動遷協(xié)議書表見代理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的需要，擬通過合法途徑取得項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)動遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)及安置服務(wù)；乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的動遷服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目涉及的動遷補(bǔ)償工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)涉及部分國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償，為提高動遷工作的效率并保障雙方權(quán)益，甲方委托乙方提供專業(yè)的動遷協(xié)調(diào)、評估及補(bǔ)償談判服務(wù)。乙方憑借其在動遷領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和法律專業(yè)知識，為甲方提供全程化、系統(tǒng)化的服務(wù)支持，確保項(xiàng)目動遷工作依法合規(guī)、順利推進(jìn)。雙方合作的前提條件是甲方合法擁有項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及規(guī)劃手續(xù)，乙方具備從事動遷服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和合法身份，且雙方均承諾以誠實(shí)信用履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目動遷補(bǔ)償工作中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方為甲方提供專業(yè)、高效的動遷協(xié)調(diào)及服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成項(xiàng)目涉及的國有土地上房屋征收、補(bǔ)償安置及相關(guān)手續(xù)辦理等工作，保障項(xiàng)目按計(jì)劃順利推進(jìn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人進(jìn)行政策宣傳、補(bǔ)償方案咨詢及意見收集；

2.乙方協(xié)助甲方制定并優(yōu)化補(bǔ)償安置方案，與被征收人進(jìn)行初步溝通和談判；

3.乙方提供動遷補(bǔ)償相關(guān)的法律咨詢，協(xié)助甲方處理被征收人提出的異議或訴訟風(fēng)險；

4.乙方協(xié)調(diào)甲方與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并協(xié)助辦理補(bǔ)償款支付、房屋交付等后續(xù)手續(xù)；

5.乙方負(fù)責(zé)動遷服務(wù)過程中的資料整理、報告撰寫及甲方要求的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“動遷補(bǔ)償”指因項(xiàng)目建設(shè)需要，政府對被征收人房屋、土地等財(cái)產(chǎn)所給予的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式的總稱；

2.“征收范圍內(nèi)的被征收人”指因XX項(xiàng)目需要，其房屋被依法征收的公民、法人或其他；

3.“補(bǔ)償安置方案”指甲方根據(jù)國家及地方動遷政策制定的，關(guān)于被征收人補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)及安置措施的具體方案；

4.“動遷服務(wù)”指乙方為甲方提供的動遷政策咨詢、談判協(xié)調(diào)、協(xié)議簽訂及后續(xù)手續(xù)辦理等綜合性服務(wù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的動遷服務(wù)，并對服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整補(bǔ)償安置方案，并要求乙方配合執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)文件及信息，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、補(bǔ)償政策依據(jù)等；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并確保資金到位以支持動遷補(bǔ)償款項(xiàng)的及時支付；

（5）甲方應(yīng)配合乙方與被征收人的溝通協(xié)調(diào)，避免因甲方原因?qū)е聞舆w工作延誤；

（6）甲方對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供動遷服務(wù)所需的必要文件和信息，并有權(quán)拒絕超出本協(xié)議范圍的額外服務(wù)要求；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)動遷服務(wù)，配備具備資質(zhì)的律師、評估師及談判專員，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)全面熟悉國家及地方動遷政策，為甲方提供合法合規(guī)的政策解讀及方案設(shè)計(jì)；

（4）乙方有權(quán)在動遷談判中代表甲方與被征收人協(xié)商補(bǔ)償方案，但重大補(bǔ)償決策需經(jīng)甲方書面同意；

（5）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目涉及的所有資料，包括談判記錄、補(bǔ)償協(xié)議、資金支付憑證等，并依法配合甲方進(jìn)行審計(jì)或核查；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報動遷工作進(jìn)展，提交書面工作報告，并配合甲方處理突發(fā)矛盾或法律糾紛；

（7）乙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對可能出現(xiàn)的訴訟或補(bǔ)償爭議提前向甲方提出解決方案；

