2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫及答案一、房地產(chǎn)基本制度與政策1.【單選】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換答案：C解析：法律明確列舉的交易形式為轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，贈與未被列入，故選C。2.【單選】2021年1月1日起施行的《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后：A.自動終止B.自動續(xù)期但需補繳出讓金C.自動續(xù)期且無需申請D.由國家無償收回答案：C解析：《民法典》第三百五十九條明確“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期”，未提及補繳，故選C。3.【單選】下列關(guān)于“限購”政策的說法，正確的是：A.屬于行政法規(guī)B.屬于地方性法規(guī)C.屬于部門規(guī)章D.屬于地方政府臨時性行政措施答案：D解析：限購由地方政府根據(jù)本地市場情況以“通知”“意見”形式發(fā)布，屬臨時性行政措施，不具備行政法規(guī)位階。4.【單選】2024年7月，某市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，其直接政策目標(biāo)是：A.降低首套房首付比例B.降低二套房貸款利率C.釋放改善性需求D.限制外地人購房答案：C解析：認(rèn)房不認(rèn)貸后，名下無本地成套住房即享首套資格，利于賣舊買新，釋放改善需求。5.【單選】根據(jù)《土地管理法》，征收永久基本農(nóng)田的審批權(quán)限屬于：A.省級人民政府B.國務(wù)院C.自然資源部D.市級人民政府答案：B解析：永久基本農(nóng)田征收必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，任何單位不得擅自調(diào)整。6.【單選】下列哪一項不屬于住房公積金的繳存主體？A.外商投資企業(yè)B.城鎮(zhèn)個體工商戶C.事業(yè)單位D.社會團體答案：B解析：個體工商戶自愿繳存，非強制主體。7.【單選】2025年1月，某市將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，其政策效應(yīng)是：A.降低賣方成本B.提高短期炒作成本C.鼓勵新房銷售D.降低租賃稅負(fù)答案：B解析：延長免征年限將抑制2—5年內(nèi)短期交易，直接提高炒作成本。8.【單選】根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，經(jīng)營者應(yīng)在銷售場所醒目位置公示：A.土地成本B.開發(fā)利潤C.每套房源價格D.銀行授信額度答案：C解析：發(fā)改委規(guī)定須“一套一標(biāo)”，公示每套總價及單價。9.【單選】下列關(guān)于“帶押過戶”的說法，錯誤的是：A.需抵押權(quán)人同意B.可合并辦理轉(zhuǎn)移與抵押變更C.賣方需先結(jié)清貸款D.可減少過橋資金成本答案：C解析：帶押過戶的核心是“無需提前還貸”，故C錯誤。10.【單選】2024年12月，自然資源部發(fā)文推進“交地即交證”改革，其直接受益人是：A.購房人B.開發(fā)企業(yè)C.商業(yè)銀行D.不動產(chǎn)登記中心答案：B解析：交地即交證壓縮企業(yè)開發(fā)周期，降低資金占用，直接惠及開發(fā)企業(yè)。11.【多選】下列屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“三道紅線”指標(biāo)的有：A.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率B.凈負(fù)債率C.現(xiàn)金短債比D.流動比率E.速動比率答案：A、B、C解析：2020年8月住建部、央行會議明確“三道紅線”為上述三項。12.【多選】根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)不得實施的行為包括：A.租金貸B.長收短付C.隔斷群租D.發(fā)布虛假房源E.收取押金答案：A、B、C、D解析：條例明確禁止租金貸、長收短付、隔斷群租、虛假房源，押金可依法收取。13.【判斷】個人出售家庭唯一住宅，購房時間滿5年且是自用，可免征個人所得稅。（）答案：正確解析：財稅〔2006〕108號文件規(guī)定“滿五唯一”免征個稅。14.【判斷】工業(yè)用地上建設(shè)的職工宿舍可以直接分割銷售給個人。（）答案：錯誤解析：工業(yè)用地配套用房僅限企業(yè)自用，不得分割銷售。15.【案例分析】背景：2025年3月，甲公司取得某市高新區(qū)一宗商住混合用地，土地出讓合同約定“住宅部分限售均價為18000元/㎡，5年內(nèi)不得上調(diào)；商業(yè)部分可自主定價”。2026年項目取得預(yù)售許可，甲公司將住宅均價定為18500元/㎡，理由是將精裝修部分單獨計價。問題：（1）甲公司行為是否違規(guī)？（2）若違規(guī)，可能面臨何種行政處罰？答案：（1）違規(guī)。精裝修屬房屋組成部分，不得脫離備案價格單獨加價銷售。（2）由住建部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；拒不改正的可暫停網(wǎng)簽。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)基礎(chǔ)與法律規(guī)范1.【單選】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)到主管部門備案？A.15日B.20日C.30日D.45日答案：C2.【單選】下列關(guān)于“獨家委托”的說法，正確的是：A.必須采用口頭形式B.委托期限最長不得超過90日C.委托協(xié)議應(yīng)載明房源核驗碼D.委托方無權(quán)隨時解除答案：C解析：獨家委托須書面，期限可協(xié)商，房源核驗碼為必填信息，委托方享有任意解除權(quán)。3.【單選】2025年4月，某平臺經(jīng)紀(jì)人小王未實地查看即發(fā)布房源信息，被舉報后，主管部門對其所在機構(gòu)可處以：A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以上3萬元以下罰款D.吊銷備案證明答案：C解析：《辦法》第三十七條明確“發(fā)布虛假房源”對機構(gòu)處1—3萬元罰款。4.