符合項目整體利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**技術(shù)支持**：乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的技術(shù)研發(fā)資金及資源支持，并確保技術(shù)支持符合項目需求。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供技術(shù)支持，包括產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等，并承擔(dān)因技術(shù)支持不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(2)**市場推廣**：乙方有權(quán)參與項目市場推廣方案的制定，并負(fù)責(zé)提供技術(shù)產(chǎn)品的市場推廣方案，包括產(chǎn)品演示、客戶測試、渠道拓展等。乙方應(yīng)確保市場推廣方案符合項目定位及市場需求，并承擔(dān)因市場推廣不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(3)**創(chuàng)新成果**：乙方有權(quán)享有項目技術(shù)創(chuàng)新成果的主要權(quán)益，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，并在項目收益中給予乙方相應(yīng)的分成或獎勵。

(4)**項目監(jiān)督**：乙方有權(quán)對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督，包括資金使用情況、項目進(jìn)度、市場反饋等，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料及報告。乙方應(yīng)確保監(jiān)督活動符合項目整體利益，并承擔(dān)因監(jiān)督不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(5)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守項目秘密，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等，不得泄露給任何第三方，并承擔(dān)因泄密導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

(6)**合作協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)積極配合甲方開展項目合作，包括提供技術(shù)支持、參與市場推廣、解決項目實施過程中的技術(shù)問題等，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進(jìn)行，并共同推動項目實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的具體價格及支付條件應(yīng)根據(jù)項目性質(zhì)及雙方協(xié)商結(jié)果確定，具體價格條款以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，乙方應(yīng)在收到款項后及時提供相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)。若支付時間約定不明確，雙方應(yīng)在發(fā)生支付需求時協(xié)商確定支付時間，并按照協(xié)商結(jié)果履行。任何一方未按時支付款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。若協(xié)議到期后雙方仍需繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)期協(xié)議。在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并確保項目按計劃推進(jìn)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于項目啟動時間、項目中期檢查時間、項目竣工驗收時間等，具體時間節(jié)點以本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。任何一方未按約定時間節(jié)點履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**資金支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過項目總價款的百分之十。若甲方延遲支付超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項目損失、第三方索賠等。

(2)**政策協(xié)調(diào)不力**：若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，導(dǎo)致項目無法按計劃推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)**市場推廣支持不足**：若甲方未按照本協(xié)議約定提供市場推廣資源，導(dǎo)致項目市場推廣效果不佳，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**技術(shù)支持不當(dāng)**：若乙方未按照本協(xié)議約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項目無法按計劃推進(jìn)，每延遲一日，應(yīng)按項目總價款的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過項目總價款的百分之十。若乙方延遲提供技術(shù)支持超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項目損失、第三方索賠等。

(2)**市場推廣方案不達(dá)標(biāo)**：若乙方未按照本協(xié)議約定提供市場推廣方案，或市場推廣方案不符合項目定位及市場需求，導(dǎo)致項目市場推廣效果不佳，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)**知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)**：若乙方提供的技術(shù)支持涉及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，導(dǎo)致項目無法按計劃推進(jìn)或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于法律費用、賠償款等。

3.**共同違約責(zé)任**：若雙方均存在違約行為，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免違約行為對項目造成進(jìn)一步影響。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金上限為項目總價款的百分之十，超過上限的部分不予支持。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

5.**解除協(xié)議**：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于資金結(jié)算、資料交接、人員安排等。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其他類似事件。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)完成，否則可能視為違約。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件發(fā)生時，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，包括但不限于暫停項目、調(diào)整計劃、尋求替代方案等。若因受影響一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相結(jié)算已履行部分的款項，并退還對方提供的財產(chǎn)或資料。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.**不可抗力證明**：本協(xié)議約定的不可抗力證明以政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等為準(zhǔn)，任何一方不得隨意否認(rèn)不可抗力事件的存在。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后十日內(nèi)啟動，并爭取在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取激進(jìn)行動影響協(xié)議履行。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未達(dá)成一致意見，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解結(jié)果以調(diào)解協(xié)議為準(zhǔn)。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解未達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)將爭議提交深圳市仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁或調(diào)解，爭議可向深圳市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，管轄法院為深圳市有管轄權(quán)的人民法院。

5.**證據(jù)保全**：爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，包括但不限于書面證據(jù)、電子數(shù)據(jù)、實物證據(jù)等。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，確保爭議解決順利進(jìn)行。

6.**爭議解決順序**：本協(xié)議約定的爭議解決順序為協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟，雙方應(yīng)依次履行。若一方跳過約定順序，仲裁或法院可能不予受理。

7.**爭議解決費用**：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）合作項目完成；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）一方破產(chǎn)、清算或解散；（5）不可抗力事件持續(xù)超過三十日且雙方未達(dá)成繼續(xù)合作協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于資金結(jié)算、資料交接、人員安排等。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立