2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)的說(shuō)法正確的是（）A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)期限不得超過(guò)20年D.居住權(quán)可以遺囑方式設(shè)立【答案】D2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷(xiāo)售商品房，買(mǎi)受人可以主張（）A.合同有效，但可要求賠償B.合同無(wú)效，要求返還已付房款及利息C.合同效力待定，需補(bǔ)正D.合同可撤銷(xiāo)，但需承擔(dān)違約責(zé)任【答案】B3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式B.應(yīng)當(dāng)載明服務(wù)費(fèi)用及支付方式C.可由經(jīng)紀(jì)人口頭承諾補(bǔ)充條款D.應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)期限【答案】C4.某客戶(hù)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)一套二手房，合同約定“房屋權(quán)屬清晰，若因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，賣(mài)方雙倍返還定金”。過(guò)戶(hù)前發(fā)現(xiàn)房屋被查封，買(mǎi)方主張適用定金罰則，法院應(yīng)（）A.支持買(mǎi)方，賣(mài)方雙倍返還定金B(yǎng).不支持，因查封屬不可抗力C.不支持，因合同條款無(wú)效D.支持買(mǎi)方，但僅返還定金本金【答案】A5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須明示的內(nèi)容不包括（）A.房屋抵押情況B.房屋建成年份C.房屋掛牌價(jià)格D.房屋業(yè)主婚姻狀況【答案】D6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（）同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地開(kāi)發(fā)權(quán)D.土地收益權(quán)【答案】B7.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)面積為95㎡，公攤系數(shù)為（）A.0.263B.0.221C.0.208D.0.195【答案】A【解析】公攤系數(shù)=（建筑面積套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積=（12095）/95≈0.2638.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶(hù)個(gè)人信息，造成客戶(hù)損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不包括（）A.行政處罰B.民事賠償C.刑事責(zé)任D.行業(yè)通報(bào)表?yè)P(yáng)【答案】D9.下列關(guān)于“滿(mǎn)五唯一”稅收優(yōu)惠的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于公有住房B.免征增值稅及個(gè)人所得稅C.需買(mǎi)方承諾唯一住房D.需賣(mài)方提供婚姻證明【答案】B10.某購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，銀行審查其還款能力時(shí)，通常要求月還款額不超過(guò)家庭月收入的（）A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C11.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成合同約定服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)（）A.收取50%傭金B(yǎng).收取必要費(fèi)用C.不得收取傭金D.由雙方協(xié)商收費(fèi)【答案】C12.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說(shuō)法，正確的是（）A.訂金可退，定金不可退B.定金具有擔(dān)保性質(zhì)C.訂金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%D.定金合同必須公證【答案】B13.某套商品房預(yù)售合同約定交房時(shí)間為2025年6月30日，實(shí)際交房時(shí)間為2025年9月15日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的違約金起算日為（）A.2025年6月30日B.2025年7月1日C.2025年7月15日D.2025年8月1日【答案】B14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)備案的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C15.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.需抵押權(quán)人同意B.可縮短交易周期C.無(wú)需提前結(jié)清貸款D.適用于所有類(lèi)型房產(chǎn)【答案】D16.某購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款額度由（）確定。A.住建部B.商業(yè)銀行C.住房公積金管理中心D.銀保監(jiān)會(huì)【答案】C17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.1千元以上1萬(wàn)元以下B.5千元以上5萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B18.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法，正確的是（）A.購(gòu)房人擁有100%產(chǎn)權(quán)B.政府份額可無(wú)償贈(zèng)與購(gòu)房人C.購(gòu)房人需按份額支付價(jià)款D.不可上市交易【答案】C19.