終止施工合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX），約定由乙方承建甲方位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路的XX住宅項目（項目名稱：XX花園），總建筑面積XX平方米，合同總價款為人民幣XX元。合同履行期間，雙方按照原合同約定進(jìn)行了施工及管理工作。然而，由于甲方在項目資金方面出現(xiàn)重大困難，無法繼續(xù)履行支付工程款義務(wù)，同時項目周邊政策環(huán)境發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目后續(xù)開發(fā)計劃被迫終止。為妥善解決合同履行過程中產(chǎn)生的各項事宜，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下終止施工合同協(xié)議。

在原合同基礎(chǔ)上，本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止、工程款項結(jié)算方式、工程資料移交及保修責(zé)任等事項，確保項目遺留問題得到合理處理。甲方同意向乙方支付已完成工程部分的結(jié)算款項，乙方同意配合甲方完成工程資料整理及移交工作，并保證在協(xié)議約定范圍內(nèi)履行保修義務(wù)。雙方均同意以本協(xié)議內(nèi)容取代原合同相關(guān)約定，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且不損害任何第三方合法權(quán)益。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保合同終止后的各項事宜得到妥善解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是終止甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX），明確雙方在合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，妥善處理工程款結(jié)算、工程資料移交、場地退場及保修等事宜，從而終止合同關(guān)系，避免進(jìn)一步的法律糾紛。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：已完成工程量的確認(rèn)與結(jié)算、甲方支付結(jié)算款項的期限與方式、乙方配合甲方辦理工程資料移交的具體要求、工程停工后的場地清理與退出安排、原合同中約定的保修責(zé)任如何在終止后繼續(xù)履行、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及爭議解決方式等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX）。

（2）"已完成工程量"：指截至本協(xié)議簽訂之日，乙方實際完成的、符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程量。

（3）"結(jié)算價款"：指根據(jù)已完成工程量及原合同約定單價計算的工程款，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為甲方應(yīng)支付乙方的款項。

（4）"工程資料"：包括但不限于施工紙、設(shè)計變更文件、材料檢驗報告、竣工驗收報告、會議紀(jì)要等與本項目施工相關(guān)的所有文件和記錄。

（5）"保修期"：指根據(jù)原合同約定，乙方對所完成工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供已完成工程的詳細(xì)資料及驗收報告，并有權(quán)對乙方移交的工程資料進(jìn)行審核。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定清理并退出項目施工現(xiàn)場。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后，要求乙方提供相應(yīng)的履約證明文件。

（2）**義務(wù)**：

a.**確認(rèn)工程量與支付結(jié)算款**：甲方應(yīng)在收到乙方提交的已完成工程量確認(rèn)申請及相關(guān)資料后XX日內(nèi)，審核確認(rèn)，并依據(jù)確認(rèn)結(jié)果計算結(jié)算價款。甲方應(yīng)在確認(rèn)結(jié)算價款后XX日內(nèi)，向乙方支付該部分款項。甲方支付結(jié)算款應(yīng)將款項支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶。

b.**提供必要的協(xié)助**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目停工后乙方退出施工現(xiàn)場可能遇到的場地移交、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等事宜，為乙方順利退出提供必要協(xié)助。

c.**履行保修義務(wù)**：對于原合同約定的保修期尚未屆滿的部分，甲方應(yīng)繼續(xù)履行保修義務(wù)，或根據(jù)本協(xié)議約定，與乙方明確保修責(zé)任的履行方式。若甲方后續(xù)轉(zhuǎn)讓項目，應(yīng)書面通知乙方，并將原合同中約定的保修責(zé)任一并轉(zhuǎn)移給項目受讓方。

d.**承擔(dān)違約責(zé)任**：若甲方未按本協(xié)議約定支付結(jié)算款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部結(jié)算款項及相應(yīng)違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**要求甲方支付結(jié)算款**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付已完成工程的結(jié)算價款。若甲方違反支付義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

b.**獲得工程資料與報酬**：乙方有權(quán)獲得甲方按照本協(xié)議約定移交的所有工程資料，并有權(quán)就其已完成的工作獲得相應(yīng)的報酬。

c.**要求甲方配合退出**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，配合完成工程資料的整理移交及現(xiàn)場清理退場工作。

d.**繼續(xù)履行保修義務(wù)**：對于原合同約定的保修期尚未屆滿的部分，乙方有權(quán)繼續(xù)履行保修義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合并提供必要條件。

（2）**義務(wù)**：

a.**配合工程量確認(rèn)**：乙方應(yīng)積極配合甲方對已完成工程量的審核確認(rèn)工作，及時提供真實、完整的工程資料及相關(guān)證明文件。

b.**工程資料整理與移交**：乙方應(yīng)在收到甲方支付結(jié)算款項后XX日內(nèi)，將所有與本項目相關(guān)的工程資料按照甲方要求進(jìn)行整理，并一次性移交給甲方。移交的工程資料應(yīng)保證完整、準(zhǔn)確，能滿足后續(xù)結(jié)算審計及保修等需要。乙方對所移交資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。

c.**現(xiàn)場清理與退出**：乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備、材料等自行清理并退出，確保場地恢復(fù)到適宜后續(xù)開發(fā)或使用的狀態(tài)。乙方退出后，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)場地交接手續(xù)。

d.**保修責(zé)任履行**：對于原合同約定的保修期尚未屆滿的部分，乙方應(yīng)按照原合同約定履行保修義務(wù)。保修期間，乙方應(yīng)在收到甲方或第三方提出的保修請求后XX日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修或更換有缺陷的部分。因乙方原因未能履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

e.**保證履約能力**：乙方保證其在本協(xié)議項下的履約行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)利，且其具備繼續(xù)履行保修義務(wù)的能力。

f.**承擔(dān)違約責(zé)任**：若乙方未按本協(xié)議約定移交工程資料或清理退出場地，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償由此造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的價格條款依據(jù)雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XXXX）相關(guān)約定執(zhí)行，即甲方應(yīng)向乙方支付已完成工程部分的結(jié)算價款。該結(jié)算價款已在本協(xié)議第一條及第三條中明確。

