2026年宅基地有償使用合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供宅基地有償使用服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、宅基地基本信息

1、宅基地位置：__________________，具體范圍以土地管理部門(mén)提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)或宗地圖為準(zhǔn)。

2、宅基地面積：_______平方米，土地用途為宅基地。

3、宅基地使用權(quán)性質(zhì)：甲方享有宅基地的占有、使用和收益權(quán)，但不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓。

4、宅基地現(xiàn)狀：目前該宅基地為甲方個(gè)人或家庭自建房，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)抵押、查封等限制情形。

二、有償使用方式

1、使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

2、使用方式：乙方支付甲方宅基地使用費(fèi)，甲方同意在約定期限內(nèi)將上述宅基地提供給乙方使用，乙方不得擅自改變宅基地用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。

3、使用范圍：乙方僅將該宅基地用于居住用途，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除重建，房屋維修需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

三、費(fèi)用及支付方式

1、使用費(fèi)用：宅基地有償使用費(fèi)按年計(jì)算，每年_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

2、支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前一次性支付當(dāng)年使用費(fèi)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

3、費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或土地市場(chǎng)價(jià)格變化，雙方可協(xié)商調(diào)整使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取宅基地使用費(fèi)，并監(jiān)督乙方合理使用宅基地。

2、甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)享有合法的宅基地使用權(quán)，不得隨意收回或要求乙方騰退。

3、如遇國(guó)家征收、征用或城市規(guī)劃導(dǎo)致宅基地被收回，甲方應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際使用期限及剩余使用費(fèi)協(xié)商退還部分費(fèi)用。

4、甲方應(yīng)提供宅基地相關(guān)證明文件，包括土地權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)證明等，并保證文件真實(shí)性。

5、甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用相關(guān)登記手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地，但不得超出約定范圍或改變土地用途。

2、乙方應(yīng)按期足額支付宅基地使用費(fèi)，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金。

3、乙方使用期間應(yīng)愛(ài)護(hù)宅基地及附屬設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或影響周邊環(huán)境。

4、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得在宅基地內(nèi)從事違法活動(dòng)。

6、合同期滿或提前終止后，乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀并交付甲方，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、合同變更與解除

1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除，但變更或解除不得違反法律法規(guī)。

2、如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按期支付使用費(fèi)累計(jì)達(dá)____個(gè)月的；擅自改變宅基地用途的；從事違法活動(dòng)的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：無(wú)正當(dāng)理由收回宅基地的；房屋存在安全隱患且未及時(shí)處理的。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用宅基地，應(yīng)退還已支付的使用費(fèi)并支付相當(dāng)于____倍的使用費(fèi)作為賠償。

2、乙方違約責(zé)任：如乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租宅基地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿自動(dòng)終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、涉及宅基地使用相關(guān)的政策變化，以政府最新規(guī)定為準(zhǔn)。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：