某套房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定“買(mǎi)方逾期付款超過(guò)15日，賣(mài)方有權(quán)解除合同”，買(mǎi)方逾期16日未付款，賣(mài)方主張解除合同，應(yīng)當(dāng)（）A.口頭通知買(mǎi)方B.書(shū)面通知買(mǎi)方C.向法院起訴D.自動(dòng)解除【答案】B20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)給予（）A.警告B.罰款1萬(wàn)元C.暫停執(zhí)業(yè)1年D.注銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格【答案】A21.下列關(guān)于“房屋空置率”的說(shuō)法，正確的是（）A.空置率越高，租金上漲越快B.空置率=空置面積/存量面積C.空置率僅統(tǒng)計(jì)新建商品房D.空置率與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)【答案】B22.某購(gòu)房人因征信不良被銀行拒貸，欲變更買(mǎi)方為配偶，原合同（）A.自動(dòng)解除B.需賣(mài)方書(shū)面同意C.需經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意D.需重新網(wǎng)簽備案【答案】B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造成客戶(hù)損失，客戶(hù)可以主張（）A.僅要求道歉B.要求退還中介費(fèi)C.要求賠償損失D.向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴【答案】C24.下列關(guān)于“建筑容積率”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.容積率=總建筑面積/用地面積B.容積率越高，居住舒適度越高C.容積率是規(guī)劃指標(biāo)D.容積率影響土地價(jià)格【答案】B25.某套房屋交易價(jià)為300萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為280萬(wàn)元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）A.300萬(wàn)元B.280萬(wàn)元C.290萬(wàn)元D.由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定【答案】A26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得提供的服務(wù)是（）A.代擬合同B.代收房款C.協(xié)助貸款D.產(chǎn)權(quán)調(diào)查【答案】B27.下列關(guān)于“房屋保修期”的說(shuō)法，正確的是（）A.屋面防水保修期為2年B.電氣管線保修期為5年C.地基基礎(chǔ)保修期為設(shè)計(jì)使用年限D(zhuǎn).裝修工程保修期為10年【答案】C28.某購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，欲收回定金，理由為“未看到正式合同文本”，法院應(yīng)（）A.支持購(gòu)房人B.不支持購(gòu)房人C.退還50%定金D.由開(kāi)發(fā)商決定【答案】B29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定保存經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正，處以（）罰款。A.5千元以上1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】A30.下列關(guān)于“房屋交易資金監(jiān)管”的說(shuō)法，正確的是（）A.僅適用于全款交易B.可保障交易安全C.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理資金D.增加交易成本，應(yīng)取消【答案】B31.某購(gòu)房人因限購(gòu)政策無(wú)法過(guò)戶(hù)，主張解除合同，賣(mài)方不同意，法院應(yīng)（）A.支持購(gòu)房人B.支持賣(mài)方C.要求繼續(xù)履行D.駁回起訴【答案】A32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員考試作弊，被發(fā)現(xiàn)的，考試成績(jī)作無(wú)效處理，并（）A.終身禁考B.2年內(nèi)不得再次報(bào)考C.5年內(nèi)不得再次報(bào)考D.警告即可【答案】B33.下列關(guān)于“房屋朝向”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.南向采光最好B.北向夏季最涼爽C.東向日照時(shí)間最長(zhǎng)D.西向夏季西曬嚴(yán)重【答案】C34.某套房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定“買(mǎi)方貸款未獲批，合同自動(dòng)解除”，買(mǎi)方因自身原因未獲批，賣(mài)方可以（）A.沒(méi)收定金B(yǎng).要求繼續(xù)付款C.退還定金D.要求賠償損失【答案】A35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，其備案機(jī)關(guān)為（）A.住建部B.省級(jí)住建廳C.所在地直轄市或市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)D.銀保監(jiān)會(huì)【答案】C36.下列關(guān)于“房屋層數(shù)”的說(shuō)法，正確的是（）A.地下室計(jì)入自然層數(shù)B.架空層不計(jì)入自然層數(shù)C.躍層按一層計(jì)算D.閣樓不計(jì)入總層數(shù)【答案】B37.某購(gòu)房人通過(guò)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，入住后發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)調(diào)整，孩子無(wú)法入學(xué)，買(mǎi)方可以（）A.要求賣(mài)方賠償B.要求經(jīng)紀(jì)人賠償C.要求教育局賠償D.自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)【答案】D38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露賣(mài)方底價(jià)，造成賣(mài)方損失，應(yīng)（）A.