工程驗收后質(zhì)量保修合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：發(fā)包方（甲方）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________承建方（乙方）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________鑒于甲方擁有位于______的工程（以下簡稱“工程”）的所有權(quán)或使用權(quán)，該工程由乙方根據(jù)已簽訂的工程承包合同（合同編號：_________）承建，工程已于______年______月______日通過竣工驗收，并交付甲方使用。為確保工程在合理使用年限內(nèi)的質(zhì)量，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下質(zhì)量保修合同：第一條工程概況與保修范圍1.1本合同所涉及的工程為：_________（工程全稱），位于：_________，結(jié)構(gòu)類型：_________，建筑面積：_________平方米。1.2保修范圍包括但不限于工程承包合同約定的全部工程內(nèi)容，具體涵蓋以下部位和系統(tǒng)：(1)地基基礎(chǔ)工程；(2)主體結(jié)構(gòu)工程；(3)屋面防水工程；(4)有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏；(5)建筑裝飾裝修工程；(6)電氣管線；(7)給排水及采暖管道、設(shè)備安裝；(8)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；(9)消防系統(tǒng)；(10)電梯系統(tǒng)；(11)其他雙方約定的工程部位和設(shè)備。1.3保修范圍不包含因甲方使用不當(dāng)、第三方原因（包括但不限于自然災(zāi)害、人為破壞）造成的損壞，以及工程正常使用產(chǎn)生的自然磨損、老化現(xiàn)象。對于上述情況造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)甲方要求，可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條保修期限2.1本工程的質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.2各分部分項工程的最低法定保修期限如下：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏：5年；(3)供熱和供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；(5)裝飾裝修工程：2年。2.3在滿足法定最低保修期限的基礎(chǔ)上，雙方同意對以下部分或整體工程約定延長保修期：(1)______：______年；(2)______：______年；(3)整體工程（可選）：______年。延長保修期部分的具體起止時間及責(zé)任劃分，按本合同約定執(zhí)行。2.4保修期內(nèi)，如發(fā)生國家法律法規(guī)或地方政策調(diào)整導(dǎo)致保修期限變更的，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方有權(quán)要求乙方在保修期內(nèi)按照合同約定履行保修義務(wù)，對乙方的保修工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。(2)甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后______日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、掛號信）通知乙方。通知應(yīng)明確工程名稱、合同編號、缺陷發(fā)生部位、詳細(xì)情況描述及發(fā)生時間等。(3)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場查勘、維修方案確認(rèn)及維修工作，提供必要的施工條件，但不應(yīng)增加乙方合同約定范圍之外的費(fèi)用。(4)對于因甲方使用不當(dāng)、第三方原因或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)甲方要求，承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。(5)甲方有權(quán)要求乙方對保修過程中可能造成的、非因乙方原因引起的新的損壞采取保護(hù)措施。(6)保修期滿前，甲方有權(quán)對工程進(jìn)行最終檢查驗收，確認(rèn)無遺留重大質(zhì)量隱患。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方在接到甲方保修通知后，應(yīng)在______日內(nèi)（緊急情況除外）到達(dá)現(xiàn)場查勘，并本著及時、高效的原則處理質(zhì)量問題。(2)乙方查勘后，應(yīng)根據(jù)缺陷情況提出維修方案，并與甲方在______日內(nèi)協(xié)商確認(rèn)。對于簡單、明確的維修項目，可通過電話或書面形式確認(rèn)；對于復(fù)雜或重大的維修項目，應(yīng)形成書面方案經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。(3)乙方應(yīng)在維修方案確認(rèn)后，按照合同約定和維修方案，在合理時間內(nèi)完成維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到使用要求。(4)乙方承擔(dān)保修維修所使用材料、人工的全部費(fèi)用，除非本合同另有約定或質(zhì)量缺陷屬于甲方責(zé)任。(5)乙方應(yīng)確保維修過程不影響工程其他部分的使用和安全，并對維修過程中使用的材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。(6)乙方應(yīng)建立保修服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄每次保修請求的處理過程、維修方案、使用的材料、完成時間及甲方驗收情況。(7)保修期滿前，乙方可主動進(jìn)行工程回訪，并對甲方提出的合理維護(hù)建議進(jìn)行指導(dǎo)。第四條保修費(fèi)用與支付4.1保修期間，因工程本身質(zhì)量原因造成的維修所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2如經(jīng)雙方確認(rèn)，質(zhì)量缺陷屬于甲方使用不當(dāng)、第三方原因或不可抗力造成的，則由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)向甲方收取因上述原因造成的維修費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)提供有效票據(jù)。4.3本合同生效前，如工程按合同約定預(yù)留了履約保證金（質(zhì)保金），則在本合同項下的保修義務(wù)履行完畢（即保修期滿或所有保修項目完成并經(jīng)甲方確認(rèn)合格）后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將相應(yīng)部分的質(zhì)保金無息返還給乙方。返還金額以實際發(fā)生的維修費(fèi)用為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。第五條保修通知與處理程序5.1甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照本合同第三條第3.1款第（2）項約定，及時向乙方發(fā)出書面保修通知。5.2乙方在接到保修通知后，應(yīng)按照本合同第三條第3.2款第（1）項約定，及時響應(yīng)并派員到現(xiàn)場查勘。5.3乙方在查勘后，應(yīng)按照本合同第三條第3.2款第（2）項約定，提出維修方案并經(jīng)甲方確認(rèn)。5.4乙方在維修方案確認(rèn)后，應(yīng)按照合同約定和確認(rèn)的方案組織實施維修工作。5.5維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后______日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)簽署驗收記錄或書面確認(rèn)；驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方提出整改意見，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改并再次申請驗收。5.6對于需要乙方進(jìn)行處理的保修項目，甲方應(yīng)確保乙方有必要的施工條件（如施工用水、用電、臨時設(shè)施搭建場地等），除因條件限制導(dǎo)致的合理等待外，不得無故拖延，由此造成的乙方延誤費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按本合同約定的時限響應(yīng)保修通知或未按確認(rèn)的方案履行保修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同估算總價的______‰（千分之______）的違約金，但累計違約金不超過合同估算總價的______%（百分之______）。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本保修合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。6.2若乙方保修維修質(zhì)量不合格，導(dǎo)致缺陷再次出現(xiàn)或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)重新維修，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。6.3若甲方未按約定及時通知乙方保修事宜，或無理拒絕乙方提出的合理維修方案，或無故阻礙乙方進(jìn)行保修工作，導(dǎo)致乙方誤工或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的實際損失。6.4任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第九條合同生效、變更與終止9.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本合同的變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同在保修期滿且所有保修工作完成、費(fèi)用結(jié)清后自動終止。9.4如合同在履行過程中出現(xiàn)根本性違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條其他10.1本合同所有通知、請求、同意、批準(zhǔn)、證明或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首頁所示的地址寄送。任何一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同所有條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。10.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)__