PAGE開發(fā)商合同協(xié)議書樣本甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（[具體身份，如購房者、合作方等]）：姓名/名稱：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)利，乙方基于對(duì)該項(xiàng)目的興趣，與甲方就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目概況本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[項(xiàng)目具體地址]的[樓盤名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。住宅部分共有[X]棟樓，戶型涵蓋[詳細(xì)戶型種類，如兩居室、三居室、四居室等]，房屋面積從[最小面積]平方米至[最大面積]平方米不等。商業(yè)部分位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃為[商業(yè)用途描述，如購物中心、寫字樓等]。配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、幼兒園、健身設(shè)施等]。2.房屋具體情況乙方所購買的房屋位于[具體樓號(hào)及單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[實(shí)測(cè)面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[X]米，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]。房屋交付時(shí)為毛坯房狀態(tài)，墻面、地面、頂面等為[具體交付標(biāo)準(zhǔn)描述，如水泥砂漿找平、大白等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購房款、定金、違約金等。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等開發(fā)建設(shè)工作，并根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求確保項(xiàng)目質(zhì)量。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營等事宜進(jìn)行決策。2.義務(wù)依法取得項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批文件、許可證等，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于房屋建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)等，確保房屋按時(shí)交付。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息，包括但不限于土地情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、房屋戶型圖、面積預(yù)測(cè)報(bào)告等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買房屋或參與項(xiàng)目相關(guān)事宜，享有相應(yīng)的權(quán)益。要求甲方按照本合同約定提供項(xiàng)目信息、房屋交付等服務(wù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款、定金等相關(guān)款項(xiàng)。提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人/企業(yè)信息，配合甲方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。遵守項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)及甲方制定的項(xiàng)目管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他業(yè)主利益的行為。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的驗(yàn)收責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)n]前，支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如貸款未獲批或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.時(shí)間具體付款時(shí)間按照上述各付款方式的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間付款，如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、頂面等裝修情況，門窗安裝情況，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全且能正常使用等。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改并再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、身份證明等，并協(xié)助乙方前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并配合甲方及產(chǎn)權(quán)登記部門完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或違反項(xiàng)目管理規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_________