口頭道歉B.賠償損失C.由機(jī)構(gòu)賠償D.無(wú)需承擔(dān)責(zé)任【答案】B39.下列關(guān)于“房屋抵押”的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押期間不得出租B.抵押期間可以轉(zhuǎn)讓C.抵押合同必須公證D.抵押權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立【答案】B40.某購(gòu)房人簽訂陰陽(yáng)合同，以低價(jià)合同避稅，被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)（）A.按低價(jià)補(bǔ)繳稅款B.按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳稅款并處罰款C.按高價(jià)補(bǔ)繳稅款D.無(wú)需補(bǔ)繳【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）A.吃差價(jià)B.發(fā)布虛假房源C.代收代付房款D.提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)【答案】A、B、C42.購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款需滿(mǎn)足的條件包括（）A.連續(xù)繳存6個(gè)月以上B.無(wú)未結(jié)清公積金貸款C.有穩(wěn)定收入D.已支付首付款【答案】A、B、C、D43.下列關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”的情形有（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同條款顯失公平【答案】A、B、C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)期限C.傭金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋抵押情況【答案】A、B、C45.下列關(guān)于“房屋查驗(yàn)”的說(shuō)法，正確的有（）A.應(yīng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).應(yīng)查驗(yàn)房屋是否被查封C.應(yīng)查驗(yàn)房屋是否出租D.應(yīng)查驗(yàn)房屋是否屬學(xué)區(qū)房【答案】A、B、C46.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德要求的有（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.保守秘密C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.追求利益最大化【答案】A、B、C47.下列關(guān)于“房屋贈(zèng)與”的說(shuō)法，正確的有（）A.需簽訂書(shū)面合同B.需繳納契稅C.需辦理過(guò)戶(hù)登記D.贈(zèng)與可撤銷(xiāo)【答案】A、B、C、D48.下列關(guān)于“房屋繼承”的說(shuō)法，正確的有（）A.自繼承開(kāi)始發(fā)生效力B.需辦理繼承權(quán)公證C.需繳納繼承契稅D.可多人共同繼承【答案】A、B、D49.下列關(guān)于“房屋交易稅費(fèi)”的說(shuō)法，正確的有（）A.契稅由買(mǎi)方繳納B.增值稅由賣(mài)方繳納C.個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納D.印花稅由雙方繳納【答案】A、B、C50.下列關(guān)于“房屋網(wǎng)簽”的說(shuō)法，正確的有（）A.網(wǎng)簽后合同生效B.網(wǎng)簽可防止一房二賣(mài)C.網(wǎng)簽需備案D.網(wǎng)簽可撤銷(xiāo)【答案】B、C、D三、案例分析題（共40分）【案例一】2025年3月，買(mǎi)方張某通過(guò)甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與賣(mài)方李某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋總價(jià)款為400萬(wàn)元，定金20萬(wàn)元，約定“買(mǎi)方貸款未獲批，合同自動(dòng)解除，定金退還”。后張某因征信不良被銀行拒貸，要求退還定金，李某拒絕，稱(chēng)張某隱瞞征信問(wèn)題，構(gòu)成違約。甲機(jī)構(gòu)未核實(shí)張某征信，亦未提示貸款風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)題：51.張某是否有權(quán)要求退還定金？（6分）【答案】有權(quán)。合同約定“貸款未獲批，合同自動(dòng)解除，定金退還”，該條款為有效條款，應(yīng)優(yōu)先適用。張某征信問(wèn)題屬客觀不能，非惡意違約，李某應(yīng)退還定金。52.甲機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（6分）【答案】應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲機(jī)構(gòu)未盡到合理審查與風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)，違反勤勉義務(wù)，應(yīng)退還已收傭金并賠償張某因此遭受的損失?！景咐?025年4月，賣(mài)方王某與買(mǎi)方劉某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋為在建工程，約定2025年12月31日交房。合同未約定逾期交房違約金。實(shí)際交房時(shí)間為2026年5月15日。劉某起訴要求王某支付逾期交房違約金，王某以合同未約定為由拒絕。問(wèn)題：53.劉某能否主張違約金？（6分）【答案】可以。根據(jù)《民法典》第577條，合同未約定違約金，守約方可主張實(shí)際損失；逾期交房損失可參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，法院應(yīng)支持劉某合理?yè)p失。54.違約金起算日如何確定？（6分）【答案】應(yīng)自2026年1月1日起算，至2026年5月15日止，共135天?！景咐?025年5月，