地鎖私有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處名為“XX花園”的房地產(chǎn)項目，該項目包含多套住宅單元及附屬設(shè)施。甲方為推進(jìn)項目銷售及后續(xù)物業(yè)管理工作，現(xiàn)需與乙方就特定住宅單元的地鎖安裝及后續(xù)租賃事宜進(jìn)行合作。甲方作為項目的主要開發(fā)主體及物業(yè)管理者，希望通過本次合作優(yōu)化項目配套服務(wù)，提升物業(yè)價值，并為乙方提供穩(wěn)定的租賃收益渠道。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人為自然人，無獨立法人身份）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的居住權(quán)及租賃資格。乙方在XX市XX區(qū)擁有一處住宅單元，該單元位于“XX花園”項目內(nèi)，與甲方開發(fā)的項目具有直接關(guān)聯(lián)性。乙方為提升個人財產(chǎn)收益，同時考慮到項目周邊租賃市場的需求，擬將住宅單元的地鎖部分出售或出租給甲方，并委托甲方負(fù)責(zé)后續(xù)租賃管理及維護(hù)服務(wù)。乙方作為該住宅單元的實際使用權(quán)人及財產(chǎn)管理者，希望通過本次合作實現(xiàn)財產(chǎn)資源的有效利用，并確保租賃期間的權(quán)益得到保障。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就“XX花園”項目內(nèi)特定住宅單元的地鎖部分達(dá)成合作，涉及地鎖的買賣或租賃、安裝及后續(xù)租賃管理等事項。甲方作為項目開發(fā)及物業(yè)管理者，需根據(jù)乙方提供的地鎖部分或租賃需求，完成相關(guān)安裝、維護(hù)及租賃管理工作；乙方則負(fù)責(zé)提供地鎖資源或租賃條件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就合作背景及前提條件達(dá)成以下約定：

甲方需確保其開發(fā)的項目符合國家及地方建筑標(biāo)準(zhǔn)，且地鎖部分具備合法使用條件；乙方需保證其提供的地鎖資源或租賃單元符合協(xié)議約定，并配合甲方完成租賃手續(xù)及后續(xù)管理要求。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、權(quán)益保障及市場拓展的多重目標(biāo)，共同推動項目物業(yè)價值的提升。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已就相關(guān)事項達(dá)成初步共識，且不涉及任何第三方利益沖突。甲方將根據(jù)乙方需求提供相應(yīng)的資金支持或租賃保障，乙方則需確保地鎖部分或租賃單元的合法合規(guī)性，雙方權(quán)利義務(wù)將具體約定于協(xié)議后續(xù)條款中。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就“XX花園”項目內(nèi)特定住宅單元的地鎖部分所涉及的買賣或租賃、安裝及后續(xù)租賃管理等事項的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)資源共享與價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋地鎖的交付或租賃條件、安裝標(biāo)準(zhǔn)、費用分?jǐn)?、租賃管理、維護(hù)責(zé)任、收益分配、違約處理等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方根據(jù)乙方需求完成地鎖的采購、安裝或租賃協(xié)議的簽訂，乙方提供符合約定條件的地鎖資源或租賃單元，雙方就安裝質(zhì)量、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、爭議解決等進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障合作項目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，提升地鎖部分的使用效率及物業(yè)整體價值，并為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的租賃收益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“地鎖”系指安裝于住宅單元入口或特定區(qū)域，用于控制出入口使用權(quán)限或保護(hù)地面裝飾的物理裝置，包括但不限于智能地鎖、傳統(tǒng)地鎖等形式。

（2）“住宅單元”系指“XX花園”項目內(nèi)由甲方開發(fā)或乙方擁有的，可供居住使用的獨立空間，具體范圍以雙方另行確認(rèn)的紙或清單為準(zhǔn)。

（3）“安裝”系指按照約定標(biāo)準(zhǔn)將地鎖設(shè)置于指定位置的施工行為，包括設(shè)備固定、線路連接、系統(tǒng)調(diào)試等完整流程。

（4）“租賃管理”系指甲方為乙方租賃住宅單元地鎖部分所提供的包括但不限于房源展示、客戶對接、合同簽訂、租金收取、日常維護(hù)等服務(wù)行為。

（5）“收益分配”系指基于地鎖租賃產(chǎn)生的租金或其他經(jīng)濟(jì)利益，按照本協(xié)議約定比例或方式在甲乙雙方之間進(jìn)行的分割。

（6）“維護(hù)責(zé)任”系指對地鎖及其附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更換等工作的責(zé)任劃分，具體內(nèi)容依據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供地鎖部分或租賃單元的合法使用權(quán)證明，并確保其符合國家及地方建筑規(guī)范，如涉及權(quán)屬問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督地鎖安裝過程，確保安裝質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，如安裝不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）甲方需按照協(xié)議約定向乙方支付地鎖采購費用或租賃管理費用，支付時間及方式應(yīng)提前通知乙方并按時履行。

