《物權(quán)制度》【物權(quán)制度】◆所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)；◆土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)；◆不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記生效；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，交付生效；◆物權(quán)效力與合同效力無關(guān)；◆物權(quán)的侵權(quán)與保護(hù)。2【物權(quán)的種類】

甲(占、用、益、處)

乙（占、用、益）丙（“優(yōu)先受償權(quán)”）所有權(quán)對(duì)自己的物的權(quán)利。含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能用益物權(quán)對(duì)他人的物的占有、使用、收益權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)擔(dān)保物權(quán)對(duì)他人的物的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)3下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）A.土地抵押權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)【答案】A（A是擔(dān)保物權(quán),BCD是用益物權(quán)）【土地所有權(quán)】根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于土地所有權(quán)表述正確的是（

）A.土地所有權(quán)屬于用益物權(quán)

B.城市市區(qū)和郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有C.農(nóng)村的土地，全部屬于農(nóng)民集體所有D.宅基地、自留地和自留山，屬于農(nóng)民集體所有【答案】D（所有權(quán)是對(duì)自己的物的權(quán)利，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的權(quán)利）5【建設(shè)用地使用權(quán)】住宅用地（到期自動(dòng)續(xù)期）

出讓用地（有償有期）國(guó)有土地-建設(shè)用地使用權(quán)其他用地（到期歸還國(guó)家）土地劃撥用地（無償無期）

集體土地-宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【模擬題，P20~21】甲通過招標(biāo)方式獲得某商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)（）。A．屬于用益物權(quán)B．可以作為項(xiàng)目公司出資C．自依法登記時(shí)設(shè)立D．期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期E．可以與附著的建筑物分別抵押【答案】ABC6【地役權(quán)】【模擬題，P21-22】2014年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，約定：“甲在乙的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于出行方便；使用期限為30年；甲每年向乙支付5萬元費(fèi)用”。11月25日，甲向乙支付第一筆費(fèi)用，12月25日該車道修筑完成并通車，12月30日雙方向有關(guān)主管部門辦理了權(quán)利登記。（1）該權(quán)利設(shè)立的時(shí)間是（）。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】A（2）該權(quán)利自（）可以對(duì)抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】D（3）后來甲將地塊轉(zhuǎn)讓給丙，乙能否拒絕丙繼續(xù)利用該車道通行？【答案】不可以拒絕。甲的建設(shè)用地使用權(quán)是主權(quán)利，地役權(quán)屬于從權(quán)利，具有從屬性不可分割性。甲將地塊轉(zhuǎn)讓給丙，丙一并取得甲對(duì)乙的地役權(quán)7【物權(quán)效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義自登記時(shí)生效，不登記不發(fā)生物權(quán)效力例外1：地役權(quán)登記對(duì)抗主義自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人例外2：依法屬于國(guó)家所有自然資源可以不作所有權(quán)登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時(shí)生效例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)生效。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人8【物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分】物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。一般情況下：【不動(dòng)產(chǎn)】（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自登記時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力）。（2）不動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力）。例如：甲乙3月1日簽訂房屋買賣合同，3月15日辦理房屋過戶手續(xù)。則合同3月1日生效，物權(quán)變更3月15日發(fā)生效力。9關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效【答案】A10【物權(quán)侵權(quán)及保護(hù)】糾紛解決和解、調(diào)解、仲裁或訴訟一般規(guī)定侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，或追究其他民事責(zé)任具體規(guī)定歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)無權(quán)占有請(qǐng)求返還原物妨害物權(quán)請(qǐng)求排除妨害可能妨害物權(quán)請(qǐng)求消除危險(xiǎn)造成毀損請(qǐng)求修理、重作、更換請(qǐng)求恢復(fù)原狀11關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說法，正確的是（）。A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請(qǐng)求損害賠償，也可請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求返還原物【答案】B某施工單位在工程施工中采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和