2.甲方支付乙方結(jié)算價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的已完成工程量確認(rèn)申請及結(jié)算資料后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后，將結(jié)算款項支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶：開戶行：XXXX銀行XXXX支行，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司，賬號：XXXXXX。

3.甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，均視為甲方違約。

4.乙方在收到甲方支付的全部結(jié)算款項后，應(yīng)按照本協(xié)議第三條第2款第b項約定，配合甲方完成工程資料的整理與移交工作。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交《建設(shè)工程施工合同》項下已完成工程量的結(jié)算資料及申請。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算資料后XX日內(nèi)完成審核確認(rèn)工作，并書面通知乙方審核結(jié)果及結(jié)算金額。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算資料并審核確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)，向乙方支付全部結(jié)算價款。

5.乙方應(yīng)在甲方支付全部結(jié)算款項后XX日內(nèi)，完成所有工程資料的整理，并移交給甲方。

6.乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)，即本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備、材料的清理與退出工作，并配合甲方辦理場地交接手續(xù)。

7.雙方均應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保各項工作的順利開展。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**延遲支付結(jié)算款項**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條第2款約定的時間支付乙方結(jié)算價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額以實際應(yīng)付未付金額為準(zhǔn)。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付結(jié)算款項，同時應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。違約金總額不超過合同總價款的XX%。因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催款費用、律師費等），由甲方承擔(dān)。

b.**拒絕或拖延移交結(jié)算款項**：若甲方在結(jié)算金額確認(rèn)無誤后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延支付結(jié)算款項，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部結(jié)算款項及前述違約金。甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.**違反協(xié)助義務(wù)**：若甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第b項約定，為乙方順利退出施工現(xiàn)場提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時完成場地清理與退出，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的千分之X向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)。

d.**未履行或不當(dāng)履行保修義務(wù)**：若甲方在保修期內(nèi)未能按照本協(xié)議第三條第1款第c項約定履行保修義務(wù)，或未能將保修責(zé)任有效轉(zhuǎn)移給項目受讓方，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按損害程度向第三方支付賠償金。同時，甲方還應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**延遲提交結(jié)算資料**：若乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間提交結(jié)算資料，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)根據(jù)實際完成的工程量重新核定結(jié)算價格，并要求乙方支付差額部分。同時，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

b.**資料不實或不符合要求**：若乙方提交的結(jié)算資料存在虛假、不完整或不符合要求的情況，導(dǎo)致甲方無法按時審核或結(jié)算，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修正并重新提交。若因此導(dǎo)致甲方審核延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)前述延遲提交的違約責(zé)任。若因乙方資料問題給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.**拒絕或拖延移交工程資料**：若乙方未能按照本協(xié)議第四條第4款或第三條第2款第b項約定，在收到全部結(jié)算款項后XX日內(nèi)完成工程資料的整理與移交，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。甲方有權(quán)委托第三方代為整理資料，費用由乙方承擔(dān)。

d.**未按時清理退出場地**：若乙方未能按照本協(xié)議第五條第5款約定的時間完成施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備、材料的清理與退出，并配合甲方辦理場地交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方將場地恢復(fù)至原狀或支付恢復(fù)費用。

e.**違反保修義務(wù)**：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第d項約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)對符合保修條件的缺陷未能及時響應(yīng)或修復(fù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、損失賠償?shù)?。同時，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

f.**違反其他義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議項下其他任何明示或默示的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款XX%至XX%的違約金，或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.**違約金的計算與支付**：本協(xié)議項下的違約金應(yīng)自違約之日起計算，并在甲方支付結(jié)算款項時一并扣除，或由違約方直接向守約方支付。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.**解除權(quán)**：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并立即停止違約行為。雙方應(yīng)就解除后的善后事宜（如結(jié)算、資料移交、場地退出等）進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫）、火災(zāi)、爆炸以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.**采取措施**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施，盡最大努力減少不可抗力造成的損失。若不可抗力消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如乙方已完成工作的合理報酬）應(yīng)按實際完成情況結(jié)算。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)的一方，仍需承擔(dān)因其違約行為給對方造成直接、可預(yù)見的損失的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的直接費用（如保險索賠、緊急救助等費用，但以未保險或保險不足部分為限）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商不成，可共同向具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字后可申請仲裁或提起訴訟。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解不成立，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時，可以自行事實，收集證據(jù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方不履行的，另一方可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定提交仲裁外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方首先申請仲裁，另一方又向人民法院提起訴訟的，仲裁機構(gòu)應(yīng)駁回仲裁申請，已收取的仲裁費用不予退還。若一方首先向人民法院提起訴訟，另一方又申請仲裁的，人民法院應(yīng)裁定駁回起訴。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為可能導(dǎo)致的法律后果由行為人自行承擔(dān)，并不免除守約方的其他權(quán)利。

6.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂時，已充分了解并同意該爭議解決方式的確定性和有效性。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效