（4）甲方作為租賃管理者，有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租期設(shè)定等，但需事先與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（5）甲方需負(fù)責(zé)租賃期間的客戶服務(wù)，包括但不限于接待潛在租戶、處理投訴、協(xié)調(diào)維修等，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合完成地鎖相關(guān)的驗收手續(xù)，如乙方不配合，甲方有權(quán)采取必要措施并相應(yīng)扣減費用。

（7）甲方需承擔(dān)租賃管理過程中產(chǎn)生的必要費用，如中介費、營銷費等，具體承擔(dān)方式應(yīng)在協(xié)議中明確。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供地鎖安裝服務(wù)或租賃管理支持，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償損失。

（2）乙方有權(quán)獲得地鎖部分或租賃單元的合理收益，包括但不限于租金收入、管理費分成等，收益分配方式應(yīng)明確寫入?yún)f(xié)議。

（3）乙方需保證所提供的地鎖資源或租賃單元處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е掳惭b延誤或租賃糾紛，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對地鎖進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用，如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）乙方需配合甲方完成租賃過程中的必要手續(xù)，如身份驗證、合同簽訂等，乙方不配合導(dǎo)致租賃失敗的，甲方有權(quán)調(diào)整租賃方案或終止合作。

（6）乙方有權(quán)獲得甲方提供的租賃市場信息及客戶反饋，以便及時調(diào)整租賃策略，提升收益。

（7）乙方需遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用地鎖部分從事非法活動，如違反規(guī)定導(dǎo)致處罰，乙方需自行承擔(dān)后果。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的地鎖或租賃信息，如提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方同時需保證其提供的租賃單元符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因租賃單元本身問題導(dǎo)致租戶受傷，乙方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行協(xié)議，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.地鎖部分的價格：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付地鎖部分的采購費用或租賃管理費用。具體價格依據(jù)地鎖的數(shù)量、類型、品牌標(biāo)準(zhǔn)及租賃市場行情確定，雙方在附件中詳細(xì)列明。如涉及租賃管理，甲方需向乙方支付固定的管理費，或按租賃收益的一定比例分成，比例及計算方式由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶或交付地點。乙方需提供合法的收款賬戶信息及發(fā)票等收款憑證，甲方收到憑證后應(yīng)按約定時間履行支付義務(wù)。

3.支付時間：地鎖采購費用應(yīng)在安裝完成并驗收合格后支付至總金額的80%，剩余20%作為質(zhì)保金，于地鎖使用滿一年且無故障時支付；租賃管理費用應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后，根據(jù)實際收益結(jié)算后支付。甲方逾期支付應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，且無權(quán)要求乙方延遲履行義務(wù)。

4.費用調(diào)整：如遇市場價格波動或政策變化導(dǎo)致費用明顯不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整不得損害對方核心利益。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延長，雙方應(yīng)在期滿前一個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：地鎖安裝應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成；首期租金應(yīng)在租賃單元交付給租戶后一個月內(nèi)開始收??；每年應(yīng)于春節(jié)前完成一次全面的地鎖檢查與維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.提前終止：如遇不可抗力事件或雙方一致同意，本協(xié)議可提前終止，但雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算并各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付地鎖采購費用或租賃管理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于乙方的預(yù)期收益、安裝成本等。

（2）甲方提供的安裝服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致地鎖損壞或無法正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，同時支付乙方合同總金額10%的違約金。

（3）甲方未按時完成租賃管理義務(wù)，如因甲方原因?qū)е伦鈶敉对V或租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)調(diào)解費用并賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，違約金按實際損失計算，最高不超過租賃周期收益的50%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未提供合法的地鎖使用權(quán)或租賃單元，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向甲方支付合同總金額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費等。

（2）乙方提供的地鎖存在質(zhì)量隱患或租賃單元不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失等，并支付合同總金額50%的違約金。

（3）乙方擅自變更租賃方案或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額20%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果，包括但不限于侵權(quán)賠償、律師費等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，并各自返還已獲得的利益。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情等自然災(zāi)害或社會事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接或間接影響協(xié)議的履行，包括但不限于地鎖的供應(yīng)中斷、安裝延誤、租賃市場關(guān)閉或租賃關(guān)系終止等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如雙方對不可抗力的性質(zhì)或影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的費用應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度進(jìn)行合理分?jǐn)偅绮豢煽沽?dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自的損失進(jìn)行結(jié)算。

4.協(xié)商補(bǔ)救：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，如協(xié)議部分無法恢復(fù)，雙方可就未履行部分進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后修改協(xié)議或解除協(xié)議。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于尋求替代方案、調(diào)整租賃策略等。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，并返還已獲得的利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并努力達(dá)成書面協(xié)議。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，原協(xié)議相關(guān)條款自動失效。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后六十日內(nèi)完成調(diào)解，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解失敗的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有約定，按約定執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。訴訟期間，不影響協(xié)議其他條款的履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確選擇一種爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。爭議解決期間，雙方應(yīng)互相配合，不得采取報復(fù)性措施，以維護(hù)合作關(guān)系及市場聲譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方在履行完畢其義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，并返還已獲得的利益，但保密條款、爭議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的義務(wù)仍有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)以最接近原意的有效