（8）乙方不得泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或被征收人的個人隱私，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（9）乙方應(yīng)在收到甲方服務(wù)費(fèi)用后，按照約定開具發(fā)票并完成服務(wù)交接，確保工作連續(xù)性；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成動遷項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及資料歸檔，確保服務(wù)全程有據(jù)可查。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的動遷服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人員成本、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、稅費(fèi)等）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）乙方完成項(xiàng)目50%的動遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）乙方協(xié)助甲方完成全部動遷補(bǔ)償工作并提交最終工作報告后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方逾期支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切損失。

5.如因甲方原因（如未及時提供必要文件、指示錯誤等）導(dǎo)致乙方工作延誤，乙方服務(wù)費(fèi)用不應(yīng)相應(yīng)減少，甲方仍需按原約定支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至乙方完成全部動遷服務(wù)并甲方確認(rèn)合格之日止，預(yù)計(jì)履行期限為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。實(shí)際履行期限可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展經(jīng)雙方協(xié)商順延，但累計(jì)順延不得超過六個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并完成第一次動遷政策培訓(xùn)及方案初稿提交；

（2）協(xié)議生效后六十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對征收范圍內(nèi)80%以上被征收人的初步溝通和補(bǔ)償方案宣講；

（3）自項(xiàng)目征收決定公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成至少60%的補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作；

（4）協(xié)議履行期滿前三十日，乙方應(yīng)向甲方提交最終工作報告及所有服務(wù)資料，并配合完成項(xiàng)目結(jié)算。

3.如遇法定節(jié)假日或連續(xù)工作超過七日需休息一日，履行期限相應(yīng)順延，雙方均無需承擔(dān)逾期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收該款項(xiàng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等），若甲方逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人員成本、前期準(zhǔn)備費(fèi)用等。

（2）甲方提供虛假信息或指示錯誤，導(dǎo)致乙方工作成果無效或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方亦有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，若給乙方造成損失的（包括但不限于預(yù)期收益、已投入成本等），應(yīng)賠償乙方損失總額的30%，且甲方仍需支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不超過十日。若逾期仍未改善，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目動遷工作延誤超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取服務(wù)費(fèi)用的50%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在動遷談判中泄露甲方商業(yè)秘密或不當(dāng)承諾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失金額不低于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的120%。

（3）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意接受甲方抵扣，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用并賠償甲方損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

（2）不可抗力影響消除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)服務(wù)，若不可抗力持續(xù)超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按已完成服務(wù)比例退還費(fèi)用。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的任何違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的150%，超過部分甲方無權(quán)要求。雙方任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.不可抗力通知與證明：

（1）任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時間及對協(xié)議履行的具體妨礙。

（2）通知發(fā)出后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，如政府公告、法院判決、公證機(jī)構(gòu)證明等。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延遲的，延遲期限最長不超過六個月。若不可抗力影響持續(xù)超過六個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償方案調(diào)整、資金支付延遲或工作暫停，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方并恢復(fù)履行，若因不可抗力直接造成的損失（如補(bǔ)償政策變化導(dǎo)致的價值變動），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

（3）若不可抗力僅影響協(xié)議部分條款的履行，受影響條款自動中止，其他條款仍繼續(xù)有效，雙方均不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商期間不因爭議存在而中斷履行本協(xié)議其他義務(wù)。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)解決，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力，調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對己不利部分義務(wù)，并應(yīng)舉證證明其主張。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，爭議解決方式應(yīng)按協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序選擇，且仲裁或訴訟適用中華人民共和國法律。任何一方單方面采取非約定程序解決爭議的，其行為無效，對方有權(quán)按本協(xié)議約定行使權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出后二十四小時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律效力，但雙方確認(rèn)，變更內(nèi)容應(yīng)不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及本協(xié)議基本原則。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方均可就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何補(bǔ)充協(xié)議均須書面形式。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為合法有效的條款，替換條款應(yīng)盡可能反映原條款意。

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