拆遷協(xié)議書街道蓋了章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市房屋拆遷安置服務(wù)中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本拆遷協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX城市房屋拆遷安置服務(wù)中心依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂。甲方因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，擬對XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊進(jìn)行拆遷改造，乙方作為專業(yè)的城市房屋拆遷安置服務(wù)機(jī)構(gòu)，依據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對拆遷補(bǔ)償政策、安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識，并明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作依法、有序、高效進(jìn)行。本協(xié)議的履行以甲方提供的拆遷安置方案為前提，乙方將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)，保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)拆遷秩序，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊拆遷補(bǔ)償安置事宜提供專業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作依法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：依據(jù)國家及地方拆遷補(bǔ)償政策，協(xié)助甲方制定拆遷補(bǔ)償安置方案；對被拆遷房屋進(jìn)行評估登記；聯(lián)系并協(xié)調(diào)被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)；提供拆遷安置政策咨詢及糾紛調(diào)解服務(wù)等。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)甲方拆遷改造項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.**拆遷補(bǔ)償安置方案**：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，由甲方主導(dǎo)制定，明確被拆遷房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、獎勵性補(bǔ)償?shù)染唧w內(nèi)容的方案。

2.**被拆遷房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊，依法登記并需拆除的房屋及其附屬設(shè)施。

3.**房屋評估**：指由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行的市場價值評估。

4.**補(bǔ)償安置協(xié)議**：指甲方與被拆遷人就房屋補(bǔ)償、搬遷、安置等事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。

5.**專業(yè)服務(wù)**：指乙方提供的包括政策咨詢、方案制定、評估協(xié)調(diào)、協(xié)議簽訂等全過程拆遷安置服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)拆遷安置服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷政策，主導(dǎo)制定拆遷補(bǔ)償安置方案，并有權(quán)對乙方提出的建議進(jìn)行調(diào)整或拒絕。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供拆遷項(xiàng)目相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、被拆遷房屋清單、土地權(quán)屬證明等，并確保資料真實(shí)有效。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方協(xié)調(diào)被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

(5)甲方應(yīng)依法保障被拆遷人的合法權(quán)益，對乙方提出的合理建議予以采納，避免因政策執(zhí)行不當(dāng)引發(fā)糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的拆遷項(xiàng)目資料，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及政策要求的服務(wù)指令。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊，依據(jù)國家及地方拆遷政策，為甲方提供包括政策解讀、方案制定、評估協(xié)調(diào)、協(xié)議簽訂等全流程服務(wù)。

(3)乙方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋評估工作，確保評估結(jié)果符合市場價值及政策標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)評估結(jié)果的法律責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)被拆遷人，就補(bǔ)償安置方案進(jìn)行溝通，協(xié)助甲方促成協(xié)議簽訂，并記錄相關(guān)過程。

(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方及被拆遷人提供的資料，不得泄露商業(yè)秘密或個人隱私，并依法配合相關(guān)部門的審計或檢查。

(6)乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷安置過程中的突發(fā)事件，并及時報告可能影響協(xié)議履行的事項(xiàng)。

(7)乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得接受被拆遷人的賄賂或不正當(dāng)利益，如因乙方原因?qū)е录m紛或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并提供書面工作總結(jié)及相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下約定的拆遷安置服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于政策咨詢、方案制定、房屋評估協(xié)調(diào)、協(xié)議簽訂輔助、糾紛調(diào)解等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方預(yù)付款；甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX城市房屋拆遷安置服務(wù)中心。

（2）乙方完成拆遷補(bǔ)償安置方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述乙方指定銀行賬戶。

（3）所有被拆遷人補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂完成，乙方提交全部服務(wù)成果并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述乙方指定銀行賬戶。

4.如甲方未能按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部拆遷安置服務(wù)并甲方支付完畢服務(wù)費(fèi)用之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償安置方案的初步制定，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到方案后15日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后60日內(nèi)完成所有被拆遷房屋的評估登記工作，并依據(jù)評估結(jié)果制定詳細(xì)的補(bǔ)償安置細(xì)則。

4.乙方應(yīng)自補(bǔ)償安置細(xì)則確定之日起90日內(nèi)，完成至少80%的被拆遷人補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作。

5.全部補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂完成后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提交本協(xié)議約定的全部服務(wù)成果。

6.如遇被拆遷人拒不配合或政策調(diào)整等不可抗力因素，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在情形發(fā)生后7日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及全部違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、差旅費(fèi)用等。

(2)甲方提供虛假或遺漏拆遷項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方無故要求乙方暫?；蚪K止服務(wù)，應(yīng)按已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的150%向乙方支付賠償金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延遲的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金，違約金總額不超過已收取費(fèi)用的30%。

(2)乙方提供虛假評估結(jié)果或違反職業(yè)道德接受被拆遷人賄賂，導(dǎo)致評估結(jié)果違法或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還所有非法所得，并賠償甲方及被拆遷人的全部損失，甲方還有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷人個人信息，造成泄露方承擔(dān)法律責(zé)任或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.違約金的限制：本協(xié)議任何一方違約，守約方要求支付違約金的，違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清費(fèi)用。因違約方責(zé)任導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突然重大調(diào)整）、法律變更等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對方過錯或故意造成的。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不因一方主張而免除其通知義務(wù)，且不可抗力影響持續(xù)時間超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.在訴訟期間，如雙方達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)向法院申請確認(rèn)或變更訴訟請求；和解協(xié)議生效后，原訴訟程序終止。

5.本協(xié)議爭議解決條款不影響任何一方依據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定申請仲裁或提起訴訟的權(quán)利，但任何一方選擇仲裁的，應(yīng)向XX仲裁委員會申請，并遵守其仲裁規(guī)則。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心服務(wù)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均適用本協(xié)議爭議解決條款約定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

7.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊拆遷項(xiàng)目規(guī)劃文件；（2）乙方資質(zhì)證明文件；（3）被拆遷房屋清單及權(quán)屬證明；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案草案。附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分