【單選】根據(jù)《個人信息保護法》，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處理客戶生物識別信息，應(yīng)當(dāng)：A.取得口頭同意B.取得單獨同意C.在合同中默示D.無需同意答案：B5.【單選】下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)期限C.傭金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋朝向答案：D6.【單選】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示信用等級標(biāo)識，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，可處以：A.1000元罰款B.3000元罰款C.5000元罰款D.1萬元罰款答案：A7.【單選】2025年起，某市推行“實名牌”制度，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)必須佩戴包含二維碼的胸牌，掃碼后可查看：A.婚姻狀況B.信用記錄C.銀行流水D.社保繳納答案：B8.【單選】下列關(guān)于“差價”的說法，正確的是：A.可以以服務(wù)費名義收取B.經(jīng)委托人書面同意可收取C.任何情況下均禁止D.低于委托價可隱瞞答案：C解析：《辦法》第二十五條絕對禁止賺取差價。9.【單選】客戶跳單后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主張“帶看確認(rèn)書”中的違約金條款，法院一般審查的核心是：A.違約金是否超過傭金30%B.是否顯失公平C.是否加蓋公章D.是否公證答案：B10.【單選】2024年10月，某機構(gòu)因重大違法被列入“行業(yè)黑名單”，其法定代表人幾年內(nèi)不得重新申請備案？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D11.【多選】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容包括：A.傭金率B.代辦服務(wù)費C.代辦評估費D.代辦公證費E.貸款服務(wù)費答案：A、B、E解析：評估、公證屬第三方費用，無需機構(gòu)定價，但須告知。12.【多選】下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員禁止行為的包括：A.代擬合同B.代收房款C.協(xié)助偽造社保D.承諾學(xué)區(qū)E.協(xié)助辦理貸款答案：B、C、D13.【判斷】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以接受買賣雙方共同委托，就同一房屋提供居間服務(wù)。（）答案：正確解析：雙代理需雙方書面同意，并明確利益沖突處理規(guī)則。14.【判斷】經(jīng)紀(jì)人離職后，原機構(gòu)可繼續(xù)使用其姓名發(fā)布房源信息。（）答案：錯誤解析：侵犯姓名權(quán)，且涉嫌虛假廣告。15.【案例分析】背景：客戶甲通過經(jīng)紀(jì)人A看中一套住宅，簽署《看房確認(rèn)書》后，甲的朋友乙以“直系親屬”名義與業(yè)主成交。機構(gòu)發(fā)現(xiàn)后起訴甲要求支付傭金并賠償違約金。甲辯稱“朋友購房與我無關(guān)”。問題：（1）法院是否支持機構(gòu)請求？（2）甲應(yīng)如何抗辯？答案：（1）若機構(gòu)能證明甲與乙存在惡意串通、規(guī)避傭金，法院可支持。（2）甲可舉證證明乙確系獨立意向、未利用機構(gòu)信息，如乙早在其他機構(gòu)登記、帶看記錄等，可減輕或免除責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作實務(wù)1.【單選】房源核驗碼有效期為：A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C2.【單選】下列哪項不屬于房源“五真實”內(nèi)容？A.真實存在B.真實租售C.真實價格D.真實朝向答案：D3.【單選】VR看房中，為防止“鏡頭拼接”導(dǎo)致面積失真，技術(shù)規(guī)范要求誤差不超過：A.1%B.2%C.3%D.5%答案：B4.【單選】2025年起，某市推行“資金監(jiān)管+提存”模式，買方按揭貸款發(fā)放至：A.賣方賬戶B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賬戶C.公證處提存賬戶D.住建部門賬戶答案：C5.【單選】下列關(guān)于“順位抵押”的說法，正確的是：A.只能有一家抵押權(quán)人B.后順位優(yōu)先受償C.需先清償前順位D.無需告知前順位答案：C6.【單選】商業(yè)貸款評估價一般低于成交價約：A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B7.【單選】“高評高貸”風(fēng)險中，銀行發(fā)現(xiàn)評估價虛高，可采取的措施不包括：A.拒貸B.降低成數(shù)C.要求補充首付D.提高評估價答案：D8.【單選】下列關(guān)于“公積金組合貸”的說法，正確的是：A.商貸部分享同公積金利率B.需同一銀行承辦C.可不同還款日D.必須同比例提前還款答案：C9.【單選】交易房屋存在違建，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)：A.正常受理B.先行拆除C.標(biāo)注違建后辦理D.不予登記答案：D解析：違建未經(jīng)處理，登記機構(gòu)應(yīng)作出不予登記決定。10.【單選】2025年3月，某市將二手房交易網(wǎng)簽授權(quán)給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端口，其前提條件是：A.繳納50萬保證金B(yǎng).信用等級A以上C.成立5年以上D.有國企背景答案：B11.【多選】下列屬于客源“漏斗模型”環(huán)節(jié)的有：A.線索獲取B.需求匹配C.帶看D.議價E.簽約F.過戶答案：A、B、C、D、E12.【多選】交易資金監(jiān)管解除條件包括：A.完成轉(zhuǎn)移登記B.完成抵押登記C.賣方結(jié)清物業(yè)D.買方驗收房屋E.監(jiān)管協(xié)議約定答案：A、B、E13.【判斷】經(jīng)紀(jì)人可代替買賣雙方在網(wǎng)簽合同上簽字。（）答案：錯誤14.【判斷】“一房一價”備案價下調(diào)無需重新公示。（）答案：錯誤解析：下調(diào)超過一定幅度須重新公示。15.【案例分析】