太倉改造工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：太倉市浩瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：江蘇省太倉市沙溪鎮(zhèn)環(huán)城南路1288號

**法定代表人/負責人**：張明遠

**聯(lián)系方式**/p>

甲方為本次太倉改造工程的建設(shè)單位，依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司。甲方擁有該改造項目地塊的完整開發(fā)權(quán)，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，委托乙方提供專業(yè)的監(jiān)理服務(wù)，以確保工程項目的質(zhì)量、進度及投資效益符合預期目標。甲方在項目實施過程中，將依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并享有對工程監(jiān)理工作的監(jiān)督和管理權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：蘇州恒達工程監(jiān)理有限公司

**地址**：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號

**法定代表人/負責人**：李華生

**聯(lián)系方式**/p>

乙方為具有國家認證資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，依法成立并具備相應(yīng)的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗。乙方在工程監(jiān)理領(lǐng)域擁有豐富的實踐案例和專業(yè)技術(shù)團隊，能夠為太倉改造工程項目提供全過程、全方位的監(jiān)理服務(wù)。根據(jù)甲方的委托，乙方將嚴格遵循監(jiān)理規(guī)范和行業(yè)標準，確保工程項目在技術(shù)、安全、進度等方面達到合同約定要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本次太倉改造工程項目位于太倉市核心區(qū)域，屬于城市更新重點項目，涉及老舊小區(qū)改造、公共設(shè)施升級及商業(yè)空間優(yōu)化等多重功能。甲方作為項目投資方，承擔項目的整體開發(fā)責任，并需確保工程建設(shè)的合規(guī)性及經(jīng)濟性。為提升項目管理效率，降低風險，甲方特委托乙方提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)。乙方將依據(jù)國家《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，制定科學合理的監(jiān)理方案，對工程質(zhì)量、進度、投資進行全過程控制。

雙方合作的前提條件為：甲方已取得該改造項目所需的全部審批文件，并完成相應(yīng)的資金籌備；乙方已組建具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理團隊，并具備履行本協(xié)議所需的資源保障。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將按照協(xié)議約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方則需履行相應(yīng)的配合義務(wù)。雙方將通過緊密協(xié)作，共同推動太倉改造工程順利實施，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙贏。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以保障項目的長期穩(wěn)定推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在太倉改造工程項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同要求順利實施。乙方通過提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)，對工程項目的質(zhì)量、進度、投資及安全生產(chǎn)進行全過程控制，以保障甲方的投資效益和項目目標的實現(xiàn)。本協(xié)議的監(jiān)理范圍包括但不限于：施工準備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理、竣工驗收階段監(jiān)理以及相關(guān)專項監(jiān)理工作。具體內(nèi)容包括：審查施工單位的資質(zhì)和專項方案；監(jiān)督檢查工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量；控制工程進度和投資使用；參與工程變更和索賠管理；督促施工單位落實安全生產(chǎn)責任等。通過雙方的共同努力，確保太倉改造工程項目達到設(shè)計要求，成為優(yōu)質(zhì)工程、安全工程和綠色工程。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"工程":指太倉改造工程項目，包括但不限于項目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)和改造工作。

（2）"監(jiān)理":指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對工程項目的實施過程進行專業(yè)化監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)的活動。

（3）"施工單位":指經(jīng)甲方授權(quán)，負責實施本工程項目的總承包單位或?qū)I(yè)分包單位。

（4）"設(shè)計文件":指經(jīng)批準的施工設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范及其他相關(guān)設(shè)計文件。

（5）"監(jiān)理報告":指乙方在監(jiān)理過程中形成的各類報告，包括監(jiān)理月報、專題報告、竣工驗收報告等。

（6）"變更":指在工程實施過程中，對原設(shè)計文件或合同約定的任何修改或增減。

（7）"索賠":指施工單位因非自身原因遭受損失，向甲方提出的經(jīng)濟補償或工期順延的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)，并對乙方的監(jiān)理工作進行全面監(jiān)督和管理。甲方有權(quán)審查乙方的監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案，并提出改進建議。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)工程進展情況，對乙方的監(jiān)理團隊進行調(diào)整，并要求乙方補充必要的監(jiān)理資源。甲方有權(quán)對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行指令，并要求乙方及時整改。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與工程監(jiān)理相關(guān)的全部資料，包括但不限于工程紙、技術(shù)規(guī)范、招投標文件、合同文件等，并保證資料的真實性和完整性。甲方應(yīng)及時解決監(jiān)理過程中需要甲方協(xié)調(diào)的問題，如審批變更、支付工程款等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方監(jiān)理費用，并提供必要的辦公場所和條件，支持乙方的監(jiān)理工作。甲方應(yīng)定期召開監(jiān)理例會，聽取乙方的工作匯報，并就重大問題進行協(xié)商。

（5）甲方有權(quán)對工程監(jiān)理工作的成果進行驗收，并依據(jù)驗收結(jié)果支付相應(yīng)的監(jiān)理費用。甲方有權(quán)要求乙方對監(jiān)理過程中形成的各類報告進行簽字確認，并作為支付監(jiān)理費用的依據(jù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的監(jiān)理費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方有權(quán)對甲方提供的工程資料進行審查，并要求甲方補充或更正不完整或錯誤的資料。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的監(jiān)理團隊，并指定總監(jiān)理工程師負責項目的全面管理工作。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，編制詳細的監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案，并報甲方批準后實施。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同要求，對工程項目的質(zhì)量、進度、投資及安全生產(chǎn)進行全過程控制。乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報監(jiān)理工作情況，并及時發(fā)現(xiàn)和報告工程實施過程中存在的問題。

（4）乙方應(yīng)有權(quán)審查施工單位的資質(zhì)和專項方案，對不符合要求的部分提出整改意見，并要求施工單位限期整改。乙方應(yīng)有權(quán)對工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行抽檢，并要求施工單位提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。

（5）乙方應(yīng)有權(quán)參與工程變更和索賠的管理，對變更的必要性和合理性進行評估，并就索賠的依據(jù)和金額提出專業(yè)意見。乙方應(yīng)有權(quán)要求施工單位提供變更和索賠的相關(guān)資料，并進行現(xiàn)場核查。

（6）乙方應(yīng)有權(quán)督促施工單位落實安全生產(chǎn)責任，對施工現(xiàn)場的安全狀況進行定期檢查，并及時發(fā)現(xiàn)和糾正安全隱患。乙方應(yīng)有權(quán)要求施工單位采取安全防護措施，并對重大安全事故進行緊急處理。

（7）乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)調(diào)和支持，如解決與政府部門的關(guān)系、處理與周邊單位或居民的矛盾等。乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供監(jiān)理工作所需的設(shè)備和工具，并保證其正常使用。

（8）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理文檔管理制度，對監(jiān)理過程中形成的各類文件進行分類存檔，并保證其完整性和可追溯性。乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方對監(jiān)理文檔進行簽字確認，并作為支付監(jiān)理費用的依據(jù)。

（9）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，不得與施工單位串通損害甲方的利益。乙方應(yīng)妥善保管工程項目的各類資料，并在項目結(jié)束后按照甲方要求進行移交。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定乙方提供太倉改造工程項目監(jiān)理服務(wù)的費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的監(jiān)理工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費用、資料費用、保險費用等。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為預付款。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號為：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：蘇州恒達工程監(jiān)理有限公司。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理費用總額的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理費用總額的百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

（4）剩余百分之十（10%）的監(jiān)理費用，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后十二個月后，經(jīng)甲方確認工程無質(zhì)量問題后一次性無息支付給乙方。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的增值稅專用發(fā)票。甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證或進度證明文件。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤責任由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至太倉改造工程項目竣工驗收合格并完成結(jié)算審計之日止，共計約XX個月。具體監(jiān)理期限以工程實際進度為準，自工程正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止。

乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的開工通知后XX日內(nèi)，完成監(jiān)理團隊的組建和進場工作，并開始履行監(jiān)理職責。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，編制詳細的監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案，并報甲方批準后實施。

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付預付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付第二筆監(jiān)理費用；

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后七日內(nèi)，甲方支付第三筆監(jiān)理費用；

（4）工程竣工驗收合格后十二個月后，甲方支付工程質(zhì)量保證金；

（5）工程延期：如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方監(jiān)理期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)按原協(xié)議約定支付相應(yīng)監(jiān)理費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付監(jiān)理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方限期支付。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部監(jiān)理費用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供工程資料或協(xié)調(diào)支持，導致乙方監(jiān)理工作無法正常進行，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方因此無法工作的監(jiān)理費用總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。

（3）甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于本協(xié)議監(jiān)理費用總額百分之二十（20%）的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量、進度或投資控制出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按違約金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。

（2）乙方監(jiān)理團隊的人員配備不足或?qū)I(yè)能力不符合要求，導致監(jiān)理工作無法正常進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方立即更換不符合要求的人員，并按乙方因此無法工作的監(jiān)理費用總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。

（3）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或與施工單位串通損害甲方的利益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議監(jiān)理費用總額百分之五十（50%）的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提交監(jiān)理報告或相關(guān)文件，導致甲方無法及時了解工程進展情況，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按違約金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。

（5）乙方在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤或違規(guī)行為，導致工程出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議監(jiān)理費用總額百分之五十（50%）的違約金。

（6）乙方未按本協(xié)議約定履行安全生產(chǎn)管理職責，導致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議監(jiān)理費用總額百分之五十（50%）的違約金。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，違約金總額不超過本協(xié)議監(jiān)理費用總額的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

**4.解除協(xié)議的后果**

如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方支付的監(jiān)理費用（扣除已履行的監(jiān)理工作對應(yīng)的費用）退還給甲方，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。

**5.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過七日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇事件的當事人不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力事件持續(xù)存在或反復發(fā)生，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進行協(xié)商處理，已完成的工作量對應(yīng)的監(jiān)理費用應(yīng)按實際完成比例結(jié)算。遭遇事件的當事人因不可抗力所遭受的損失，除非是不可抗力事件本身的后果，否則另一方可根據(jù)情況決定是否予以補償。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至太倉市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。除非雙方另有書面約定，仲裁過程中不損害任何一方在本協(xié)議中享有的權(quán)利。

若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，具體法院為太倉市人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非法院作出中止訴訟的裁定。

雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負責處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進行。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項轉(zhuǎn)讓給任何第三方。爭議解決前，雙方均應(yīng)保持與本協(xié)議相符的合作關(guān)系，并避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日視為送達。對對方的任何通知，均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。

（4）**獨立履行**：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，或根據(jù)協(xié)議目的調(diào)整履行方式。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

（6）**法律適用與爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不